Федорчук Полина Евгеньевна

УИД № 65RS0001-01-2024-000694-56

Дело № 2-3665/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.С.,

с участием: истца ФИО, действующей, в том числе, в качестве представителя истца ФИО на основании доверенности от 27.01.2024;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Сахалин» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

30.01.2024 ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указали, что 27.11.2021 между сторонами был заключен договор №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в г. Южно-Сахалинске на земельном участке с кадастровым номером № по строительному <адрес> №. Стоимость квартиры по договору составила 7 887 040 руб. и оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта дольщику в соответствии с п. 5.1.2 договора установлен до 30.10.2023. Объект долевого строительства дольщикам в нарушение условий договора был передан только 14.01.2024. 09.01.2024 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки, ...

...которая ответчиком не была удовлетворена. Полагают, что незаконными действиями ответчика по задержке передачи квартиры истцам причинен моральный вред, размер которого оценили в сумме 25 000 руб. в пользу каждого.

Просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 31.10.2023 по 14.01.2024 в размере 319 688 руб. 02 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, взыскать расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 085 руб. в пользу истца ФИО

Истец ФИО, действующая в том числе как представитель истца ФИО, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с представленными письменными возражениями, ответчик указывает, что объект передан истцу на основании передаточного акта 14.01.2024. 22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Со ссылкой на указанное постановление приводит свой расчет неустойки, которая за период с 31.10.2023 по 14.01.2024 составит 299 707 руб. 52 коп. Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб. и штрафа до разумных пределов, поскольку заявленная неустойка совместно со штрафом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; для истца не наступили серьезные последствия ввиду незначительности просрочки исполнения обязательств застройщиком; застройщиком осуществлено дополнительное финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и строительных материалов; объект долевого строительства передан; в стране сложилась сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов на финальной стадии строительства; стоимость квартиры значительно выросла после заселения. Просит предоставить отсрочку до 31.12.2024 со ссылкой на постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 и не выдавать исполнительные листы до отмены моратория. По компенсации морального вреда ответчик полагает об отсутствии доказательств причинения страданий, отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенным моральным вредом. Заявленная к взысканию компенсация морального вреда истцом завышена, просит снизить до суммы, не превышающей 2000 руб. В случае заявления истцом расходов на оплату юридических услуг просит снизить указанные суммы до разумных пределов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лиц, участвующих в деле, при этом ООО СЗ «ПИК-Сахалин», заняв пассивную позицию, не обеспечив непосредственную явку в судебное заседание своего представителя, самостоятельно должно нести риски отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признав причины неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные материалы, суд полагает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, 27.11.2021 между ФИО и ФИО, с одной стороны, и ООО СЗ «ПИК-Сахалин», с другой стороны, был заключен договор №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить дом, расположенный по строительному <адрес> №, земельный участок с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, характеристики которой перечислены а п. 3.2 договора, в соответствии с поэтажным планом (приложение №) и перечнем отделочных работ, выполняемым в объекте долевого строительства (приложение № к договору), а истцы обязались принять квартиру и произвести оплату.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры составила 7 887 040 руб. и оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта застройщиком был установлен до 30.10.2023 (п. 5.1.2 договора).

09.01.2024 и 11.01.2024 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ответом на претензию от 12.01.2024, данным ПАО «ПИК-специализированный застройщик», представляющим интересы ООО СЗ «ПИК-Сахалин» по субагентскому договору, требования, изложенные в претензии, полагал не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, исполнили своевременно и в полном объеме, однако, в установленный срок (до 30.10.2023) квартира истцам ответчиком не передана, в связи с чем, застройщик считается просрочившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года №, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 октября 2023 года.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика;

- в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.;

- особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

С учетом приведенных положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка подлежит исчислению за период с 31.10.2023 по 14.01.2024 (исходя из даты начала расчета, установленной истцом, в соответствующий период, не подпадающий под установленный мораторий) с учетом ставки рефинансирования Центробанка в размере 7,5% (с учетом установленной постановлением максимальной ставки) и составит 7 887 040 * 76 дней * 1/150 * 7,5% = 299 707 руб. 52 коп.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма неустойки, несоразмерная последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу приведенных правовых норм и акта их толкования обязательным условием для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина, является наличие обоснованного заявления застройщика о таком ее уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки с учетом ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, а также при незначительном нарушении установленных сроков передачи объекта при отсутствии серьезных последствий для истца, установленном факте завершения строительства дома, сложной геополитической ситуации, повлиявшей на стоимость строительно-монтажных работ и материалов на финальной стадии строительства.

Наличие риска - один из признаков предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Предпринимательский риск можно определить как вероятность случайного наступления какого-либо неблагоприятного события при осуществлении предпринимательской деятельности.

Именно для предпринимательской деятельности закон устанавливает общее правило, согласно которому лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если только не докажет, что это произошло из-за обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств непреодолимой силы, которые не позволили застройщику исполнить принятые на себя обязательства в установленный договором срок, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, оценивая доводы ответчика о явной несоразмерности неустойки, суд полагает его заслуживающим внимания.

Так, при расчете размера неустойки по правилам расчета процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, сумма задолженности за период с 31.10.2023 по 14.01.2024 составит 252 253 руб. 04 коп., т.е. будет снижена от суммы, рассчитанной в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным по ходатайству ответчика применить к рассматриваемым правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 252 253 руб. 04 коп.

Оснований для снижения неустойки в большем размере, в том числе до 100 000 руб., о которых заявлено ответчиком, суд не усматривает. Иное свидетельствовало бы об извлечении ответчиком преимущества из своего недобросовестного поведения, что действующим законодательством не допускается.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При разрешении требования о взыскании компенсации морального вреда суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «ПИК-Сахалин» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда принимает во внимание незначительный период просрочки (2 месяца) и то, что предметом договора является жилое помещение, в силу чего истцы были лишены возможности своевременно реализовать свои жилищные права в отношении данного помещения, проживать с родителями в достаточно стесненных условиях, с учетом причиненных истцам нравственных страданий в виде переживаний и волнений, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать денежную компенсацию морального вреда в заявленном размере в сумме 25 000 рублей. Оснований для снижения размера компенсации морального вреда по заявлению ответчика суд не усматривает.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответствующая претензия была истцами направлена в адрес ответчика 09.01.2024 и 11.01.2024, ответ на претензию истцам с отказом в удовлетворении требований поступил 12.01.2024, т.е. в период до введения соответствующего моратория Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов о выплате неустойки, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 151 126 руб. 52 коп., т.е. по 75 563 руб. 26 коп. в пользу каждого С учетом ранее произведенного судом снижения подлежащей взысканию неустойки, от суммы которой произведен расчет штрафа, оснований для дальнейшего снижения суммы подлежащего взысканию штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Указанные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Оценивая представленную в материалы дела доверенность представителя от 27.01.2024, суд исходит из того, что она выдана для участия представителя в конкретном деле (по гражданскому делу о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве с ООО «Специализированный застройщик ПИК-Сахалин», договор ЮСХ-Уюн парк-1(кв)-1/11/7(2) участия в долевом строительстве от 27.11.202), в том числе на стадии исполнения судебного решения с правом на получение и предъявление исполнительного документа к исполнению, с правом на получение присужденного имущества и денег.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что исполнение судебного решения также является стадией гражданского судопроизводства, отсутствие в деле подлинника доверенности в рассматриваемом случае не может являться препятствием для возмещения расходов на ее оформление.

Расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3085 руб., понесенные истцом ФИО, подтверждены справкой нотариуса ФИО от 27.01.2024 и подлежат возмещению истцу ФИО за счет ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход Городского округа «Город Южно-Сахалинск», с учетом заявленных требований имущественного (неустойка) и неимущественного (моральный вред) характера в размере 6 022 руб. 53 коп.

Разрешая заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024, суд полагает его подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Кроме того, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 ГПК РФ (ст. 434 ГПК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, с учетом введенного Правительством Российской Федерации временного регулирования спорных правоотношений, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения на срок до 31.12.2024 включительно.

Оснований для предоставления ответчику отсрочки до дня снятия ограничений, введенных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд не усматривает, поскольку отсрочка исполнения судебного акта предоставляется на конкретный срок. Вместе с тем, в случае продления ограничительных мер после 31.12.2024 ответчик не лишен права повторно обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки на новый срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Сахалин» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК-Сахалин» (№) в пользу ФИО (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2023 года по 14 января 2024 года включительно в размере 126 126 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 75 563 руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК-Сахалин» (№) в пользу ФИО (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2023 года по 14 января 2024 года включительно в размере 126 126 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 75 563 руб. 26 коп., расходы на оплату доверенности в размере 3 085 руб.

В удовлетворении требований ФИО, ФИО о взыскании неустойки и штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК-Сахалин» (№) в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 022 руб. 53 коп.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК-Сахалин» (№ ОТСРОЧКУ исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

В предоставлении отсрочки исполнения решения суда до снятия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Волкова