Филиппова Анна Болеславовна

Дело 2-167/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 25 июля 2013 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующей судьи Борисовой Г.В.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филипповой Анны Болеславовны к Администрации Полевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, она приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ей в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которые СПК «ПЗ имени Тельмана» не оформлял, так как данный дом был построен хозяйственным способом, данный дом состоял на балансе СПК «ПЗ имени Тельмана». В настоящее время СПК «ПЗ имени Тельмана» прошел процедуру банкротства и прекратил свое существование. Считает себя добросовестным приобретателем, так как не знала и не могла знать, что приобрела имущество у лица, не имевшего права его отчуждать. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру по вышеуказанному...

... адресу.

Истица Филиппова А.Б. извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Некрасовой Н.В.

Представитель ответчика - Администрации Полевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, счел, возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, заслушав представителя истца изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СПК «ПЗ имени Тельмана» и покупателем Филипповой А.Б., продавец продал, а покупатель купил квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора передача квартиры в жилом доме производиться с момента заключения договора и оплаты стоимости в полном объеме согласно договору (л.д.5).

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами согласно требованиям ст. 550 ГК РФ.

Согласно копии выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, субъектом права указана Филиппова А.Б.. (л.д. 6-9).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «ПЗ имени Тельмана», следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес> снята с баланса в связи с продажей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «ПЗ имени Тельмана» правоустанавливающие документы на жилой дом, по адресу: <адрес> не имеются (л.д.15).

Как следует из справки, выданной Администрацией Полевского сельсовета Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Филиппова А.Б., ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно справки, выданной СПК «ПЗ имени Тельмана» Филиппова А.Б. задолженности по коммунальным платежам перед СПК «ПЗ имени Тельмана» не имеет (л.д.17).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании истица, не знала и не могла знать о том, что СПК «ПЗ имени Тельмана» не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Анны Болеславовны удовлетворить.

Признать за Филипповой анной Болеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его оглашения.

Председательствующая судья Г.В. Борисова