Фатыхова Марина Васильевна

Дело № 2-574/2023

УИД 75RS0013-01-2023-001609-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 3 октября 2023 г.

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Полторановой Е.О.

с участием истца Фатыховой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатыховой М.В. к администрации муниципального района «<адрес>» о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Фатыхова М.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «<адрес>», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2, после его смерти открылось наследство в виде движимого и недвижимого имущества. Истец в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Карымское, пер. Дивизионный, с кадастровым номером №. Земельный участок под гаражом был представлен ФИО2 в собственность администрацией муниципального района «<адрес>», однако при жизни наследодателем право собственности зарегистрировано не было. Истец просила включить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дивизионный, в наследственную массу после смерти ФИО2, признать за ней право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону (л.д. ...

...8-9).

В ходе рассмотрения дела истец Фатыхова М.В. требования изменила, просила признать сделку договора купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО2, состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от администрации муниципального района «<адрес>» к Фатыховой М.В. на спорный земельный участок (л.д. 41).

В судебном заседании истец Фатыхова М.В. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что заключенная между ФИО2 и администрацией муниципального района «<адрес>» сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была исполнена, земельный участок был передан ФИО2, денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка ФИО2 были перечислены, после оплаты ему в администрации выдали кадастровый паспорт земельного участка и подписанный договор купли-продажи для регистрации права собственности.

Ответчик администрация муниципального района «<адрес>» в судебное заседание представителя не направила, извещена своевременно и надлежащим образом.

Допрошенные судом свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что ФИО2 был построен гараж в пер.Дивизионный, он пользовался гаражом до дня смерти, ставил в гараж принадлежащее ему транспортное средство.

Выслушав истца Фатыхову М.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 39 кв.м из земель поселений по адресу: <адрес>, пер.Девизионный для строительства индивидуального гаража. Между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение № на строительство здания индивидуального гаража по адресу: <адрес>, пер. Девизионный.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое здание индивидуального гаража с кадастровым номером № по указанному адресу.

На основании распоряжения главы администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение № от № признано утратившим силу, ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м, для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража.

Согласно пункту 5 распоряжения зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> подлежало ФИО2

В тот же день между администрацией муниципального района «<адрес>» в лице начальника отдела по управлению имуществом и земельным вопросам ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дивизионный.

Договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.

По условиям договора стоимость проданного земельного участка составила 2 380 руб. и перечислена покупателем в УФК <адрес> по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.1. договора).

По соглашению сторон договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (п. 5.1. договора). В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается кадастровый паспорт земельного участка (п. 5.4. договора).

В дело представлен кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дивизионный, площадью 39 кв.м.

На запрос суда администрацией муниципального района «<адрес>» представлена копия квитанции об оплате ФИО2 стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 380 руб., а также выписка из книги выдачи документов, согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в Управление Росреестра по <адрес> и осуществления государственной регистрации права выданы документы: распоряжение главы администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт и договор купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дивизионный, ранее земельный участок имел кадастровый №.

Из пояснений истца и показаний свидетелей установлено, что ФИО2 владел и пользовался построенным на спорном земельном участке гаражом до дня его смерти. В связи с чем, суд полагает, что ФИО2, соответственно владел и пользовался земельным участком, который предназначен для эксплуатации и обслуживания гаража, до дня своей смерти.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что условия договора купли-продажи земельного участка были исполнены сторонами, покупателем ФИО2 была исполнена обязанность по оплате стоимости земельного участка, земельный участок находился в фактическом владении и пользовании ФИО2

Однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела к имуществу ФИО2 подтверждается, что истец Фатыхова М.В. в установленном законом порядке приняла наследство супруга, в том числе индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Карымское, пер. Дивизионный, с кадастровым номером №.

В соответствии п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

С учетом изложенного к наследникам умершего покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано, переходят права наследодателя по договору, в том числе право требовать государственной регистрации перехода права в случае исполнения стороной покупателя условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

Таким образом, как указывалось выше, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что условия договора купли-продажи земельного участка были исполнены сторонами, учитывая, что покупатель по договору умер, что явилось единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что исковые требования Фатыховой М.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на ее счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фатыховой М.В. (паспортные данные №) удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дивизионный, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО2, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от администрации муниципального района «<адрес>» к Фатыховой М.В., являющейся наследником ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дивизионный, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Фатыховой М.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дивизионный, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.