Федченкова Галина Ивановна

Дело № 2-2392/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-003231-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 6 декабря 2023 года

дело иску Администрации Беловского городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Беловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с №, общей площадью 17,99 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Кроме того, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с № общей площадью 1500,01 кв.м., под жилую застройку индивидуальную, который поставлен на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с № ранее располагался объект недвижимости, жилой одноэтажный ...

...дом, 1963 года постройки, общей площадью 66,6 кв.м, с №

Согласно сведениям из ЕГРН собственником данных объектов недвижимости значится ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (право собственности на земельный участок с № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №). Право собственности на земельный участок с № общей площадью 17,99 кв.м., не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как стало известно истцу, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Однако, не смотря на то, что объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 66,6 кв.м., с № прекратил свое существование, с кадастрового учета он до настоящего времени не снят и до настоящего времени в ЕГРН значится собственником данного объекта недвижимости - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с № общей площадью 1500,01 кв.м., под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес> обременен объектом недвижимости с №

И земельный участок с №, и земельный участок с № и объект недвижимости жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 66,6 кв.м., с № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку земельный участок с № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

Согласно п.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

«Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости…», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943, предусмотрено снятие во внесудебном порядке ранее учтенных земельных участков, на которые не зарегистрированы права. Однако, земельный участок с № обременен правами ФИО2, кроме того, к нему привязан объект недвижимости с № собственником которого также значится ФИО2 Таким образом, Администрация Беловского городского округа не сможет произвести самостоятельно снятие с кадастрового учета ни земельного участка, ни объекта недвижимости, принадлежащих ФИО2

Согласно акту осмотра здания, сооружения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объектом осмотра является объект, расположенный по адресу: <адрес>. При осмотре установлено, на земельном участке, по адресу: <адрес>, расположен разрушенный, заброшенный дом. От дома осталась часть деревянных стен. Земельный участок зарос бурьяном и кустарником. На участке присутствует строительный мусор. Ограждение земельного участка отсутствует. Имеется свободный доступ на территорию объекта. Выявлены нарушения: собственником не предприняты необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию объекта.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на обследуемом земельном участке с № находятся остатки дома, участок не огорожен, зарос травой, кустарниками, деревьями.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости - жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 66,6 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> данный объект недвижимости в соответствии со ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен был быть снят с кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Просит снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с № общей площадью 17,99 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>; земельный участок с № общей площадью 1500,01 кв.м., с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес>; жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 66,6 кв.м., с № по адресу: <адрес>. Аннулировать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> №, на объект недвижимости - жилой одноэтажный ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 66,6 кв.м., с № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Аннулировать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> №, на объект недвижимости - земельный участок с № общей площадью 1500,01 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Представитель истца Бочагова Е.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Беловского городского округа, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Щученко М.Г. просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, представила письменные пояснения по делу, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу Моздукова Е.А., действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, представила письменные объяснения.

Представитель третьего лица Филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по <адрес>-Кузбассу Ермолин А.П. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Филиала ППК «Роскадастр» представил пояснения по делу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (<данные изъяты>) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- <данные изъяты>;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (<данные изъяты>) <данные изъяты> на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из положений п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 пп.3 ст.14 Закона).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет либо снятие с учета, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится земельный участок, площадью 1500,01 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится земельный участок, площадью 17,99 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 66,6 кв.м., 1963 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого объекта с ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по КО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ уроженка <адрес>, значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, выписана как умершая (<данные изъяты>, выданное ОЗАГС <адрес> а/з № ном. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Малаховой О.И. заведено наследственное дело №.

Из наследственного дела № следует, что за принятием наследства, после смерти ФИО2, к нотариусу Малаховой О.И. обратилась ее мать - Федченкова Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский», Федченкова Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ выписана по адресу: <адрес> как умершая (<данные изъяты>, выданное ОЗАГС <адрес>, ном. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из Акта осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, установлено, что на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен разрушенный, заброшенный дом. От дома осталась часть деревянных стен. Земельный участок зарос бурьяном и кустарником. На участке присутствует строительный мусор. Ограждение земельного участка отсутствует. Имеется свободный доступ на территорию объекта. Выявлены нарушения: собственником не предприняты необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию объекта.(л.д.8).

В рекомендациях о мерах по устранению выявленных нарушений в соответствии с Актом осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано: предпринять все необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию объекта, а именно: выполнить мероприятия по установке ограждающей конструкции. Произвести снос разрушенного, заброшенного дома. После работ по сносу дома, необходимо произвести мероприятия по зачистке территории от демонтированных строительных конструкций. Указанные мероприятия выполнить в течение одного месяца с момента получения рекомендаций (л.д.8 обратная сторона).

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что главным специалистом отдела инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. В ходе осмотра установлено: на обследуемом земельном участке находятся остатки дома, участок не огорожен, зарос травой, кустарниками, деревьями. Данный факт подтверждается приложением (фототаблицей) к Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку судом установлено, что собственник земельного участка и жилого объекта, расположенных по адресу: <адрес>, с № и № умер, наследственного имущества не имеется, объект находится в разрушенном состоянии, участок не огорожен, зарос травой, кустарниками, деревьями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа и считает необходимым снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости жилое здание и земельные участки с № №, №, расположенные по указанному адресу, а также земельный участок с № № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с №, общей площадью 17,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с №, общей площадью 1500,01 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, 1963 года постройки, с №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> №, на земельный участок с №, общей площадью 1500,01 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов