Филь Марина Евгеньевна

дело №2-799/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск 12 сентября 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при секретаре Романовой С.В.,

с участием представителя ответчика АМО «Город Ленск» Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филь М.Е. к Администрации муниципального образования "город Ленск", государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" об определении размера возмещения и взыскании рыночной стоимости за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Филь М.Е. обратилась в суд с указанным иском АМО «город Ленск», мотивируя тем, что является собственником квартиры [НОМЕР], расположенной в многоквартирном жилом доме [АДРЕС] г. Ленск РС (Я). Право собственности на указанное жилое помещение возникло [ДАТА]. Многоквартирный дом был признан аварийным 22.10.2016. Истец, выбирая способ переселения из аварийного жилищного фонда, выбрал получение выкупной цены аварийного жилого помещения по его рыночной стоимости. Однако письмом № 01-07-02217/22 от 12 июля 2022 года МО «Город Ленск» ссылаясь на письмо ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» от 11.07.2022 исх. №530/719 о возврате соглашения в предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение по рыночной стоимости. Разъяснено, что истец имеет право только на возмещение за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретенного жилого помещения, указанного в договоре купли-продажи от [ДАТА]. Полагая, что данное решение нарушает её жилищные права и интересы, просит определить размер возмещения в сумме ___ рублей за изымаемое для муниципальных нужд ...

...жилое помещение и взыскать с АМО "город Ленск" рыночную (выкупную) стоимость за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] в размере ___ рублей, а также взыскать судебные расходы в размере 300 рублей.

Определением суда от 09 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (далее - ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства»).

В судебном заседании представитель ответчика АМО «город Ленск» Иванова О.А. иск не признала, указала, что ответчик направил в ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» проект соглашения с рыночной стоимостью, однако ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» отказал в выплате выкупной цены. По настоящему делу надлежащим ответчиком является ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я).

Истец Филь М.Е., представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я), извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителя ответчика АМО «город Ленск», изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Филь М.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], на основании договора купли-продажи от [ДАТА], согласно п. 2.1 договора цена квартиры составляет ___ рублей.

Право собственности истца зарегистрировано [ДАТА], что подтверждается выпиской ЕГРН.

Судом установлено, что указанный многоквартирный дом был признан аварийным актом и заключением межведомственной комиссии от 21.10.2016 № 144.

Данный многоквартирный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.

Срок расселения, согласно программе - 31 декабря 2024 года.

16 декабря 2021 года истец направила ответчику заявление о выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда путем осуществления выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Распоряжением МО «город Ленск» от 02 июня 2022 года N 07-04-00456/22 "Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу в г. Ленске" указанное жилое помещение, а также земельный участок под многоквартирным домом, площадью ___ кв. м с кадастровым номером [НОМЕР], изъяты у собственников для муниципальных нужд.

11.07.2022 ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» на имя главы МО «Город Ленск» направил письмо, согласно которому право истца возникло после признания многоквартирного дома аварийным на основании договора купли-продажи от [ДАТА], при этом дом признан аварийным 22.10.2016, поэтому Филь М.Е. вправе претендовать на денежную компенсацию не превышающей сумму указанного в договоре купли-продажи от [ДАТА].

12 июля 2022 года письмом главы МО «Город Ленск» N 07-04-02217/22 истцу сообщено, что ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» указал, что она вправе претендовать в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ___ руб. по договору купли-продажи.

Также был направлен проект соглашения, где указано, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет ___ руб. согласно договору купли-продажи от [ДАТА].

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Само право на получение выкупной цены жилья взамен аварийного и подлежащего сносу подлежит реализации с 27 марта 2019 года, то есть после утверждения Правительством Республики Саха (Якутия) республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Письмо АМО «г. Ленск», которым истцу сообщено, что её жилищное право может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретенного жилого помещения, со ссылкой на ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд расценивает как отказ в предоставлении выкупной цены в установленном законом порядке - в соответствии с рыночной стоимостью жилого помещения.

Соглашение между истцом и ответчиками о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ___ руб. достигнуто не было, в письменном виде не подписано, срок расселения спорного многоквартирного дома приходится на декабрь 2024 года, поэтому нет оснований полагать, что имеются все существенные условия, необходимые для заключения такого соглашения.

Применяя положения ЖК РФ во взаимодействии с вышеназванными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они обязывают муниципальное образование учитывать выбор собственника изымаемого жилого помещения по реализации своих жилищных прав, иное нарушает конституционное право истцов на жилище, тогда как произвольное лишение жилища и принудительное отчуждение имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения недопустимо, что следует из правового смысла совокупности норм ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст. 35 (часть 3) и ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, установление выкупной цены в размере ___ руб. не соответствует требованиям вышеприведенного законодательства.

Истец представила отчет об оценке рыночной стоимости №201/06-22 от 16 июня 2022 года, составленному ИП А. «Независимая оценка и экспертиза», согласно которому размер выкупной цены составляет ___ руб.

Выводы оценки стороны не оспаривали, оснований сомневаться в выводах оценщика не имеется, оснований не доверять заключению не имеется.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, путем определения размера возмещения в размере ___ рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Доводы представителя ответчика МО «город Ленск» о том, что надлежащим ответчиком по делу является ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», поскольку на основании письма ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» было отказано истцу в выплате компенсации за изымаемое жилое помещение, судом не принимаются, поскольку также на ответчика МО «город Ленск» возложена законом полномочия и обязательство по реализации программы переселения, в том числе предоставление жилых помещений либо выплата выкупной цены за изымаемое аварийное жилое помещение. При этом МО «город Ленск» не оспорил действия и решение ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Филь М.Е. к Администрации муниципального образования "город Ленск", государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" удовлетворить.

Определить размер возмещения в сумме ___ рублей за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Взыскать с Администрации муниципального образования "город Ленск", государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" рыночную (выкупную) стоимость за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] в размере ___ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Т. Ильина

п/п

Копия с подлинным верна: В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 16 сентября 2022 года.