Фазульянов Халим Файдрахманович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: судьи Цыреновой Л.Д., при секретаре судебного заседания Ботогоевой Г.А., с участием и.о. заместителя прокурора Баяндаевского района Михайловой Г.В., представителем истца Шастиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Баяндаевского района, в интересах Фазульянова Халима Файдрахмановича, о признании за указанным лицом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец, прокурор Баяндаевского района, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации муниципального образования «Баяндаевский район», администрации муниципального образования «Люры», о признании за Фазульяновым Халимом Файдрахмановичем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного, указано, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получили родители Фазульянова Х.Ф. – Ф.Ф.Г. и С.М. от совхоза «Люрский» в ДД.ММ.ГГГГ, как работники совхоза. В настоящее время родители Фазульянова Х.Ф. умерли, отец – в ДД.ММ.ГГГГ, мать – в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру они не оформляли, документов, подтверждающих фактическое получение ими квартиры, не осталось, доказательства их работы в совхозе «Люрский» не сохранились.

Истец Фазульянов Х.Ф. проживал в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ со своими родителями, в ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака он переехал в друг...

...ой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением брака он стал проживать с родителями. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с повторным заключением брака с Шастиной Р.А., они стали проживать в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ умер отец Фазульянова Х.Ф., в ДД.ММ.ГГГГ мать последнего перехала в <адрес> к своей дочери. И с ДД.ММ.ГГГГ Фазульянов Х.Ф. стал содержать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проживать в ней. Данным имуществом владеет непрерывно, добросовестно, открыто, осуществляет ремонт и иные текущие работы, оплачивает счета за электроэнергию. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца Фазульянова Х.Ф.

Просит признать за Фазульяновым Халимом Файдрахмановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании и.о. заместителя прокурора Баяндаевского района Михайлова Г.В., представитель истца Шастина Р.А. поддержали исковые требования прокурора, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Баяндаевский район» и представитель ответчика, администрации муниципального образования «Люры», уведомленные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основанием для обращения истца с настоящим иском послужила необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости, общей площадью 45,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда», в редакции действовавшей на момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилого помещения возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При исследовании материалов дела установлено, что документы подтверждающие получение квартиры родителями Фазульянова Х.Ф. отсутствуют в связи с утерей.

Вместе с тем, судом установлено, что истец Фазульянов Х.Ф. в течение двадцати лет проживает в спорном объекте недвижимости, несет бремя по содержанию имущества.

Факт законности вселения истца в квартиру, несения расходов по содержанию спорного объекта недвижимости подтверждается показаниями свидетелей Т.Л.Г., В.М.Н.

Истец Фазульянов Х.Ф. совершил юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит на кадастровом учете, согласно технического плана кадастровый номер квартала в пределах которого расположен объект недвижимости: №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения 45,1 кв.м., этаж №, что следует из сведений об основных характеристиках на объект недвижимости.

Земельный участок кадастровый №, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности Фазульянова Х.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках. Вместе с тем, Фазульянов Х.Ф. собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из поквартирной карточки, выданной Миграционным пунктом ОП №1 (дислокация с.Баяндай) МО МВД России «Эхирит-Булагатский» следует, что в указанной квартире истец Фазульянов Х.Ф. не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Также, спорный объект не числится в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности, что следует из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, а также из информации Министерства имущественных отношений Иркутской области.

Факт проживания истца по адресу: <адрес> подтверждается показаниями свидетелей Т.Л.Г., В.М.Н.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

Орган местного самоуправления, администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Люры», не предпринимали мер к оформлению права собственности на спорную квартиру и не возражают против ее перехода в частную собственность в результате рассмотрения настоящего гражданского дела.

Из информации вышеназванных муниципальных образований следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности администрации МО «Люры», администрации МО «Баяндаевский район» не числится.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец Фазульянов Х.Ф. владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания за Фазульяновым Х.Ф. права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что Фазульянов Х.Ф. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование о признании за Фазульяновым Х.Ф. права собственности на вышеуказанное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования прокурора подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Баяндаевского района о признании за Фазульяновым Халимом Файдрахмановичем права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Фазульяновым Халимом Файдрахмановичем, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: одноэтажное жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер квартала №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Л.Д.Цыренова