Федосихин Антон Владимирович

Судья: Майданов Р.В. Дело № 33-1117-2025 г.

(дело № 2-11/2024

УИД 46RS0020-01-2023-000548-43)

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск

22 мая 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,

при секретаре Медведевой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федосихина Антона Викторовича к Сайдановой Ольге Сайдирасуловне об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Сайдановой Ольги Сайдирасуловны к Федосихину Антону Викторовичу об установлении местоположения границ земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе ответчика (истца по встречному иску) Сайдановой О.С. на решение Рыльского районного суда Курской области от 27 декабря 2024 года, которым (с учетом определения суда от 30 января 2025 года об исправлении описки) постановлено:

«Уточненные исковые требования Федосихина А.В. - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные ...

Показать ещё

...изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований Сайдановой О.С. – отказать.».

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Федосихин А.В. обратился в суд с иском к Сайдановой О.С., с учетом уточнений, об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3700 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым домом, ограждениями и сооружениями. Ответчику Сайдановой О.С. на праве собственности принадлежат земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым домом, ограждениями и сооружениями. Земельные участки истца и ответчика являются смежными, их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен межевой план с уточнением описания местоположения границ земельного участка истца, с местоположением которых не согласилась ответчик, представив на них возражения. В свою очередь, ответчик также обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана на свой земельный участок с кадастровым номером № с целью уточнения описания местоположения его границ, указав кадастровому инженеру при межевании свое местоположение смежной границы, с местоположением которых не согласился истец. Согласно составленной кадастровым инженером горизонтальной съемки уточненных координат указанных земельных участков, имеется несоответствие смежной границы земельных участков истца и ответчика, которые стороны в досудебном порядке урегулировать не смогли. Просил суд установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного, площадью 3700 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по варианту 1 (схема 4) заключения эксперта ООО «Эксперт».

Ответчик Сайданова О.С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Федосихину А.В. об установлении местоположения границ земельного участка. Встречные исковые требования мотивированы тем, что Сайданова О.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 4600 кв.м, с расположенными на нем жилым домом, ограждениями и сооружениями, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 3700 кв.м, с расположенными на нем жилым домом является Федосихин А.В. С целью уточнения местоположения границ земельных участков стороны обратились к кадастровому инженеру Попову Д.В., которым были проведены кадастровые работы в отношении указанных земельных участков и подготовлены межевые планы. Федосихин А.В. отказывается подписать акт согласования границ земельного участка. Просила суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по варианту 2 заключения эксперта ООО «Эксперт».

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик (истец по встречному иску) Сайданова О.С. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановить по делу новое решение, удовлетворив ее исковые требования.

В суд апелляционной инстанции не явились представители третьих лиц: Управления Росреестра по Курской области, Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения ответчика (истца по встречному иску) Сайдановой О.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца (ответчика по встречному иску) Федосихина А.В. и его представителя адвоката Кириенко Ю.К., возражавших против апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 29.09.2020 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является Федосихин А.В. Согласно Выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 02.08.2020 года является Сайданова О.С. Согласно Выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с тем, что у сторон имеется спор по местоположению смежной границы между земельными участками, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Эксперт».

Из выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы №№ от 8 ноября 2024 года ООО «Эксперт», следует, что на момент проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлял собой земельный участок с хозяйственными постройками и частью под огородом. Земельный участок имеет межевые знаки и долговременные межевые знаки. Эксперт отметил, что в дворовой части установить реальную фактическую границу, смежную с земельным участком №9 с.Березники Рыльского района Курской области не представляется возможным, поскольку заборы, разграничивающие участки в данном месте отсутствуют, каждый из собственников эту территорию использует по своему, в связи с чем фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены таким образом, как его использует собственник Федосихин А.В., его площадь составила 3293 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, представлял собой земельный участок, используемый под домовладением с хозяйственными постройками и частью под огородом. Земельный участок имеет межевые и долговременные межевые знаки. Эксперт указал, что в дворовой части установить реальную фактическую границу, смежную с земельным участком №8 с. Березники Рыльского района Курской области не представляется возможным, так как заборы, разграничивающие участки в данном месте отсутствуют, каждый из собственников эту территорию использует по своему, в связи с чем, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены таким образом, как его использует собственник Сайданова О.С., его площадь составила 2669 кв.м.

Правоустанавливающие документы и документы, определявшие местоположение границ земельных участков при образовании отсутствуют либо не дают четкого понимания о границах исследуемых земельных участков, так как имеется только схематичное местоположение. Также не представляется возможным установить местоположение смежной границы, используемой 15 и более лет.

Также экспертом было выявлено, что в спорной дворовой части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определить точное местоположение границы не представляется возможным, поэтому предложил два варианта установления смежной границы: вариант №1 по координатам характерных точек границ в соответствии со схемой № 4 и вариант №2 по координатам характерных точек границ в соответствии со схемой №4.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Зубков К.В. поддержал свое заключение. Также пояснил, что варианты установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были подготовлены с учетом местоположения подвала Сайдановой О.С. Эксперт указал на опечатку в экспертном заключении при сравнении земельного участка №9 с самим собой вместо земельного участка №8 (л.д. 20-21).

Разрешая заявленные исковые требования, суд, ссылаясь на вышеназванные положения закона, на основании установленных по делу обстоятельств и выводов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, исходил из того, что точное местоположение смежной границы установить невозможно, имеющиеся в материалах дела технические паспорта имеют разночтения в определении смежной границы, в соответствии с которыми в дворовой части между участками имеется свободное пространство, что является недопустимым, в связи с чем, суд пришел к выводу, что следует исходить из фактического землепользования, с учетом капитальных строений, ограждений, с учетом площадей участков, установленных правоустанавливающими документами, в соответствии со схемой 4 указанного заключения эксперта. В связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска, указав, что оснований для его удовлетворения не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, находит их правильными, поскольку они соответствуют требованиям действующего земельного законодательства, установленным по делу обстоятельствам и исследованным судом доказательствам, мотивированы в обжалуемом решении суда.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что в результате установления границ земельного участка в соответствии с принятым судом вариантом уменьшилась площадь и размеры принадлежащего истцу земельного участка, отраженные в технической и правоустанавливающей документации, являются несостоятельными, поскольку каких-либо сведений о конкретном местоположении смежной границы земельных участков истца и ответчика, их координатах указанные документы не содержат. На местности смежная граница между земельными участками, в ее спорной части, забором не определена. Доказательств того, что данная граница проходила иным местоположением, чем установлено судом, истцом по встречному иску представлено не было.

Довод апелляционной жалобы о том, что экспертное заключение необоснованно принято судом в качестве доказательства, поскольку оно не устранило неопределенности в вопросе нахождения границ и противоречит материалам дела, судебная коллегия находит несостоятельным, так как не было представлено доказательств данных доводов.

Проанализировав содержание экспертного заключения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Кроме того, опрошенный в судебном заседании эксперт Зубков К.В. пояснил, что подготовленные им варианты установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:20:050103:33 и 46:20:050103:32 были подготовлены с учетом местоположения подвала Сайдановой О.С., соответственно, в этой части доводы апелляционной жалобы отклоняются.

Выводы, содержащиеся в решении суда, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшихся по делу судебного постановления, по делу также не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Рыльского районного суда Курской области от 27 декабря 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика (истца по встречному иску) Сайдановой О.С. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.05.2025 года.

Свернуть