Фефелова Галина Степановна

66RS0020-01-2019-000696-05

№ 2-614/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Патрушевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясиновенко Н. М. к Скользкову В. А., Коньшаковой Л. А., Байшевой Т. П., Байшеву В. Н., Брюховой Е. В., КУМИ Администрации Белоярского городского округа о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

установил:

Ясиновенко Н.М. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Скользкову В.А., Коньшаковой Л.А., Байшевой Т.П., Брюховой Е.В., Администрации Белоярского городского округа о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (собственник – Ясиновенко Н.М. (истец)), <номер> (собственник – Скользков В.А. (ответчик)) недействительными и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 17.05.2019, а также каталоге координат, подготовленного кадастровым инженером П.:

Номер точки

X

Y

1

380 019.98

1 566 240.30

2

380 028.35

1 566 260.73

3

380 031.66

1 566 269.89

Н1

380 035.40

1 566 279.40

12

380 036.41

1 566 279.31

Н3

380 039.31

1 566 286.48

Н4

380 039.07

1 566 286.91

4

380 045.46

1 566 301.01

Н10

380 026.54

1 566 308.68

Н11

380 026.31

1 566 308.07

Н12

380 025.37

1 566 308.43

Н13

380 025.61

1 566 309.05

Н5

380 006.25

1 566 316.90

5

379 987.13

1 566 324.08

6

3...

...79 982.08

1 566 310.91

7

379 979.06

1 566 300.26

8

379 976.67

1 566 293.29

Н6

379 976.39

1 566 289.89

Н7

379 976.06

1 566 282.39

Н8

379 976.72

1 566 278.92

Н9

379 980.12

1 566 271.36

9

379 983.35

1 566 264.29

10

379 991.01

1 566 254.59

11

379 993.33

1 566 252.67

установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>:

Номер точки

X

Y

1

380 019.98

1 566 240.30

2

380 028.35

1 566 260.73

установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>:

Номер точки

X

Y

2

380 028.35

1 566 260.73

3

380 031.66

1 566 269.89

Н1

380 035.40

1 566 279.40

12

380 036.41

1 566 279.31

установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>:

Номер точки

X

Y

12

380 036.41

1 566 279.31

Н3

380 039.31

1 566 286.48

Н4

380 039.07

1 566 286.91

4

380 045.46

1 566 301.01

Судом с согласия истца в порядке ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Белоярского городского округа на надлежащего – КУМИ Администрации Белоярского городского округа, а также в качестве соответчика привлечен Байшев В.Н.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3601 кв.м. Указанный земельный участок приобретен истцом у Г., эксплуатируется истцом с <дата>. На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, который вместе с земельным участком приобретен истцом у Г. по договору дарения от <дата>. Летом 2018 от ОАО «МРСК-Урала» истцу поступило письмо с уведомлением о том, что в результате выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка под опорами линии электропередач (далее по тексту - ЛЭП) установлено, что опоры расположены в периметре границ принадлежащего истцу земельного участка. Поскольку никаких опор фактически на земельном участке истца не расположено имеет место быть реестровая ошибка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных уточненных границ по отношению к фактическим границам земельного участка. Общее смещение земельного участка имеется направление в северо-западную сторону. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка истца возникает наложение на земельные участки ответчиков.

Представитель истца – Харлап С.П., действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объёме по доводам, указанным в иске.

Ответчики, Байшева Т.П., Байшев В.Н., Коньшакова Л.А., Брюхова Е.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду письменные отзывы, согласно которым считали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики Скользков В.А., КУМИ Администрации Белоярского городского округа, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Фефелова Г.С., ОАО «МРСК Урала», ФБУ «ФКП Росреестра», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду письменные отзывы, согласно которым не возражали по поводу удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Титов Г.И., ООО «Кадастровый центр «Урал», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Кроме того, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При наличии сведений о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ (действовавшим на период проведения спорных работ) государственный кадастровый учет земельных участков, проводившихся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридический действительным.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 названного Закона, кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим на момент проведения спорных работ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время актах - части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частях 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установление границ в случае спора об их местоположении осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в том числе сведений из выписок ЕГРН, истцу Ясиновенко Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (дата присвоения кадастрового номера 20.08.2007 дата регистрации права собственности – 16.03.2018), кроме того, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по указанному адресу (дата присвоения кадастрового номера 17.01.2014 дата регистрации права собственности – 16.03.2018), данный дом расположен в границах земельного участка истца.

Ответчик Скользков В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>Б (дата присвоения кадастрового номера 08.02.2002, дата регистрации права собственности – 09.10.2007).

Ответчик Брюхова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> (дата присвоения кадастрового номера 29.05.2000 дата регистрации права собственности – 07.10.2013), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Коньшакова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> (дата присвоения кадастрового номера 26.01.1999 дата регистрации права собственности – 03.06.2009).

Ответчики Байшева Т.Н., Байшев В.Н. является собственниками по ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>А (дата присвоения кадастрового номера 09.01.1999 дата регистрации прав собственности – 20.09.2011 и 20.10.2011 соответственно).

Согласно материалам землеустроительного дела <номер> от 2004 г., инженером-землеустроителем Титовым Г.И. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца по адресу: <адрес>, имеется акт согласования границ земельного участка, содержащий подписи о согласовании смежных собственников. Приведено описание границ земельного участка, а также разбивочный чертеж территории с.Малобрусянское с указанием названного земельного участка, согласно которому какие-либо пересечения фактических границ со смежными земельными участками отсутствуют.

На основании кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <номер> вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с указанием местоположения границ, согласно которому какие-либо пересечения фактических границ со смежными земельными участками отсутствуют.

Аналогичные сведения, в части отсутствия пересечений, наложений фактических границ относительно сведений, указанных в разбивочном чертеже территории с.Малобрусянское, содержатся в землеустроительных, межевых и кадастровых делах земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Как следует из заключения кадастрового инженера П. к межевому плану от 17.05.2019, в ходе выполнения работ в отношении земельного участка истца выявлено, что местоположение границ данного участка не соответствует границам, установленным в соответствии с федеральным законодательством и включенным в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных уточненных границ по отношению к фактическим границам земельного участка, имеет направление в северо-западную сторону. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка истца возникает наложение на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Земельный участок истца имеется смежества с земельными участками ответчиков <номер>, <номер>, <номер>. При этом, земельный участок с кадастровым номером <номер> не имеет смежеств с земельным участком истца, так как между указанными земельными участками расположены не разграниченные земли общего пользования.

Данные обстоятельства также подтверждается подготовленной кадастровым инженером схемой, не оспариваются сторонами по делу.

На основании изложенного, учитывая, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, не соответствует реальному их местоположению на местности, при этом, также учитывая позицию сторон, сведения, имеющиеся в материалах землеустроительных, межевых и кадастровых дел, в части отсутствия спора по прохождению фактических границ земельных участков, также в части отсутствия сведений об изменении местоположения фактических границ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части устранения реестровой ошибки, установления границ и признании недействительными результатов межевания земельного участка истца с кадастровым номером <номер>.

При этом, исходя из установленных обстоятельств в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, а именно того факта, что в период рассмотрения дела согласно общедоступным сведениям из публичной кадастровой карты об изменении границ земельного участка ответчика Скользкова В.А. с кадастровым номером <номер>, доводы истца в указанной части о необходимости признания результатов межевания недействительными данного земельного участка с кадастровым номером <номер> не нашли своего объективного подтверждения, поскольку с учетом изменения местоположения границ данного земельного участка с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не представлены доказательства, каким образом, результаты межевания указанного земельного участка воспрепятствуют исправлению реестровой ошибки и установлению новых границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>.

Вместе с тем, принимая во внимание, что кадастровые работы по уточнению границ в отношении земельного участка истца, отраженные в межевом плане от 17.05.2019 года, каталоге координат, составленном кадастровым инженером П., проведены в полном соответствии с положениями как Закона о кадастре недвижимости, так и Закона о государственной регистрации недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск в части признания недействительными результатов межевания земельного участка истца и установления местоположения границ земельного участка истца в соответствии с определенными в межевом плане от 17.05.2019 года, каталоге координат, составленном кадастровым инженером П., указанным в исковом заявлении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ясиновенко Н. М. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с указанными в межевом плане от <дата> и каталоге координат, подготовленных кадастровым инженером П. по следующим координатам:

Номер точки

X

Y

1

380 019.98

1 566 240.30

2

380 028.35

1 566 260.73

3

380 031.66

1 566 269.89

Н1

380 035.40

1 566 279.40

12

380 036.41

1 566 279.31

Н3

380 039.31

1 566 286.48

Н4

380 039.07

1 566 286.91

4

380 045.46

1 566 301.01

Н10

380 026.54

1 566 308.68

Н11

380 026.31

1 566 308.07

Н12

380 025.37

1 566 308.43

Н13

380 025.61

1 566 309.05

Н5

380 006.25

1 566 316.90

5

379 987.13

1 566 324.08

6

379 982.08

1 566 310.91

7

379 979.06

1 566 300.26

8

379 976.67

1 566 293.29

Н6

379 976.39

1 566 289.89

Н7

379 976.06

1 566 282.39

Н8

379 976.72

1 566 278.92

Н9

379 980.12

1 566 271.36

9

379 983.35

1 566 264.29

10

379 991.01

1 566 254.59

11

379 993.33

1 566 252.67

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с указанными в межевом плане от <дата> и каталоге координат, подготовленных кадастровым инженером П. по следующим координатам:

Номер точки

X

Y

1

380 019.98

1 566 240.30

2

380 028.35

1 566 260.73

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с указанными в межевом плане от 17.05.2019 и каталоге координат, подготовленных кадастровым инженером П. по следующим координатам:

Номер точки

X

Y

2

380 028.35

1 566 260.73

3

380 031.66

1 566 269.89

Н1

380 035.40

1 566 279.40

12

380 036.41

1 566 279.31

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с указанными в межевом плане от 17.05.2019 и каталоге координат, подготовленных кадастровым инженером П. по следующим координатам:

Номер точки

X

Y

12

380 036.41

1 566 279.31

Н3

380 039.31

1 566 286.48

Н4

380 039.07

1 566 286.91

4

380 045.46

1 566 301.01

В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.

Решение суда является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.В. Куцый

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.