Фельдман Сергей Анатольевич

Дело № 2-408/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2016 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мун В. В. к Фельдман Т. Н., Фельдман С. А., Фельдман С. С. о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Мун В.В. обратился в суд с иском к Фельдман Т.Н., Фельдман С.А., Фельдман С.С. о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 23.01.2002 г. между Мун В.В. и Фельдман Т.Н., Фельдман С.А., Фельдман С.С. заключен договор купли- продажи <адрес>, который не зарегистрирован в Красноперекопском межрайонном бюро технической инвентаризации. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру лишает его возможности провести государственную регистрацию права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании изложенного просит признать право собственности на <адрес>

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, иск просили удовлетворить, дали пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Ответчики Фельдман Т.Н., Фельдман С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, 08.07.2016 г. в суд поступили заявления о признании иска ...

...и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Фельдман С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебным разбирательством установлено, что 23.01.2002 г. между Мун В. В. и Фельдман Т. Н., Фельдман С. А., Фельдман С. С. заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Сетак В.В. и зарегистрированный в реестре за № 211.

Как следует из ответа директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск за № 751/2 от 14.06.2016 г., по состоянию на 01.01.2013 г. право собственности на <адрес> зарегистрировано за Фельдман Т. Н., Фельдман С. А., Фельдман С. С. в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Фондом коммунального имущества 18.11.1994 г.

21.06.2016 г. в Армянский городской суд Республики Крым поступил ответ нотариуса Армянского городского нотариального округа Республики Крым Ревякиной В.В. за № 775/01-19, которым подтвержден факт удостоверения 23.01.2002 г. частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Сетак В.В., а также наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Мун В. В. и Фельдман Т. Н., Фельдман С. А., Фельдман С. С..

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что правоотношения возникли в 2002 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украины.

Согласно ст. 227 ГК Украинской ССР от 18.07.1963 г., с изменениями и дополнениями, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов; аналогичные нормы содержались в ст. 657 ГК Украины согласно которой договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как установлено судом, 23.01.2002 г. между Мун В. В. и Фельдман Т. Н., Фельдман С. А., Фельдман С. С. заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Сетак В.В.

Совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями истца и его представителя подтверждает, что между Мун В.В. и Фельдман Т.Н., Фельдман С.А., Фельдман С.С. была достигнута договоренность о возмездном отчуждении спорного имущества - <адрес>

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения Мун В.В. обязательств покупателя по ней зафиксированы в договоре, из которого усматривается факт выплаты стоимости квартиры в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии действительной воли сторон сделки в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что нотариусом Армянского городского нотариального округа Ревякиной В.В. подтвержден факт удостоверения и наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи квартиры, заключенного между Мун В. В. и Фельдман Т. Н., Фельдман С. А., Фельдман С. С., исходя из того, что в соответствии со ст. 227 ГК Украинской ССР (ст. 657 ГК Украины) договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал государственной регистрации и Мун В.В. не имеет надлежаще оформленных документов о праве собственности на спорное имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности), суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, отсутствие свидетельства о праве собственности на спорное имущество, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения квартиры, поэтому суд приходит к выводу, что спорное имущество на момент рассмотрения спора принадлежит Мун В.В.

На основании ст. 12, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Мун В. В. к Фельдман Т. Н., Фельдман С. А., Фельдман С. С. о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за Мун В. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: