Фельдблюм Ольга Валентиновна

Дело №2-3223/21

50RS0029-01-2021-004232-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при помощнике судьи Грузинцевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Тройка Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тройка Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек по адресу: <адрес>, помещение №; расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 владеет и пользуется нежилым помещением №, расположенным в нежилом здании по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг перед ООО «Тройка Комфорт». Ранее Истец подавал заявление в Мировой судебный участок № Наро-Фоминского судебного района о вынесении судебного приказа в отношении Ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Судебным участком вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № по заявлению Ответчика. Поэтому Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением к Ответчику. Истец осуществляет обслуживание и содержание Здания на основании Договора о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Застройщиком (ООО «Волга-Трейд). Согласно Договору № Истец принимает в эксплуатацию и обслуживание имущество в Здании, а пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что со дня подписания правообладателями акта приема-передачи нежилого помещения, Истец обязан предъявлять требование по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг к правообладателям помещений. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора № с момента подписания актов приема-передачи нежилых помещений между правообладателем и Застройщиком, Истец обязуется обеспечивать мероприятия по сбору коммунальных платежей, платежей за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества и инженерных систем в Здании, а также осуществлять взыскание задолженности с правообладателей. Ответчи...

...к получил нежилое помещение № по акту приема-передачи от Застройщика (ООО «ВОЛГА-ТРЕЙД) ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги с ДД.ММ.ГГГГ вне зависимости от регистрации права собственности на помещение.? Тариф стоимости услуг по эксплуатации установлен в приложении № к Договору № и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял № руб. с кв. метра помещения. С ДД.ММ.ГГГГ. тариф составляет № руб. за кв. метр и установлен дополнительным соглашением № к Договору №. Ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, принадлежащего ему нежилого помещения, услуг за содержание и обслуживание общего имущества Здания. Ответчик вносит платежи на счет Истца не в полном объеме. В связи с тем, что задолженность по указанным платежам не оплачена, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее размер составил № рубля № копеек.

Представитель истца ООО «Тройка Комфорт», ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена посредством направления судебного извещения по адресу, указанному как ее место регистрации.

Указанное извещение не было вручено ответчику и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи нежилого помещения Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ было передано нежилое помещение (апартамент) № фактической площадью № кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес> на этаже № (л.д. №).

ООО «Тройка Комфорт» осуществляет обслуживание и содержание Здания на основании Договора о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Застройщиком (ООО «Волга-Трейд) (л.д. №). Согласно Договору № Истец принимает в эксплуатацию и обслуживание имущество в Здании.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что со дня подписания правообладателями акта приема-передачи нежилого помещения, Истец обязан предъявлять требование по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг к правообладателям помещений.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора № с момента подписания актов приема-передачи нежилых помещений между правообладателем и Застройщиком, Истец обязуется обеспечивать мероприятия по сбору коммунальных платежей, платежей за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества и инженерных систем в Здании, а также осуществлять взыскание задолженности с правообладателей.

Тариф стоимости услуг по эксплуатации установлен в приложении № к Договору № и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял № руб. с кв. метра помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф составляет № рублей за № кв. метр и установлен дополнительным соглашением № к Договору №. (л.д. №).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственником помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден способ управления- управление управляющей организации в здании, расположенном по адресу: <адрес>, подтвержден выбор управляющей организации ООО «Тройка Комфорт».

ДД.ММ.ГГГГ подписан агентский договор между АО «Волга-Трейд» (Принципал) и ООО «Тройка Комфорт» (Агент), по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется от своего имени в интересах и за счет принципала следующие юридические и фактические действия в отношении лицевых счетов правообладателей нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> таких видов услуг, как горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электроснабжение, оказываемых принципалом и/или ресурсоснабжающими организациями, у которых с принципалом заключены договоры на поставку коммунальных услуг: услуги по начислению, учету, перерасчету, обработке платежей правообладателей нежилых помещений за коммунальные услуги; услуги по сбору и перечислению принципалу платежей правообладателей нежилых помещений за коммунальные услуги (л.д. №).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере № рубля № копеек (л.д. №).

По утверждению представителя истца образовавшаяся задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи нежилого помещения Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ было передано нежилое помещение (апартамент) № фактической площадью № кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес> на этаже №.

Таким образом, ФИО1 фактически владеет и пользуется объектом недвижимости с момента его передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с этой даты у ответчика возникла обязанность вносить плату за коммунальные услуги.

Обслуживание и содержание Здания осуществляет ООО «Тройка Комфорт».

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере № рубля № копеек.

Суд считает расчет задолженности, представленный истцом, правильным и арифметически верным.

Данный расчет ответчиком не опровергнут.

Факт неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному внесению платы за потребленные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и поэтому требования истца являются обоснованными.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом.

Оснований для освобождения ответчика от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги не имеется.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны.

ООО «Тройка Комфорт» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере № рублей (л.д. №).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля № копейка копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Тройка Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Тройка Комфорт» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № (девятнадцать) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.