Филиминчук Владимир Митрофанович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Котяевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флиминчук В.М., Филиминчук Н.В., Филиминчук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фоминой В.О., Филиминчук Е.О., Филиминчук С.Н., 08.01.1975г. рождения, действующей за своего несовершеннолетнего сына Филиминчук В.О., 2008 года рождения, к администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование указав, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону им принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договору передачи общая площадь квартиры составляет 70,1 кв.м, жилая площадь 42,5 кв.м. В настоящее время истцы намерены произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, но лишены такой возможности, так как квартира ими была самовольно реконструирована. По вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры они обращались в администрацию МО «Приволжский район», на что был получен отказ по тем основаниям, что реконструкция квартиры была выполнена самовольно и зафиксирована техническим паспортом. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилой квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Земельный участок, ...

...на котором расположена квартира, находится в собственности у истца Флиминчук В.М.. В связи с чем, истцы просили суд признать за Филиминчук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Флиминчук В.М., Филиминчук Н.В. право собственности по ? доли за каждым, за Фоминой В.О., Филиминчук Е.О., Филиминчук В.О. право собственности по 1/12 доли за каждым на жилую квартиру общей площадью 195,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Флиминчук В.М., Филиминчук Н.В., Филиминчук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фоминой В.О., Филиминчук Е.О., Филиминчук С.Н., 08.01.1975г. рождения, действующая за своего несовершеннолетнего сына Филиминчук В.О., 2008 года рождения, не явились, извещены надлежаще, представили каждый ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области Гриценко-Талалай Ю.В., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Щербакова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Флиминчук В.М., Филиминчук С.Н., Филиминчук О.В., Филиминчук Н.В. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и приказа №/п от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую совместную собственность <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м.

Истцу Филиминчук В.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Филиминчук О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Приволжскому району.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего Филиминчук О.В. следует, что наследство приняли Фомина В.О. (дочь наследодателя), Филиминчук В.О. (сын наследодателя), Филиминчук Е.О. (дочь наследодателя). Филиминчук В.М. (отец наследодателя) отказался от наследства в пользу внучки – Фоминой В.О. (дочери наследодателя). Филиминчук С.Н. (мать наследодателя) отказалась от наследства в пользу внучки – Филиминчук Е.О. (дочери наследодателя). Филиминчук С.Н. (жена наследодателя) отказалась от наследства в пользу сына – Филиминчук В.О. (сына наследодателя).

Фоминой В.О. (дочери умершего Филиминчук О.В.) было выдано нотариусом нотариального округа Приволжский район Астраханской области Худяковой Г.Ф свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Филиминчук Е.О. (дочери умершего Филиминчук О.В.) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Филиминчук В.О. (сыну умершего Филиминчук О.В.) было выдано свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, каждому на 1/3 долю на наследство, которое состоит из ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м.

Истцы желают произвести государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Астраханской области, однако лишены такой возможности, поскольку ими самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция квартиры, а именно, пристроены кирпичные помещения 3 и 6, в результате которой увеличилась площадь дома и составила 195,9 кв.м., и сделана перепланировка – демонтированы не несущие перегородки в помещении 1 и 10.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 195,9 кв.м., жилую площадь 79,3 кв.м.

Согласно Техническому заключению, составленному ООО «Арком», основные строительные конструкции жилой <адрес> после реконструкции и перепланировки находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция и перепланировка не затронули несущие конструкции и не повлияли на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкция и основания. Основанные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира, после реконструкции и перепланировки, пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «Диал» по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилой <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Приволжский район» отказано истцам в выдаче разрешения на реконструкцию жилой квартиры, поскольку реконструкция уже выполнена самовольно и зафиксирована техническим паспортом.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается в составе градостроительной документации, выполняемой на территории поселения. На территории администрации МО «Началовский сельсовет» нет утвержденного проекта красных линий, дать заключение о соответствии красным линиям указанной квартиры не представляется возможным.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция и перепланировка квартиры в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена реконструированная и перепланированная квартира, принадлежит истцу Филиминчук В.М. на праве собственности, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Флиминчук В.М., Филиминчук Н.В., Филиминчук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фоминой В.О., Филиминчук Е.О., Филиминчук С.Н., 08.01.1975г. рождения, действующей за своего несовершеннолетнего сына Филиминчук В.О., 2008 года рождения, к администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру удовлетворить.

Признать за Филиминчук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилой квартиры общей площадью 195,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Флиминчук В.М. право собственности на 1/4 долю жилой квартиры общей площадью 195,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Филиминчук Н.В. право собственности на 1/4 долю жилой квартиры общей площадью 195,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Филиминчук Е.О. право собственности на 1/12 долю жилой квартиры общей площадью 195,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Филиминчук В.О. право собственности на 1/12 долю жилой квартиры общей площадью 195,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Фоминой В.О. право собственности на 1/12 долю жилой квартиры общей площадью 195,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева