Филин Никикта Николаевич

№2-8480

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2014 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Филина Н.В., Филина Н.Н. к Администрации г. Таганрога, о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Филин Н. В. и Филин Н.Н. обратились в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований истцы указали, что является собственником жилого дома лит. «К» расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № выданными <дата> истцами за собственные средства без разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома лит. «К», надстроен второй этаж, в результат чего площадь дома увеличилась с <данные изъяты>., до <данные изъяты>

Администрация г. Таганрога отказала в сохранении строений в реконструированном виде указав, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Истцы просят сохранить жилой дом литер «К», расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты>

Истцы Филины в судебное заседание не явились, о слушании дела извеще...

...ны.

Представитель истцов Филимонов Р.В., действующий по доверенности от <дата> года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве указал о возможности удовлетворения требований при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ и отсутствии нарушения прав иных лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Филину Н.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «К» общей площадью <данные изъяты> (л.д.26), Филину Н.Н. принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «К» общей площадью <данные изъяты> (л.д.27) на основании договора купли-продажи от <дата> года.

На земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес> право не зарегистрировано. Разрешенный вид использования для эксплуатации индивидуального жилого дома (л. д. 36).

По данным технического паспорта МУП «БТИ» на <дата> (л.д. 8-25) в домовладении имеется жилой дом лит. «К», в котором произведена реконструкция без разрешительных документов. В результате реконструкции в состав дома вошли лит. №

Согласно техническому заключению специалиста ООО «АПМ» № от <дата> жилой дом лит. «К» площадью - <данные изъяты> расположенный в домовладении по адресу: г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии по набору конструктивных элементов, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам и приведённым в сборнике №4 таб. 12,8 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Жилой дом лит. «К» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из представленного ситуационного плана видно, что строение жилого дома находится в пределах земельного участка, возможность прохода ко всем строениям не утрачена. Конструкции жилого дома надлежащим образом выполняют свои функции, и не угрожают обрушением, процент их износа не является значительным.

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что при реконструкции дома не нарушены строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровья граждан, поэтому дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «К», расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: