Федулова Лола Радиковна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1404/2021 по иску Алиевой Дарьи Владимировны к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Алиева Д.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что ФИО1, на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности за ФИО1 на жилой дом надлежащим образом не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,31 га, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом не регистрировалось. Кроме того, оригинал свидетельства был утерян. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, а так же земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследником по закону является истец, других наследников нет. Фактически наследство после смерти матери она приняла, так как была зарегистрирована и проживала с умершей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» с целью подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2192 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 3174 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного ...

...участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое положение границ земельного участка на местности 15 и более лет, невозможно установить конфигурацию данного земельного участка. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов, расхождении в конфигурации и площадях земельного участка, истец не может оформить жилой дом, площадью 32,1 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2192 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> собственность в порядке наследования.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просил признать право собственности в порядке наследования за собой - Алиевой Д.В. на жилой дом, площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности в порядке наследования за собой Алиевой Дарьей Владимировной на земельный участок, общей площадью 2192 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2192 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является матерью Алиевой (ФИО14) Д.В., согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная Отделом ЗАГС Наманганского горисполкома. Согласно справке о заключения брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО8, где после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО16. Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила брак с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ № и ей присвоена фамилия ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Отдел ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области.

В соответствии с ответом нотариуса исх. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Согласно справки о праве собственности выданной Администрацией сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании записи в похозяйственной книги №.

Из выписки из технического паспорта усматривается, что жилой дом № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,1 кв.м. и жилую 21,7 кв.м., имеет электроснабжение, газоснабжение, печное отопление.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,21 га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Н.Мансуркинского с/с от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка Алиева Д.В. обратилась в ООО «Эксперт плюс». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь меньше, чем по сведения ЕГРН и составляет 2192 кв.м.. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованы в индивидуальном порядке. В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы на официальном сайте ФГИС ГН (http://fgis.economy.gov.ru/fgis/Strategis.FGISTestPageFGIS.aspx). Кадастровый инженер предлагает внести сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с настоящим межевым планом, а также исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границ и устранить несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске наследственное имущество принадлежало умершему наследодателю на законных основаниях и принято наследником – дочерью Алиевой Д.В., принимая во внимание отсутствие споров о правах на наследственное имущество и границах земельного участка, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Алиевой Д.В..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Алиевой Дарьи Владимировны к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Алиевой Дарьей Владимировной право собственности на жилой дом, площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за Алиевой Дарьей Владимировной право собственности на земельный участок общей площадью 2 192 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2192 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2021.

Судья В.В. Борисова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 г. г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2021 по исковому заявлению Федуловой Лолы Радиковны, Федуловой Надежды Владимировны к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка в порядке наследования, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 57, 1 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности за ФИО2 на жилой дом надлежащим образом не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,26 га, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок так же надлежащим образом не регист...

...рировалось. Кроме того, оригинал свидетельства был утерян.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, а так же земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследником по закону являлся муж умершей - ФИО3, других наследников нет. Фактически наследство ФИО3 принял, так как был зарегистрирован и проживал с умершей. Однако надлежащим образом своих наследственных прав ФИО3 не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, в соответствии с которым всё имущество, принадлежащее на момент смерти ФИО3, было завещано истцам в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из вышеуказанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками по завещанию являются истцы. Наследником по закону являлась дочь умершего - ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после смерти ФИО4 является Алиева Д.В., которая на наследственное имущество не претендует. Фактически истцы наследство приняли, так как взяли себе личные вещи умершего, кроме того, документы на наследственное имущество находятся у них.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, истцы обратились в ООО «Эксперт плюс» с целью подготовки межевого плана. В связи с тем, что местонахождение собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 63:29:0306004:78 установить не возможно, было опубликовано извещение в газете «Вестник Похвистневского района». В установленный извещением срок возражений по поводу согласования границ не поступило, в связи с чем считают, что границы оформляемого ими земельного участка являются согласованными.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:29:0306004:77, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2 377 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2 900 кв.м.

Истцы просили суд признать Федулову Лолу Радиковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Федулову Надежду Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принявшими наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности в порядке наследования (по 1/2 доле в праве за каждой) Федуловой Лолы Радиковны и Федуловой Надежды Владимировны на жилой дом, площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Признать право обшей долевой собственности в порядке наследования (по 1/2 доле в праве за каждой) Федуловой Лолы Радиковны и Федуловой Надежды Владимировны на земельный участок, общей площадью 2 377 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2 377 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Федулова Л.Р., Федулова Н.В. не явились, на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Алиева Д.В. и ее представитель по доверенности Гаврилов П.А.в судебное заседание не явились, относительно заявленных требований возражений не имели, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области Гизатуллин И.Х. в судебное заседание не явился, относительно заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрации Н-Мансуркинского сельского совета, ФИО2, был предоставлен земельный участок площадью 0,26 га для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 000678.

На основании справки о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 принадлежит жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости – 57, 1 кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 по день своей смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу был зарегистрирован и проживал по день своей смерти муж-ФИО3.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось на день смерти, ФИО3 завещал Федуловой Лоле Радиковне и Федуловой Надежде Владимировне, в равных долях каждой, что подтверждается завещанием № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Судаковым Г.М., в реестре №.

По информации исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной нотариусом Решетниковой А.С., после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №, по заявления Федуловой Л.Р., Федуловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ..

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №,установлен юридический факт принятия наследства Федуловой Л.Р. и Федуловой Н.В. после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти ФИО3 совместно с ним была зарегистрирована и проживала дочь - ФИО4 и внучка - Алиева Дарья Владимировна, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое положение границ земельного участка на местности 15 и более лет, невозможно установить конфигурацию данного земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: расположенного <адрес> было установлено, что фактическая площадь меньше, чем по сведения ЕГРН и составляет 2192 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> согласованы в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре).

В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенного <адрес> является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ согласование местоположение границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, используются сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером 63:29:0306004:77, судом не установлено, а также наличие оснований для признания права собственности на жилой дом в указанной площади, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федуловой Лолы Радиковны, Федуловой Надежды Владимировны к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать Федулову Лолу Радиковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Федулову Надежду Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принявшими наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования (по 1/2 доле в праве за каждой) Федуловой Лолы Радиковны и Федуловой Надежды Владимировны на жилой дом, площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право обшей долевой собственности в порядке наследования (по 1/2 доле в праве за каждой) Федуловой Лолы Радиковны и Федуловой Надежды Владимировны на земельный участок, общей площадью 2 377 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2 377 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/2021 по исковому заявлению Федуловой Лолы Радиковны, Федуловой Надежды Владимировны к Мсрян Вардану Берчиковичу о признании прекращенным залога в силу закона, прекращении в ЕГРН записи об ограничении права в виде залога

у с т а н о в и л:

Федулова Л.Р., Федулова Н.В. обратилась в суд с иском к Мсрян Вардану Берчиковичу о признании прекращенным залога в силу закона, прекращении в ЕГРН записи об ограничении права в виде залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мсрян В.Б. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, площадью 27,2 кв.м., а так же земельный участок, площадью 301 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет собственных средств, а так же средств субсидии, из расчета: собственные средства в размере 26 000 рублей за земельный участок, средства субсидии в размере 324 000 рублей за жилой дом, которые подлежали перечислению на расчетный счет Мсрян В.Б. По указанному договору за Мсрян В.Б. расписался представитель по доверенности Мерян Берчик Вартанович. ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №. В соответствии с п. 5 Договора, жилой дом находился в залоге у Мсрян В.Б. до полного расчета между сторонами, в связи с чем, на жилой дом было наложено ограничение права в виде залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства были перечислены Мсрян В.Б. своевременно и в полном объеме. Однако залог на жилой дом ответчиком снят не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из вышеуказанным жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками по завещанию являются Федулова Л.Р., ...

...Федулова Н.В.. Наследниками по закону являлась дочь умершего - ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после смерти ФИО8 является ФИО9, которая на наследственное имущество не претендует. Фактически истцы наследство приняли, так как взяли себе личные вещи умершего. Однако ввиду того, что своевременно не было снято ограничение права в виде залога в силу закона на указанный жилой дом, истцы не могут оформить наследственное имущество. Снять ограничение права не представляется возможным в связи со смертью покупателя и выездом продавца на другое постоянное место жительства. Истцы Федулова Л.Р., Федулова Н.В. просили признать прекращенным залог в пользу Мсрян В.Б. в отношении жилого дома, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Федулова Л.Р., Федулова Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Мсрян В.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, подтвердив факт полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ст. 489 - п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит или в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мсрян В.Б. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 указанного договора, жилой дом находился в залоге у Мсрян В.Б. до полного расчета между сторонами, в связи с чем, на жилой дом было наложено ограничение права в виде залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из вышеуказанным жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Его наследниками по завещанию являются Федулова Л.Р., Федулова Н.В.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП, регистрационного дела в отношении названного жилого помещения следует, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО3 произведена в полном объеме, к нему по данному поводу претензий не имеется, в связи с выездом за пределы Самарской области явиться в МФЦ с заявлением о прекращении залога не может.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства покупателя по договору по выплате денежных средств в пользу ответчика по договору купли-продажи, обеспеченному залогом, прекратились в связи с выполнением обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая изложенное, а так же то обстоятельство, что покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ умер, продавец находится за пределами Самарской области, что исключает их обращение совместное обращение в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать прекращенным залог в пользу Мсрян Вардана Берчиковича в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Мсрян Варданом Берчиковичем и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок

Мотивированное решение изготовлено: 22.11.21 г.

Судья С.Л.Федосеева