Филатова Евдокия Зиновьевна

№ 2-382/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Доржижаповой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильевой Г.С. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим.

На основании заявления от 28.11.1996г., решением Правления СНТ «Железнодорожник-4» от 28.11.1996г. Перфильевой Г.С. выделен земельный участок №464, расположенный в СНТ «Железнодорожник-4» для оформления в собственность. Перфильева Г.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет. Кроме того, перед обращением с заявлением о выделении земельного участка был составлен акт купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому земельный участок истцу был продан Е.. Государственная регистрация права собственности на земельный участок не была проведена в виду отсутствия правоустанавливающих документов на участок. Истец считает, что стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на земельный участок № общей площадью 0,05250 га., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Перфильева Г.С. под...

...держала исковые требования.

Представитель ответчика администрации мр «Читинский район» надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, о причине не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Читинского района № от 29.12.1994 г. 10 января 1995 г. Е. Читинским райкомземом выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому Е. приобрела право частной собственности на земельный участок №464, расположенный по адресу: СОТ «с/т Железнодорожник» Читинского района общей площадью 0,052500 для садоводства. (Л.д.31-34). Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.02.2012г., где правообладателем участка указана Е. (Л.д.35).

Как видно из свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XI ЧО-22 № 340220, в разделе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» совершена запись об составлении акта купли-продажи от 12.1996 г., сумма сделки 10000000, в пользу Перфильевой Г.С., заверенная печатью СТ № 4 «Железнодорожник».

Из пояснений истицы следует, что основанием для обращения о выделении спорного участка и вступлении в члены СНТ послужил акт купли-продажи его у собственника Е.

Согласно выписке из решения правления СНТ «Железнодорожник-4» №8 от 28.11.1996г. Перфильевой Г.С. выделен земельный участок №464 для оформления в собственность. (Л.д.36).

Судом установлено, что истица является членом кооператива СНТ «Железнодорожник-4» с декабря 1996 года, владеет участком № площадью 5,25 га., что подтверждается справкой СНТ «Железнодорожник 4» от 01 декабря 2014г., а также членской книжкой. (Л.д.38, 27-30)

Сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается представленным уведомлением (Л.д. ).

Согласно свидетельству о смерти прежний собственник участка Е. умерла 25 января 2011 г. (Л.д. ) После смерти которой наследство в виде ? доли садового дома по адресу: <адрес> доли земельного участка, по адресу: <адрес> доли в праве собственности на квартиру <адрес> принял супруг М.. С заявлением о принятии наследства в виде земельного участка №464, расположенного по адресу <адрес> никто из наследников к нотариусу не обращался, что подтверждается копией наследственного дела № к имуществу Е. (Л.д. )

Из показаний свидетеля Х. судом установлено, что истица приобрела спорный земельный участок в 1996 году у Е. с этого времени им и владеет. Ее участок в СНТ Железнодорожник-4 находится по соседству с участком истицы. Ранее земельным участком владела Е. Истица открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным, регулярно уплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, используют земельный участок по назначению, споров по поводу земельного участка не возникало.

Из показаний свидетеля Р. судом установлено, что она приходится внучкой Е.. Ей известно, что в 1996 году земельный участок №464, расположенный в СНТ «Железнодорожник-4» был продан бабушкой, с этого времени они земельным участком не пользовались, на него не претендовали. После смерти Е., а затем её супруга М. (дата смерти 27.11.2013 года), никто на наследство в виде спорного земельного участка не претендовал В настоящее время отсутствуют наследники на спорный земельный участок.

Учитывая, что земельный участок был передан истцу, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателями спорного имущества.

Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перфильевой Г.С. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Перфильевой Г.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский