Федоренко Майя Гавриловна

Дело № 2-2868/2019

91RS0024-01-2019-003016-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 10 октября 2019 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витязевой Людмилы Болеславовны к Федоренко Майе Гавриловне о прекращении права долевой собственности на квартиру, ее разделе, признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

Витязева Л.Б. обратилась в суд с иском к Федоренко М.Г. о прекращении права долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ее разделе, признании права собственности истца на жилою комнату 5-1 площадью 9,4 кв. м.; 1/3 доли летней кухни литера Б; 1/2 доли сарая литера Е, признании права собственности за ответчиком на жилую комнату 3-1 площадью 8,9 кв. м.; веранду 3-2 площадью 4,4 кв. м., оставлении в общем пользовании коридора IV и уборной литера Д.

Исковые требования мотивированы тем, что Витязева Л.Б. по договору мены приобрела жилую комнату 5-1 площадью 9,4 кв. м. в квартире по адресу: <адрес>, которая фактически является отдельной квартирой. При этом ответчик отказывается в добровольном порядке разделить квартиру, поскольку принадлежащая ей часть квартиры фактически выделена.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в предварительном судебном заседании ответчик с иском согласилась, просила...

... рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании выданного 10 октября 1996 г. исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым свидетельства № Филину И.Ф. и Федоренковой П.Я. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв. м., жилой площадью 18,3 кв. м., по ? доли в праве собственности у каждого.

В связи со смертью <дата> Филина И.Ф. государственным нотариусом Павловой И.Н. <дата> Федоренковой П.Я. выдано свидетельство праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

В связи со смертью <дата> Федоренковой П.Я. нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Крайнюк Ю.В. <дата> Федоренко М.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на данную квартиру.

На основании договора купли-продажи от 27 июля 2005 г. зарегистрировано 10 июля 2007 г. право собственности Витязевой Л.Б. на квартиру по адресу: <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство.

По договору мены от 10 августа 2016 г. Федоренко М.Г. передала в собственность Витязевой Л.Б. жилую комнату 5-1 площадью 9,4 кв. м. в квартире по адресу: <адрес>, а Витязева Л.Б. передала в собственность Федоренко М.Г. квартиру площадью 8,9 кв. м. по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на государственном кадастровом учете состоят:

квартира по адресу: <адрес> кадастровый №;

помещения квартиры по адресу: <адрес> комната 5-1 площадью 9,4 кв. м. с кадастровым номером №, комната 3-1 площадью 8,9 кв. м. с кадастровым номером №, веранда 3-2 площадью 4,4 кв. м. с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым при проведении инвентаризации 19 июля 2017 г. установлено, что помещение 3-2 (веранда) площадью 4,4 кв. м., жилое помещение 3-1 площадью 9,3 кв. м. (площадь увеличилась на 0,4 кв. м. после сноса отопительного очага), жилое помещение 4-1 площадью 9,4 кв. м. (кв. 4 увеличилась на 0,5 кв. м.) за счет сноса отопительного очага) представляет собой отдельную квартиру общей площадью 23,1 кв. м., жилой площадью 18,7 кв. м. В связи изложенным, возможно образовавшейся квартире в литере А присвоить почтовый адрес: <адрес>

Также 19 июля 2017 г. Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым дано техническое заключение о возможности образовавшейся квартире в литере А общей и жилой площадью 9,4 кв. м. присвоить почтовый адрес: <адрес>, поскольку при проведении инвентаризации жилого помещения 5-1 площадью 9,4 кв. м. (бывшая часть кв. 3) было установлено, что данное помещение представляет собой отдельную квартиру.

Постановлением Администрации г. Ялта Республики Крым от 9 февраля 2018 г. утверждено решение межведомственной комиссии, оформленное заключением от 27 декабря 2017 г. №, согласованы переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № с последующим объединением с квартирой № в единую квартиру № 3 по адресу: <адрес>. Экспликация помещений общей площадью 23,1 кв. м., в том числе жилой площадью 18,7 кв. м.: помещение 3-1 жилое помещение площадью 9,3 кв. м., помещение 3-2 застекленная веранда площадью 4,4 кв. м., помещение 3-3 жилое помещение 9,4 кв. м.

По сведениям ЕГРН 25 августа 2016 г. зарегистрировано право собственности Витязевой Л.Б. на жилую комнату 5-1 с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес> кадастровый №, а 9 августа 2019 г. право собственности Федоренко М.Г. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно поэтажному плану первого этажа дома по адресу: <адрес> комната 5-1 площадью 9,4 кв. м. является изолированным помещением с отдельным входом.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым помещением согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ признается изолированное помещение, являющиеся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет комнат в квартире не является результатом преобразования (разделом) такой квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения как о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней), и такая постановка осуществляется в случае, если не квартира в целом, а расположенные в ней комнаты являются объектами гражданских прав (то есть квартира становится коммунальной).

Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как единый объект недвижимого имущества (жилое помещение), если они являются смежными и изолированными от других помещений. При этом изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект (Обзор по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пп. «а» п. 6, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного постановления).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерпации N 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Исходя из ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 288, 549 и 558 ГК РФ жилые помещения (комнаты) являются самостоятельным объектом прав и их участие в гражданском обороте не ограничено.

Действующим законодательством не регламентирован порядок раздела объектов капитального строительства и не установлен запрет на образование из таких объектов новых объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ вновь образуемое (создаваемое) помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Таким образом, истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в связи с принятием 9 февраля 2018 г. Администрацией г. Ялта Республики Крым постановления № 219-П и регистрации права собственности ответчика на <адрес>, в состав которой включены помещение <адрес> часть помещений <адрес>, фактически произведен раздел принадлежавшей истцу и ответчику <адрес>, после такого раздела в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на вновь образованную <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению – о разделе бывшей <адрес> прекращением права общей долевой собственности на данное имущество с признанием права собственности истца на жилое помещение площадью 9,4 кв. м.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности ответчика на иные помещения бывшей <адрес> присоединенными к ним помещениям <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, а летняя кухня литера Б, сарай литера Е, уборная литера Д, коридор в силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

С учетом обстоятельств дела, удовлетворением требований о разделе квартиры, прекращением права общей собственности на нее, с кадастрового учета подлежат снятию следующие объекты недвижимого имущества: <адрес>, а также помещения бывшей <адрес> кадастровыми номерами 90:25:090102:783, 90:25:090102:251, 90:25:090102:864.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Витязевой Л. Б. к Федоренко М. Г. о прекращении права долевой собственности на квартиру, ее разделе, признании права собственности удовлетворить частично.

Разделить квартиру по адресу: <адрес> прекратив право общей собственности на нее, выделив Витязевой Л. Б. в собственность комнату 5-1 площадью 9,4 кв. м. с присвоением адреса: <адрес> (согласно техническому заключению Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 19 июля 2017 г.).

Признать право собственности Витязевой Л. Б. на квартиру площадью 9,4 кв. м. по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости:

квартира площадью 8,9 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №;

помещения квартиры по адресу: <адрес>: комната 5-1 площадью 9,4 кв. м. с кадастровым номером №, комната 3-1 площадью 8,9 кв. м. с кадастровым номером №, веранда 3-2 площадью 4,4 кв. м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева