Фетисова Алексея Николаевича

дело № 2-649/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Таран С.А.,

с участием Сахарчук Т.В., К.К.Л., О.С.Г., Д.В.В., В.М.А., К.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахарчук Т.В. к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Труболысова Н.В., Анжеурова В.Н., Назаров М.К., Чашленков В.В., Шеремет О.В., К.И.В., Кузюкова С.Г., Багирова М.С., Иванова Г.В., О.С.Г., Окореко Ю.С., Вязнекова Е.В., Зозуля Н.А., Костюк К.Л., Фетисов А.Н., В.М.А., Зинченко О.А,, Панченко М.А., Крикунова В.И., Потапова И.И., Д.В.В., Горковенко Н.Н., о сохранении комнат в переоборудованном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сахарчук Т.В. обратилась в суд с иском к МКУ «УЖКХ <адрес>» <адрес> о сохранении комнат № расположенные по адресу <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии за Сахарчук Т.В., указав в обоснование, что истец является собственником комнаты № и фактическим пользователем комнат №№. Данными помещениями пользуется больше трех лет. В данных комнатах, согласно технического паспорта имеется перепланировка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было заказано экспертное заключение, согласно выводам которого, увеличение площади жилого помещения произошло за счет объединения и переоборудования туалетов № и №. Перепланировка жилого помещения произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между туалетами № и № переоборудование в результате образовав совмещенный санузел № и № площадью 2.8 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространстве...

...нную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью квартира №№ по своим конструктивным элементам, набору помещений объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют нормам и требованиям СНИП.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом с учетом характера спорного правоотношения порядке ст. 40 ГПК РФ была привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Также в ходе судебного разбирательства по инициативе ответчика с согласия истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора согласно ст.43 ГПК РФ были привлечены Труболысова Н.В., Анжеурова В.Н., Назаров М.К., Чашленков В.В., Шеремет О.В., К.И.В., Кузюкова С.Г., Багирова М.С., Иванова Г.В., О.С.Г., Окореко Ю.С., Вязникова Е.В., Зозуля Н.А., Костюк К.Л., Фетисов А.Н., В.М.А., Зинченко О.А,, Панченко М.А., Крикунова В.И., Потапова И.И., Д.В.В., Горковенко Н.Н.

В судебном заседании Сахарчук Т.В. и её представитель по доверенности К.К.Л. исковые требования поддержали, уточнив, что в просительной части искового заявления допущена описка в отчестве истца, настаивали на удовлетворении иска. Пояснили, что комнаты №№ и № были кладовыми помещениями, которыми никто не пользовался, т.к. там не было вытяжки, вещи в них гнили. Сахарчук Т.В. за свой счет в этих комнатах отремонтировала канализационные трубы, оборудовала, унитаз, душ и раковину и заложила имевшуюся из коридора дверь в комнату №№, а в стене своей комнаты № пробила проем и оборудовала дверь, тем самым присоединив указанные помещения к комнате №№. Также она за свой счет поменяла канализационные трубы и унитазы в комнатах №№. До проведения указанных работ разрешение и проект на них, письменное согласие всех собственников ею не получались. После окончания проведения этих работ некоторые собственники стали против.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ "УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону", 3-и лица Труболысова Н.В., Анжеурова В.Н., Назаров М.К., Чашленков В.В., Шеремет О.В., Кузюкова С.Г., Багирова М.С., Иванова Г.В., Окореко Ю.С., Вязникова Е.В., Зозуля Н.А., Костюк К.Л., Фетисов А.Н., Зинченко О.А,, Панченко М.А., Крикунова В.И., Потапова И.И., Горковенко Н.Н., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании 3-и лица О.С.Г., К.И.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Сахарчук Т.В., пояснили, что в их общежитии многие самозахватом переоборудовали для себя бесхозные помещения. Их комнаты расположены в противоположном от спорных помещений конце коридора, где имеется другой туалет, ранее они ими не пользовались.

В судебном заседании 3-и лица Д.В.В., В.М.А. возражали против удовлетворения исковых требований Сахарчук Т.В., пояснили, что согласия до проведения работ у остальных совладельцев истец не получала, препятствует им пользоваться этими комнатами, в которых раньше были 2 туалета с раковиной. Сейчас оставшихся на этаже туалетов недостаточно, приходится долго стоять в очереди. Кладовой должны были вместе пользоваться комнаты №№, № №№. По этому поводу они неоднократно коллективно обращались в администрацию, ДМИБ, прокуратуру, в связи с чем Сахарчук Т.В. выдавалось предписание об освобождении самовольно занятых мест общего пользования, но оно не исполнено. Кроме того, после проведения этих работ стали часто проходить затопления туалета, которым пользуется Сахарчук Т.В., она перекрывает им воду и закрывает туалеты №13,14, из-за чего происходят конфликты.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьями 25 - 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а также возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанными нормами предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании с органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не угрожает жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствие с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.246, ч.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Судом установлено, что Сахарчук Т.В. принадлежит на праве собственности жилая комната № площадью 13,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.48).

Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, что ранее здание по ул.18-я линия, 89 в <адрес> использовалось в качестве общежития, санитарные комнаты находились в общем пользовании жильцов. В настоящее время дом имеет статус многоквартирного жилого дома. На многие жилые помещения было признано право собственности в порядке приватизации по решению суда. Часть помещений еще находится в муниципальной собственности.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по <адрес>, из технического паспорта МУПТИ составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорные помещения имеют следующее назначение: №15-туалет площадью 1,1 кв.м., №16-туалет площадью 1,6 кв.м., №17-умывальник площадью 5,9 кв.м (л.д.71-73).

Согласно технических паспортов на здание жилого дома по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ после проведения работ по перепланировке и переоборудованию произошло присоединение к жилой комнате № мест общего пользования из общего имущества в многоквартирном доме - расположенных на цокольном этаже комнат №№-туалет, площадью 1,1кв.м., №№-подсобная, площадью 1,6 кв.м, №№-подсобная, площадью 5,7 кв.м., с образованием в результате этого изолированного жилого помещения №№ общей площадью 22,1 кв.м. (л.д.74-79).

Судом установлено, что в связи с самовольным занятием помещений мест общего пользования и выполнением работ по перепланировке и переустройству комнат № в адрес Сахарчук Т.В. неоднократно направлялись уведомления МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону и Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о необходимости освобождения и приведения самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние в соответствии с правовой и технической документацией в срок до 01.08.2013г. (л.д.65-70). Однако данные предписания не выполнены.

Таким образом, поскольку Сахарчук Т.В. произведены работы по перепланировке и переоборудованию с присоединением мест общего пользования с нарушением порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ, в отсутствие согласия всех участников долевой собственности на осуществление указанной перепланировки и переоборудования, и отсутствуют доказательства, что все собственники жилых помещений, в том числе находящихся в муниципальной собственности, не возражают против сохранения спорного помещения в данном виде, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сахарчук Т.В. к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии комнат №№, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.06.2014г.

Судья: