Федосеенко Наталья Федоровна

Гражданское дело №2-138/2014

Решение

именем Российской Федерации

с.Зырянское 28 июля 2014 года

Зырянский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Воронецкой Н.Ю.,

при секретаре Пономаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Зырянское Зырянского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению Сычева А.С. к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сычёв А.С. обратился в суд с иском к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что по результатам аукциона, прошедшего /дата/ по продаже муниципального имущества Зырянского района он приобрел у комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зырянского района по договору купли-продажи от /дата/ нежилое здание бывшего медпункта общей площадью --- кв. м., расположенное по адресу: /адрес/. Здание было ему передано по акту приема- передачи от /дата/, им оплачено за здание ---. Цена здания установлена на основании протокола заседания комиссии по организации продажи муниципального имущества от /дата/. С момента передачи здания он является его собственником. Других собственников не имеется. Сразу после совершения сделки купли-продажи он не мог провести государственную регистрацию права собственности на указанное здание. На основании п.1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации» государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. В настоящее время ответчик отказывается проводить государственную регистрацию сде...

...лки. Отказ в проведении государственной регистрации сделки нарушает его права, хотя он, в соответствии со ст. ст. 425, 433 ГК РФ является собственником с момента передачи указанного имущества, однако без государственной регистрации права не имеет возможности решить вопрос по оформлению в собственность земельного участка, на котором находится здание, а также реализовать свои права по отчуждению здания.

В судебное заседание истец Сычёв А.С. не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Федосеенко Н.Ф.

Представитель истца Федосеенко Н.Ф., действующая на основании доверенности /номер/ от /дата/, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика - Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Зырянского района Селиванов М.В., действующий на основании распоряжения администрации Зырянского района Томской области №/номер/-к от /дата/, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора – Асиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – Охотин В.Г., действующий на основании доверенности от /дата/ /номер/ в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому Управление Росреестра по Томской области заинтересованности не имеет, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что в период с /дата/ по /дата/ комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Зырянского района на основании постановления администрации Зырянского района Томской области /номер/ от /дата/ был проведен открытый аукцион по продаже, в том числе здания медпункта в /адрес/ по итогам, которого /дата/ между Сычёвым А.С. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Зырянского района был заключен договор купли-продажи здания - здания бывшего медпункта в /адрес/, общей площадью ---., стоимостью --- рублей. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании решения Малого Совета Томского областного Совета народных депутатов от 19.03.1993 №72 «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность Зырянского района». Обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме, был подписан акт приема-передачи имущества, произведена оплата по договору полностью.

Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением администрации Зырянского района Томской области /номер/ от /дата/, протоколами заседания комиссии по организации продажи имущества муниципального имущества №/номер/, /номер/ от /дата/ и /дата/, заявкой на участие в аукционе Сычева А.С. от /дата/, протоколом аукциона /номер/ от /дата/, договором купли-продажи здания от /дата/, актом приема-передачи от /дата/, квитанцией от /дата/, приходными кассовыми ордерами /номер/ от /дата/, /номер/ от /дата/, квитанциями к приходному кассовому ордеру /номер/ от /дата/, /номер/ от /дата/ платежным поручением /номер/ от /дата/, распоряжениями администрации Зырянского района о продлении сроков платежа от /дата/, адресными справками №/номер/, /номер/ от /дата/, решением Малого Совета Томского областного Совета народных депутатов от 19.03.1993 №72 «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность Зырянского района».

Как следует из справки, выданной Зырянским филиалом ОГУП «ТОЦТИ» от /дата/, выписки из реестра муниципальной собственности МО «Высоковское сельское поселение», уведомления и отзыва Асиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области сведения о принадлежности права на объект недвижимости – здание бывшего медпункта, расположенный по адресу: /адрес/ отсутствуют.

Из сообщения Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области от /дата/ следует, что управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района отказало Сычёву А.С. в проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (медпункт), расположенное по адресу: /адрес/ в связи с давностью заключения договора купли-продажи от /дата/.

То есть в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности.

Между тем, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от 08.04.2002, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору между сторонами произведен, спорный объект недвижимого имущества передан от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, суд находит исковые требования Сычёва А.С. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сычёва А.С. к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного /дата/ между Сычевым А.С. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области на объект недвижимого имущества – здание, расположенный по адресу: /адрес/, площадью --- кв.м, кадастровый номер /номер/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Зырянский районный суд Томской области.

Судья (подписано) Воронецкая Н.Ю.