Фаустова Александра Андреевна

Дело № 2-3800/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Соседовой М.В.,

при секретаре Алымовой Л.М.,

с участием истца Фаустовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-3800/2016 по иску Фаустовой ФИО4 к администрации городского округа г. Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фаустова А.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: N..., на основании типового договора социального найма жилого помещения № 148 от 17.04.2009. Для улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно перепланировка комнат № 4, 1, комнаты № 6, заделка дверного проема комнаты № 6. Перепланировка была произведена без получения на это соответствующего разрешения, поэтому являются самовольной. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Фаустова А.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы, просила сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного засе...

...дания по делу.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации городского округа г. Елец.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Фаустова А.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: N..., на основании типового договора социального найма жилого помещения № 148 от 17.04.2009.

Из объяснений истца, технического паспорта квартиры N..., составленного по состоянию на 11.12.2015, следует, что за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно произведены перепланировка комнат № 1, 4, комнаты № 6, заделка дверного проема в комнате № 6. При перепланировке комнаты № 4 была смонтирована перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из металлического профиля. При перепланировке комнаты № 1 была демонтирована часть кирпичной перегородки, не выполняющей функции несущей конструкции. При перепланировке комнаты № 6 демонтирована кирпичная перегородка, не выполняющей функции несущей конструкции.

Из технического заключения ООО «Галина» следует, что спорная квартира пригодна к дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с требованиями СНИП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384, не создает безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире.

Как видно из акта согласования перепланировка и переустройство квартиры согласованы с заинтересованными службами г. Ельца

Из экспертного заключения № 390 от 08.09.2016 врача-эксперта филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что квартира N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению ВРИО начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 13.10.2016 при перепланировке комнат №№ 1, 4, 6, заделке дверного проема в комнате № 6 по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Принимая во внимания вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований

Требование о приведении квартиры в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии, а именно с перепланировкой комнат № 1, № 4, № 6, с заделкой дверного проема в комнате № 6 с общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой – 26,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий

М.В. Соседова