Федянина Валентна Павловна

Дело № 2-9915/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева И.А. к Администрации г. Таганрога, Елисеева Е.В. о признании права собственности на гараж, третьи лица: Белоногов В.В. , Федянина В.П. , Куделина Н.А., Пантелеев М.А. , Василенко О.В., Немчинова Ю.А., Пащенко И.А., Литвин С.В., Крафт М.В., Литвин В.Р., Носовский Г.В., Медведев О.В., Максимов Л.Р., Максимова Н.В. , -

УСТАНОВИЛ:

Истец Пантелеева И.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, Елисеева Е.В., в котором просила признать за ней, право собственности на гараж литер «АБ», имеющий площадь 40,8 кв.м., и гараж литер «АГ», имеющий площадь 23,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований, истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, также истица является собственником ? доли квартиры № по тому же адресу на основании договора передачи № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Во владении и пользовании истца находились сараи, на месте которых, с предварительного разрешения соседей, истец возвела гаражи, которые по данным БТИ числятся как гараж литер «АБ», общей площадью 40,8 кв.м., и ...

...гараж литер «АГ», общей площадью 23,00 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения гаражей, Комитет по архитектуре и градостроительству выдал ответ от <дата>, в связи с тем, что не были получены разрешительные документы в Администрации г. Таганрога, данные объекты считаются самовольно возведенными и в компетенцию не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Признание права собственности возможно исключительно в судебном порядке.

Согласно заключения специалиста № от <дата> Центра строительно-технической судебной экспертизы гараж литер «АБ» и гараж литер «АГ», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> отвечают требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей строения, что соответствует ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений или отдельных конструктивных элементов гаража литер «АБ» и гаража «АГ» при обследовании не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категории технического состояния строительных конструкций строений литер «АБ» и «АГ» оцениваются как исправное состояние. На момент проведения осмотра, строения литер «АБ» и «АГ» не грозят обрушением, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от <дата> граница земельного участка по <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 2213 +/- 16 кв.м.

Из ситуационного плана границ земельного участка по <адрес> видно, что строения расположены в границах земельного участка.

Учитывая положительное техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам возведенных строений, истец считает возможным признать за ней право собственности на гараж литер «АБ», общей площадью 40,8 кв.м., и гараж литер «АГ», общей площадью – 23,0 кв.м.

Ссылаясь на положения ст. 11.1 ЗК РФ, ст.ст. 135, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за Пантелеева И.А. право собственности на гараж литер «АБ», общей площадью 40,8 кв.м. и гараж литер «АГ», общей площадью – 23,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Пантелеева И.А. не присутствует, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Мозговую В.В., действующую на основании доверенности, которая иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога Шустова Ю.П., действующая на основании доверенности оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Елисеева Е.В. и третьи лица Белоногов В.В. , Федянина В.П. , Куделина Н.А., Пантелеев М.А. , Василенко О.В., Немчинова Ю.А., Пащенко И.А., Литвин С.В., Крафт М.В., Литвин В.Р., Носовский Г.В., Медведев О.В., Максимов Л.Р., Максимова Н.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представили заявления, согласно которых просили рассматривать дело в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражают.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, изучив все предоставленные доказательства, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним истец Пантелеева И.А. является собственником квартиры <адрес>. (л.д. 74-75). Также истица является собственником ? доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Как следует из искового заявления, во владении и пользовании истца находились сараи на месте которых, с предварительного разрешения соседей, истец возвела гаражи.

Согласно технического паспорта на гаражи литер «АГ» и «АБ», находящиеся по адресу: <адрес> от <дата> гараж литер «АГ» имеет общую площадь 23,0 кв.м., гараж литер «АБ» имеет общую площадь 40,8 кв.м.,

Собственники помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> не возражали против признания права собственности на гараж литер «АГ», площадью 23,0 кв.м. и гараж литер «АБ», площадью 40,8 кв.м., расположенные на придомовой территории, за Пантелеева И.А. , что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу <адрес> от <дата> (л.д. 48-49).

Земельный участок по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 2213 +/- 16 кв.м. поставлен на кадастровый учет с целью разрешенного использования для эксплуатации муниципального жилого дома. (л.д. 28).

Истец Пантелеева И.А. обращалась в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно выполненных строений гаражей литер «АБ» и литер «АГ», однако ей был дан отказ ввиду того, что она не обращалась в Администрацию г. Таганрога за разрешительными документами на строительство гаражей, в связи с чем, данные объекты считается самовольно возведенными.

Как следует из заключения специалиста № от <дата>, выполненного Центром строительно-технической судебной экспертизы, строения литер «АБ» и литер «АГ», расположенные по адресу: <адрес> являются объектами капитально строительства, так как для их возведения производились работы по производству земляных и строительно-монтажных работ, устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограничивающих конструкций. Гаражи литер «АБ» и литер «АГ» являются гаражами и отвечают требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей строения, что соответствует ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений или отдельных конструктивных элементов гаража литер «АБ» и гаража «АГ» при обследовании не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категории технического состояния строительных конструкций строений литер «АБ» и «АГ» оцениваются как исправное состояние. На момент проведения осмотра, строения литер «АБ» и «АГ» не грозят обрушением, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что самовольно возведенные строения гаражи литер «АБ» и литер «АГ» соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав других собственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж литер «АБ», площадью 40,8 кв.м. и гараж литер «АГ», площадью 23,0 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пантелеева И.А. к Администрации г. Таганрога, Елисеева Е.В. о признании права собственности на гаражи, третьи лица: Белоногов В.В. , Федянина В.П. , Куделина Н.А., Пантелеев М.А. , Василенко О.В., Немчинова Ю.А., Пащенко И.А., Литвин С.В., Крафт М.В., Литвин В.Р., Носовский Г.В., Медведев О.В., Максимов Л.Р., Максимова Н.В. , - удовлетворить.

Признать за Пантелеева И.А. право собственности на гараж литер «АГ», площадью 23,0 кв.м. и гараж литер «АБ», площадью 40,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.