Фень Мария Игоревна

Дело № 2-1313/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Сорокиной О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатиханов И.Ю. о к Остапенко А.В., Андроповой Т.И. , Андроповой А.С. , Шумаева В.А., Максименко В.С. , Горбовской Л.П. , Жульев В.В,, Твердов Л.И. , Поликарпов А.В., Поликарпову В.С. , Селезневу Ю.В., Науменко А.И. , Никифорова Т.В., Мальцева Л.А., Ивановой Л.Г. , Шульга Г.И. , Шелеховой Т.И. , Тихомирову Э.О. , Рожненко А.А. , Рожненко А.А. , Симакову Ю.Т., Фатихановой А.С.к Салман кызы, Фатихановой Г.И. , Фатиханову Ю.И.о И. И.Ю.о, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним, право собственности на самовольно возведенное строение, гараж литер «С», имеющий площадь по наружному обмеру 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, истец пояснил, что на основании договора передачи от <дата> является собственником доли квартиры № <адрес> В конце 90-х годов истцом самовольно на свои средства было построено на земельном участке по вышеназванному адресу гараж литер «С» общей площадью 30,4 кв.м. Летом 2012 года истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу узаконения вышеуказанного строения, на что получил ответ, в котором истцу разъяснили, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Истец указал, что получил согласие всех совладельцев на признание за Фатиханов И.Ю. о пра...

...ва собственности на самовольное возведенное нежилое строение гараж литер «С». Техническим заключением «Архитектурно-планировочной мастерской г. Таганрога» подтверждается соответствие построенного строения литер «С» строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за Фатиханов И.Ю. о право собственности на самовольно возведенное строение гараж литер «С», площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Поликарпов С.В., Фатихановой А.С.к, Фатихановой Г.И. , Фатиханову Ю.И.о, Симакову Ю.Т., Шелеховой Т.И. , Тихомирову Э.О. , Рожненко А.А. , Рожненко А.А. Заменены ненадлежащие ответчики ФИО35 на Горбовской Л.П. , ФИО38 на Ивановой Л.Г. , ФИО38, ФИО34, ФИО38, ФИО38 на Ивановой Л.Г. и Шульга Г.И. , ФИО37 на Науменко А.И. и Селезневу Ю.В. Из числа ответчиков исключены ФИО36, Андроповой Т.И. , Андроповой А.С.

В ходе рассмотрения спора назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, представили ранее письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель Администрации г. Таганрога, в судебном заседании не присутствует, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, изучив все предоставленные доказательства, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним истец Фатиханов И.Ю. оо. является собственников ? доли <адрес> в <адрес>. (л.д. 80-82).

Как следует из искового заявления, в конце 90-х годов истцом самовольно на свои средства было построено на земельном участке по вышеназванному адресу гараж литер «С» общей площадью 30,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на гараж, находящийся по адресу: <адрес> от <дата> гараж литер «С» имеет общую площадь 30,40 кв.м.

Собственники помещений многоквартирного дома <адрес> не возражали против сохранения самовольно выполненного строения гаража литер «С» на месте сарая и дали согласие на узаконение гаража Фатиханов И.Ю. оо., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от <дата> (л.д. 18).

Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 2084 кв.м. поставлен на кадастровый учет с целью разрешенного использования для эксплуатации смешанной жилой застройки. (л.д. 29).

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно выполненного строения гаража литер С, однако ему был дан отказ ввиду того, что Фатиханов И.Ю. оо. не обращался в Администрацию г. Таганрога за разрешительными документами на строительство, реконструкцию гаража, в связи с чем, данный объект считается самовольно возведенным.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «<данные изъяты>» конструктивные элементы здания гаража литер «С», расположенного по адресу <адрес> на момент исследования не имеют повреждений, деформаций, трещин, отклонений по вертикали и иных признаков, указывающих на снижение их несущей способности, исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств здания, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения их эксплуатации. Здание гаража литер «С», расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям строительной, градостроительной, противопожарной и другой нормативно-технической документации. Гараж литер «С», расположенный по адресу: <адрес> не угрожает обрушением, не влияет на целостность рядом расположенных строений и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что самовольно возведенное строение гараж литер «С» соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав других собственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж литер «С», общей площадью 30,40 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фатихановой И.Ю.о к Остапенко А.В., Андроповой Т.И. , Андроповой А.С. , Шумаева В.А., Максименко В.С. , Горбовской Л.П. , Жульев В.В,, Твердов Л.И. , Поликарпов А.В., Поликарпову В.С. , Селезневу Ю.В., Науменко А.И. , Никифорова Т.В., Мальцева Л.А., Ивановой Л.Г. , Шульга Г.И. , Шелеховой Т.И. , Тихомирову Э.О. , Рожненко А.А. , Рожненко А.А. , Симакову Ю.Т., Фатихановой А.С.к Салман кызы, Фатихановой Г.И. , Фатиханову Ю.И.о И. И.Ю.о, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.

Признать за Фатихановой И.Ю.о право собственности на гараж литер «С», площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: /подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2016 года.