Фазлыева Римма Сагитовна

№ 2-257/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 года г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Гареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлыева С.Ф., Фазлыевой Р.С. к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристрой,

установил:

Фазлыевы С.Ф. и Р.С. обратились в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристрой к дому, расположенному по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели в собственность земельный участок с квартирой по указанному адресу. Свое право собственности на приобретенное имущество они зарегистрировали надлежащим образом, однако площадь квартиры, количество комнат и их расположение не соответствуют технической документации на жилое помещение, так как прежние хозяева квартиры в ДД.ММ.ГГГГ произвели перепланировку внутренних помещения квартиры, а также возвели пристройку к квартире, а именно: объединили две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., построили топочную комнату, возвели пристройку (холодную веранду), площадью <данные изъяты> кв.м. В результате жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а площадь вспомогательных помещений увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и появилась веранда. В ДД.ММ.ГГГГ они вновь перепланировали квартиру, снесли перегородку между двумя жилыми комнатами, возвели новую, оборудовали котельную и прихожую, между коридором и кухней снесли перегородку, возвели новую, оборудовали столовую и кухню, возвели веранду и пристрой, в виде жилой комнаты. В насто...

...ящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Все указанные перепланировки и реконструкции были произведены прежними собственниками без получения соответствующих разрешений, без внесения изменений в техническую документацию, но при этом, не нарушая законных прав и интересов третьих лиц. В связи с изложенным просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности с учетом перепланировки и пристроек.

В судебном заседании представитель истцов Карамуллина А.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования своих доверителей поддержала, просила удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Фазлыев С.Ф., Фазлыева Р.С., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии и не возражал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, администрации муниципального района <адрес>, Кобзев В.В. не возражал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица, <адрес> межрайонного филиала ГУП «Б», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица, отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил градостроительное заключение.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск Фазлыева С.Ф., Фазлыевой Р.С. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 УК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам Фазлыеву С.Ф., Фазлыевой Р.С. принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которой произведена следующая перепланировка:снесена перегородка между двумя жилыми комнатами, возведена новую, оборудована котельная и прихожая, между коридором и кухней снесена перегородка, возведена новая, оборудована столовая и кухня, перенесено газовое оборудование, возведена веранда и пристрой, в виде жилой комнаты, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ОАО «Г» филиала «Т» и отзыва администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>.

В материалах дела имеется отзыв ОАО «Г» филиала «Т» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, произведена без изменения в системе газоснабжения.

Администрация городского поселения <адрес> представила отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не возражала на удовлетворение исковых требований Фазлыевых.

Принимая во внимание, что Фазлыевыми выполнены все условия градостроительного заключения, получены положительные разрешения соответствующих служб города (района) в соответствии с требуемыми нормами и правилами, и поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона и квартира должна быть сохранена в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Фазлыева С.Ф., Фазлыевой Р.С. к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристрой - удовлетворить.

Сохранить перепланировку в квартире № дома № по <адрес>.

Признать за Фазлыевым С.Ф., Фазлыевой Р.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья Р.А.Шарафутдинова