Фатыхов Сергей Нагибович

Дело № 2-170/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Фатыхова С. Н. к Снежко В. В. о признании права собственности на недвижимое имущество в виде бытовки и пневмоустановки,

У С Т А Н О В И Л:

10 марта 2020 г. Фатыхов С.Н. обратился в Невельский городской суд с указанным иском к Снежко В.В., по следующим основаниям.

23 декабря 1996 г. между <данные изъяты>» и Снежко В.В. заключен договор купли-продажи бетонно-растворного узла, железнодорожного тупика и оборудования, расположенного по <адрес>. 10 ноября 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи бетонно-растворного узла по указанному адресу, состоящего из следующего имущества: цех гашения извести, общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №; шлакоблочная бытовка, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый №; растворный узел, общей площадью 147,7 кв.м., кадастровый №; склад, общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый №; бытовка, общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый №; пневмоустановка, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый №; котельная, общей площадью 95,5 кв.м., кадастровый №; склад, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый №. 24 ноября 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области зарегистрировано его право на указанные объекты недвижимого имущества, за исключением, в частности, бытовки, общей площадью 20,4 кв.м., а также пневмоустановки, - по причине несоответствия в договоре купли-продажи площади данных объектов недвижимого имущества сведениям государственного кадастрового учета. Вместе с тем, полагает, что указанный в заключенном между <данные изъяты> и Снежко В.В. договоре купли-продажи от 26 декабря 1996 г. объект недвижимости в виде пневмоустановки, площадью 47,8 кв.м., включает в себя пневмоустановку площадью 27,4 кв.м. и бытовку площадью 20,4 кв.м., которые поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты. Данный вывод подтверждается актом передачи и приема, в котором, в под...

...пункте «д» пункта 1.1 указаны здание пневмоустановки и бытовки, как одного объекта. В суммарном выражении их площадь составляет 47,8 кв.м., что свидетельствует о приобретении истцом права собственности на указанное недвижимое имущества по заключенному с ответчиком договору купли-продажи от 10 ноября 2015 г. На основании изложенного, со ссылкой на пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, ввиду отсутствия возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном действующем законодательстве порядке, просит суд: признать право его собственности на бытовку, общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый № и пневмоустановку, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Определением Невельского городского суда от 07 мая 2020 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебное заседание по делу явился истец Фатыхов С.Н.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, Снежко В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Фатыхов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Выслушав истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23 декабря 1996 г. между <данные изъяты> и Снежко В.В. заключен договор купли-продажи бетонно-растворного узла, железнодорожного тупика и оборудования, расположенного по <адрес>.

В состав бетонно-растворного узла по условиям договора входили следующие объекты: дощатый цех, полезной площадью 155,2 кв.м., шлакоблочный растворный узел, площадью 147,2 кв.м., дощатый склад, площадью 122,1 кв.м., шлакоблочная бытовка, площадью 73,7 кв.м., шлакоблочная пневмоустановка, площадью 47,8 кв.м., шлакоблочная котельная – склад, площадью 96,4 кв.м.

Согласно акта приема-передачи к указанному договору от 28 декабря 1996 г., Снежко В.В. продавцом было передано следующее недвижимое имущество: цех гашения извести, растворный узел, цементный склад, бытовое помещение, здание пневмоустановки и бытовка, котельная, склад угля, железнодорожный тупик.

10 ноября 2015 г. между Снежко В.В. и Фатыховым С.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истцу передано в собственность следующее имущество: цех гашения извести, общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №; шлакоблочная бытовка, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый №; растворный узел, общей площадью 147,7 кв.м., кадастровый №; склад, общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый №; бытовка, общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый №; пневмоустановка, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый №; котельная, общей площадью 95,5 кв.м., кадастровый №; склад, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый №.

В отношении нескольких указанных объектов 24 ноября 2015 г. произведена государственная регистрация права собственности Фатыхова С.Н., однако в государственной регистрации права на бытовку, общей площадью 20,4 кв.м. и пневмоустановку, общей площадью 27,4 кв.м., - отказано по причине отсутствия сведений о них в заключенном между Снежко В.В. и <данные изъяты> договоре.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 февраля 2020 г., бытовка, общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, пневмоустановка, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>, - состоят на государственном кадастровом учете как ранее учтенные объекты недвижимости.

Согласно заявления от 01 июня 2020 г. Снежко В.В. исковые требования признал.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности со стороны истца приобретения прав на объекты недвижимого имущества в виде бытовки и пневмоустановки по заключенному с ответчиком 10 ноября 2015 г. договору купли-продажи.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность регистрации права собственности на указанное имущество иначе как в судебном порядке, - исковые требования Фатыхова С.Н. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатыхова С. Н. к Снежко В. В. о признании права собственности на недвижимое имущество виде бытовки и пневмоустановки, - удовлетворить.

Признать за Фатыховым С. Н. право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: бытовку, общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый №; пневмоустановку, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 г.

Председательствующий О.В.Плешевеня