Федоскин Иван Иванович

Дело № 2-957/2025

УИД 42RS0015-01-2025-000759-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 мая 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

представителя истца Рудаковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Семерка» к Федоскиной ЛТ, Федоскину ИИ о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Семерка» обратилось в суд с иском к ответчикам Федоскиной Л.Т., Федоскину И.И. о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком, в котором просит ответчиков привести общее домовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа козырька и остекления в жилом помещении, расположенного по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания - Семерка» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... осуществляет управление на основании Договора на управление многоквартирным домом № К-31 от 01.12.2023 г. Ответчик Федоскина Л.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В виду того, что истец действует в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., следит за поддержанием надлежащего состояния общедомого имущества. В соответствии с п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий. Балкон и козырек, расположенный по адресу: ... установлен ответчиком без разрешения и согласования с истцом ООО «УК «Семерка», также данный козырек и балкон по техническому паспорту не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества, в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега с такого козырька, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние, также, согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае козырька балкона и самого балкона. 21.01.2025 г. ответчику было направлено досудебное требование о необходимости демонтирова...

Показать ещё

...ть самовольно установленную конструкцию в виде козырька и остекления балкона либо направить в адрес истца ООО «УК «Семерка» согласованный проект на остекление балкона, что не было сделано ответчиком. В свою очередь, установлено, что остекление балкона и козырек, расположенный по адресу: ... установлен без разрешения и без согласования с ООО «УК «Семерка», не входит в технический паспорт и не является частью общедомового имущества, соответственно представляет угрозу. При обходе территории, истцом ООО «УК Семерка» было установлено и зафиксировано в акте, что балкон, расположенный на пятом этаже имеет самовольно установленный козырек, который представляет опасность схода снега, что также было зафиксировано фотоматериалами. До настоящего времени ответчик не предпринял меры по устранению нарушений, не подтвердил законность козырька и остекление на балконе, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд, с требованием о демонтаже нарушений самовольно установленного козырька и остекления балкона.

17.04.2025 г. на основании определения суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Федоскин И.И. (л.д. 3).

Представитель истца Рудакова Т.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 15, 18) в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Федоскина Л.Т., Федоскин И.И. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще (л.д. 67, 73-74), об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, отзыв по существу заявленных требований, а также своего представителя в суд не представили.

Представитель третьего лица Комитет градостроительство и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.67), от представителя Салфетниковой О.Н., действующей на основании доверенности (л.д. 65), в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, принять решение на основании имеющихся доказательств (л.д. 64).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ: «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние».

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из п. 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Судом установлено, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются Федоскина Л.Т., ... г.р., общая долевая собственность 2/3, Федоскин И.И., ... г.р., общая долевая собственность 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2025 года (л.д. 61-62), которые значатся на регистрационном учете по указанному адресу (л.д. 63,72).

ООО «Управляющая компания - Семерка» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора на управление многоквартирным домом № К-31 от ..., заключен на срок с ... по ... – п. 7.1 (л.д. 19-25).

Предмет договора – одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Собственники помещений обязуются принимать результаты работ и оказанных услуг и производить их оплату на условиях настоящего договора.

К общему имуществу относятся, в том числе, крыши за исключением расположенных на крышах террас, являющихся частями квартир (отдельными функциональными помещениями), ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами дома или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации и благоустройства МКД Общее имущество определяется в настоящем договоре техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Обязанности и права сторон определены в разделе 3 договора, согласно которому, Управляющая компания обязана систематически проводить технические осмотры общего имущества дома, корректировать базы данных, отражающих состояние имущества дома и вносить изменения в планы работ по ремонту общего имущества – п. 3.1.3.

Согласно п. 3.1.6 предъявлять к собственнику требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по внесению платы за услуги по настоящему договору и иные требования без обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно п. 3.2.1 Управляющая компания имеет право требовать от собственника возмещения расходов Управляющей организацией по восстановлению и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, несущих конструкций МКД в случае причинения собственником помещения какого-либо ущерба общему имуществу МКД. Требование Управляющей организации к собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов МКД и сроками исполнения предписания. В случае не выполнения предписания в установленные сроки Управляющая организация вправе передать информацию о нарушении собственником норм жилищного законодательства в государственный жилищный надзор.

В случае невыполнения собственником условий п. 3.2.1 настоящего договора поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьими лицами или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от собственника возмещения всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении собственником требований Управляющей организации добровольно – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.3.1 собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и закнные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями в МКД и придомовой территории, соблюдать правила пожарной безопасности.

Согласно п. 3.3.9 собственник жилого помещения обязан соблюдать следующие требования:

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланирование помещений без согласования в установленном порядке.

- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего иму4щесчтва МКД;

- информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

21.10.2024 г. инженер ПТО по заданию ООО «УК «Семерка» провел осмотр МКД на наличие самовольно установленных козырьков собственниками квартир, расположенных на верхних этажах, в ходе которого установлено, что балкон по ... оборудован несанкционированным козырьком (л.д. 56), что подтверждается приложенным фотоматериалом (л.д. 55), не опровергнутым ответчиками.

ООО «УК «Семерка» в адрес собственника помещения ... было направлено досудебное требование от 14.01.2025 г. с просьбой демонтировать самовольно установленную конструкцию в виде козырька и остекления балкона, в течении 30-ти дней с момента получения настоящего требования (л.д. 52), требование адресатом получено не было, имелась неудачная попытка вручения, и возвращено в адрес отправителя, что подтверждается почтовым идентификатором ... (л.д. 53).

Таким образом, требования, изложенные в досудебном уведомлении, до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, указанные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.4 Правил № 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (пункт 3.5.8 Правил № 170).

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил № 170, для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированногооргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно Решению Новокузнецкого городского совета народных депутатов г. Новокузнецка от «24» декабря 2013 год № 16/198 «Об утверждении благоустройства территории Новокузнецкого городского округа»:

2.11.1. проектирование оформления, изменения фасадов зданий, строений и сооружений (внешняя отделка, размещение входного узла, размещение дополнительного элемента/оборудования и т.д.) выполняется в форме паспорта внешней отделки фасадов зданий, строений, сооружений (далее - паспорт).

Наличие паспорта является обязательным для выполнения работ по оформлению, изменению внешнего вида здания, строения, сооружения.

Согласование внешней отделки здания, строения, сооружения осуществляется в соответствии с административным регламентом. Паспорт согласовывается в установленном порядке до начала строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений. После строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений Комитетом в течение 30 дней вносится в паспорт отметка о соответствии или несоответствии выполненных работ паспорту.

2.11.5. Возможность остекления лоджий и балконов, замены рам, окраски стен в историческом центре города устанавливается в составе градостроительного регламента.

2.11.8. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с Комитетом, а для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с Управлением культуры, а также с собственниками зданий и сооружений.

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в данном случае, является приведение технических характеристик объекта недвижимости в первоначальное состояние.

На истца возлагается бремя доказывания наличия у него собственной заинтересованности в обязании ответчика привести объект в первоначальное положение, а равно нарушения действиями ответчика публичных интересов или прав неопределенного круга лиц, а также обязанность доказывания того, что в данном случае имело место переустройство (переоборудование) недвижимого имущества.

В рассматриваемом деле истцом представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства о том, что ответчиками произведено переустройство инженерных коммуникаций общего пользования - балкона, путем установки козырька (навесов) и его остекления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец и ответчик обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что балкон ответчиков не может быть сохранен в перепланированном состоянии, поскольку в нарушение требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, ответчики изменил внешний вид фасада здания без оформления проектов перепланировки своей квартиры и получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления, что является недопустимым.

Кроме того, ответчики согласия всех собственников на выполнение работ по изменению фасадов и реконструкции балкона не получали, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, выполненная перепланировка носит самовольный характер, что согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в определении № 910-О от 10.04.2025 г. об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина КФР на нарушение его конституционных прав ст. 247 ГК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Таким образом, требование истца об обязании ответчиков произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

Суд считает, возможным установить срок для исполнения возложенных на ответчиков судом обязанностей в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ООО «УК Семерка» к Федоскиной ЛТ, Федоскину ИИ о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком, удовлетворить.

Обязать Федоскину ЛТ, ... года рождения (...), Федоскина ИИ, ... года рождения (паспорт ...) произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом жилого помещения, расположенных по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 06.06.2025 года.

Судья О.А. Даренкова

Свернуть