Федоренко Лидия Викторовна

УИД 25RS0№-97

№ 2-59/2024 (2-920/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Приморского края Ишбулдиной Ю.А.,

истца Федорова А.А.,

представителя ответчика – администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края Шестернина Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Дальнереченского межрайонного прокурора Приморского края, действующего в интересах Федоренко Александра Алексеевича к администрации Дальнереченского муниципального района <адрес> о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Дальнереченский межрайонный прокурор Приморского края обратился в суд в интересах Федоренко А.А. с данным иском, указывая, что в результате проведенной прокуратурой проверки установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма указаны его супруга ФИО8 и сын ФИО7, который в настоящее время в спорной квартире не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Дальнереченского муниципального района <адрес> с заявлением о постановке его в очередь на проведение капитального ремонта в вышеуказанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование данного жилого помещения, по результатам которого установлено, что в данном жилом помещении требуется проведение капитального ремонта следующих конструкций и элементов жилого дома: фундамента, кровли, замена бруса нар...

...ужных стен, окон, входной двери, штукатурка стен, потолков, в связи с чем Федоренко А.А. был включен в список граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, нуждающихся в капитальном ремонте, с установлением очереди №.

Дальнереченский межрайонный прокурор <адрес> также указывает, что в результате проведенной в декабре 2022 года проверки установлено, что капитальный ремонт жилого помещения не проведен, чем нарушены права нанимателя на благоприятные и безопасные условия проживания, в частности право на своевременное проведение капитального ремонта жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой в адрес ответчика вынесено представление об устранении выявленных нарушений, которое было удовлетворено, месте с тем, до настоящего времени капитальный ремонт вышеуказанного жилого помещения не произведен, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит возложить обязанность на администрацию Дальнереченского муниципального района <адрес> произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного в <адрес> муниципального района <адрес>, в срок до 01.11.2024.

В судебном заседании помощник Дальнереченского межрайонного прокурора настаивала на уточненных исковых требованиях в полном объеме.

Истец Федоренко А.А. просил удовлетворить иск в полном объеме, дополнив что он проживает в данной квартире с 1977 года, за все это время капитальный ремонт не производился, с момента проведения обследования спорного жилого помещения в квартире ничего не изменилось, только ухудшилось состояние фундамента дома, кроме того в зимнее время года он с супругой проживает в летней кухне с печным отоплением, поскольку в квартире зимой проживать невозможно.

Представитель администрации Дальнереченского муниципального района <адрес> ФИО6 с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в их удовлетворении, так как проведение капитального ремонта вне очереди, нарушит права остальных лиц, состоящих в очереди на капитальный ремонт.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 15, 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом, то есть отвечающее по своим техническим характеристикам критериям пригодности для проживания.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Как следует из положений п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного правового регулирования, применительно к рассматриваемому делу, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о возложении обязанности по организации и проведению капитального ремонта являются: необходимость проведения капитального ремонта; установление обстоятельства исполнения либо неисполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта. При этом названные обстоятельства подлежат доказыванию в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) в соответствии с пунктом 2 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - Приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся к капитальному ремонту.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Веденкинского сельского поселения (наймодатель) и Федоренко А.А.(наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю в бессрочное возмездное пользование и владение жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 39 м.кв., в котором наниматель проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Членами семьи нанимателя указаны ФИО8 и ФИО7

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное в <адрес>, пригодно для проживания, но требует проведения капитального ремонта (фундамента, кровли, замена бруса наружных стен, окон, входной двери, штукатурка стен, потолков).

По результатам проверки, проведенной Дальнереченской межрайонной прокуратурой <адрес>, 13.12.2022 внесено представление в адрес администрации Дальнереченского муниципального района <адрес>.

Согласно ответу администрации Дальнереченского муниципального района <адрес> от 19.01.2023, представление прокурора удовлетворено, выявлено ненадлежащее исполнение должностных обязанностей, должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Факт необходимости проведения в настоящее время капитального ремонта этого жилого помещения судом установлен. Недостатки, которые истец перечисляет в исковом заявлении, действительно имеют место, что подтверждается материалами дела.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что на данный момент жилое помещение – <адрес> в <адрес> нуждается в организации и проведении капитального ремонта, однако администрацией как наймодателем обязанность по его проведению до настоящего времени не исполнена, а потому требования истца о возложении на администрацию Дальнереченского муниципального района <адрес> обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения следует признать обоснованными.

Обязательства наймодателя по капитальному ремонту жилого помещения в настоящее время сохраняются, оснований для его освобождения от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на самого нанимателя в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

При этом следует исходить из того, что по существу требования истца, прежде всего направлены на проведение ремонтных работ капитального характера, для недопущения уничтожения муниципального имущества.

Кроме того, суд, руководствуясь требованиями ст. 206 ГПК РФ, определяя срок проведения капитального ремонта, исходя из его разумности и достаточности, объема необходимых работ, а также соблюдая права истца, длительное время ожидавшего капитального ремонта, и проживающего в зимнее время года в летней кухне с печным отоплением, из-за невозможности проживания в спорном жилом помещении в зимнее время года, полагает разумным испрашиваемый Дальнереченским межрайонным прокурорам <адрес>, до 01.11.2024.

При этом при наличии достаточных оснований ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 203 ГПК РФ о предоставлении отсрочки, рассрочки его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дальнереченского межрайонного прокурора <адрес>, действующего в интересах Федоренко Александра Алексеевича к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию Дальнереченского муниципального района Приморского края произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного в <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (с 15.01.2024) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья А.А. Повзун