Федякова Оксана Васильевна

Дело №2-3135/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2016г. г. Королёв Московской области

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяковой Оксаны Васильевны и Федякова Дмитрия Игоревича к Администрации г. Королёва МО о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Федякова О.В. и Федяков Д.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Королёва МО о признании квартиры <адрес> частью жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанной квартиры, расположенной на первом этаже по вышеуказанному адресу. Дом является двухквартирным. Указанный дом расположен на земельном участке, она владеет частью земельного участка. Для оформления в собственность части земельного участка просит признать <адрес>ёва МО частью жилого дома.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес>ёва МО в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав мнение истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанной квартиры (свидетельство о государственной регистрации права), расположенной на первом этаже по вышеуказанном...

...у адресу. Указанный дом расположен на земельном участке, истица владеет частью земельного участка, примыкающего к её квартире.

Жилой дом состоит из двух квартир. Квартира истцов состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей, имеет общую площадь 42,7 кв.м..

Согласно техническому паспорту <адрес> является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Каждое помещение имеет отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются квартира, комната.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Вместе с тем Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение, согласно ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании.

Часть квартиры, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Учитывая вышеизложенное, форма кадастрового паспорта помещения, утвержденная Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 32, может применяться для описания части квартиры, представляющей собой несколько смежных помещений (комнат).

В данном случае, по мнению Департамента недвижимости, во избежание противоречий в документах, содержащих описание объекта недвижимости, и правоустанавливающих документах на жилое помещение в строке 1.10 "Примечание" кадастрового паспорта помещения необходимо дополнительно указывать информацию о том, что указанное жилое помещение является частью квартиры, а также приводить иную необходимую для государственной регистрации прав информацию в соответствии с правоустанавливающими документами (например, состав соответствующего жилого помещения - части квартиры).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федякова О.В. и Федяковой Д.И. удовлетворить.

Признать, что <адрес>ёва МО является частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Королевский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2016 года

Судья: