Федорова Гелена Эдуардовна

УИД 71RS0019-01-2021-001310-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-544/2021 по иску Бондаря Н. П. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, Федоровой Г. Э. об изменении объекта технического учета и признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Бондарь Н.П. обратился в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>. Данная квартира фактически является блоком жилого дома с двумя квартирами и независимыми отдельными входами, каждая из которых имеет выход на земельный участок и не имеет общих проемов и помещений общего пользования. Часть жилого дома по вышеуказанному адресу, на праве собственности принадлежит Федоровой Г.Э. Как указывает в своем заявлении истец, для улучшения жилищных условий в <адрес> была произведена реконструкция (перепланировка). Поскольку сохранение в реконструируемом состоянии блока жилого дома, принадлежащего истцу, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при проведении работ по реконструкции не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, с учетом исковых требований, проси...

...т сохранить квартиру в реконструированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на блок жилого дома.

Истец Бондарь Н.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Федорова Г.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового

учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бондарю Н.П. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 06.08.2021.

Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № (занимаемая на праве собственности Федоровой Г.Э.), в <адрес> решением Суворовского районного суда от 26.03.2014 г. признана частью жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 06.08.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2014 внесена запись о регистрации права.

Как указывает истец Бондарь Н.П. в исковом заявлении, для улучшения жилищных условий в принадлежащей ему части жилого дома по вышеуказанному адресу были произведены работы по переустройству объекта: пристройка лит. а переустроена в жилую пристройку лит. А1 за счет устройства радиаторов отопления; выполнен демонтаж дровяного котла и выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (помещение 5, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,8 кв.м; выполнено устройство санитарно- технического оборудования (раковины) газового оборудования (АГВ) и проведены работы по замене газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту) без изменения местоположения в пределах кухни (помещ. 6, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 7,8 кв.м.

В процессе перепланировки выполнено: демонтаж дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами ( помещ. 1,2, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; оконного блока заложен оконный проем в наружной стене, кирпичной печи в кухне (помещ.6, лит. А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещения. Устройство: кирпичной печи между жилой комнатой (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений; двух ниш в коридоре (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью. <данные изъяты> кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещения; ненесущей перегородки с дверным блоком в помещении пристройки лит. а, изменяя конфигурацию и площадь помещения; дверного блока в новый дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и коридором (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате данной перепланировки, согласно техническому паспорту, выданному Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинтвентаризация - Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая Бондарю Н.П. квартира <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из расположенных на плане в литере «А», коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на плане в литере «А1» прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В соответствии п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на

аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на произведенную реконструкцию (перепланировку) квартиры № по вышеуказанному адресу не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после его реконструкции (перепланировки) не представляется возможным, что усматривается из отказа администрации МО Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца от 26.11.2020 о согласовании вышеуказанной реконструкции и выдаче разрешения (акта) на ввод в эксплуатацию.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-Ф3) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, на что 19.08.2021 был дан ответ № о том, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией МО <адрес> не выдавалось.

Истец обратился в Государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») с целью проведения исследования по возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (<адрес>), в котором проживает Бондарь Н.П., обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. А1, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания.

Данное жилое помещение фактически представляет собой жилой блок и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 10,2 кв.м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А); жилой комнаты площадью 16,6 кв.м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А); жилой комнаты площадью 6,3 кв.м (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); коридора площадью 7,5 кв.м (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А); ванной площадью 3,8 кв.м (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); кухни площадью 7,8 кв.м (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); прихожей площадью 3,7 кв.м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А1); жилой комнаты площадью 5,7 кв.м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А1), итого общая площадь жилого блока -61,6 кв.м.

В результате выполненной перепланировки образовались помещения: прихожая (помещ.1, лит. А1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и жилая комната (помещ.2, лит. А1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. Площади жилой комнаты (помещ.2, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) и коридора ( помещ. 4, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) уменьшились и составили <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>- ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1- работоспособное.

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживает Бондарь Н.П., который пользуется следующими помещениями: лит. А- S=<данные изъяты> кв.м (помещ. 1), S=<данные изъяты> кв.м (помещ. 2), S=<данные изъяты> кв.м (помещ. 3); S=<данные изъяты> кв.м (помещ.4), S= <данные изъяты> кв.м (помещ. 5); S=<данные изъяты> кв.м (помещ.6); лит. А1 - S=<данные изъяты> кв.м (помещ. 1); S=<данные изъяты> кв.м (помещ.2). Итого общая площадь жилого блока - <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что квартира Бондаря Н.П. фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, и поскольку его сохранение в перепланированном (реконструированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, находит исковые требования Бондаря Н.П., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бондаря Н. П. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, Федоровой Г. Э. об изменении объекта технического учета и признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать квартиру № расположенную в по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, - блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение- блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Признать за Бондарем Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: лит. А, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; коридора площадью <данные изъяты> кв.м; ванной площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м; расположенной на плане в лит. А1 прихожей площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Бондаря Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2021 г.

Судья А.В.Стукалов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2014 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Каньшиной О.В.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием:

истца Федоровой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-132-2014года по иску Федоровой Г.Э. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Федорова Г.Э. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец Федорова Г.Э. указывает на то, что она является собственником квартиры №, в доме № <данные изъяты> по <адрес> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>* от ДД.ММ.ГГГГ.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.

Как указывает в своем заявлении Федорова Г.Э., она за время проживания в указанной квартире для улучшения жилищных условий сделала...

... перепланировку и переоборудование, а именно: разобрана кирпичная печь в основном строении лит.А.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, после разборки печи в основном строении лит. А, квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений лит. А, а1-фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.

Истец Федорова Г.Э. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать принадлежащую ей по праву собственности квартиру <адрес> частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Истец Федорова Г.Э. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изменение объекта технического учета необходимо ей для оформления земельного участка, который прилегает к её части дома. Дом на два хозяина, в каждой части дома самостоятельная система отопления. Споров по границам земельного участка нет. Земельный участок она постоянно обрабатывает, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. В доме сделана для улучшения жилищных условий перепланировка и переоборудование: разобрана кирпичная печь в основном строении в лит. А. Сохранение на месте перепланировки и переоборудования квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иск просит удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Федоровой Г.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 26 марта 2014 года, рассмотреть в отсутствие представителя. Решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо Федоров М.Е. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску Федоровой Г.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Федоровой Г.Э. поддерживает полностью. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.

3-е лицо Халилов Р.К. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Федоровой Г.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Федоровой Г.Э. поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.

3-е лицо Николаенкова В.С. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Федоровой Г.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лицо, участвующее в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, истец Федорова Г.Э. является собственником квартиры <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>* от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.

Истец Федорова Г.Э. за время проживания в указанной квартире для улучшения жилищных условий сделала перепланировку и переоборудование, а именно: она за время проживания в указанной квартире для улучшения жилищных условий сделала перепланировку и переоборудование, а именно: разобрала печь в основном строении лит.А.

Согласно заключению специалиста № 15 от 13.02.2014 года, после разборки печи в основном строении лит. А, квартира, общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений лит. А, а1-фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.

В доме, согласно техническому паспорту, две квартиры, что также подтверждается планом домовладения.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что они соседи Федоровой Г.Э. Федорова Г.Э. является собственником квартиры <адрес>. Фактически Федорова Г.Э. занимает часть жилого одноэтажного дома, другую часть этого дома занимает семья Халилова Р.К. За время проживания в своей части дома Федорова Г.Э. для улучшения своих жилищных условий сделала перепланировку, а именно: разобрала печь, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь. Фактически Федорова Г.Э. занимает часть жилого дома, а не квартиру. В её части дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Федорова Г.Э. обрабатывает земельный участок около дома, сажает на нём овощи. На земельном участке имеются плодовые насаждения: плодовые деревья и кустарники. Однако, Федорова Г.Э. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Федоровой Г.Ф. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение – квартиру № в жилом доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать занимаемую по праву собственности Федоровой Г.Э., ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> - квартиру №, в доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Федоровой Г.Э., именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме №, по <адрес>, - на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий