Финогина Любовь Петровна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сызрань 09 ноября 2018 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В., рассмотрев исковое заявление Финогиной Л. П. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец Финогина Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ею был самовольно реконструирован, переоборудован и перепланирован жилой дом по указанному адресу, который права и законные интересы соседей не нарушает и не создает им угрозу жизни и здоровью.

Данное исковое заявление подлежит возвращению в соответствии со ст. 135 ГПК РФ, т.к. до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от представителя истца Финогиной Л.П. по доверенности Кладовой Т.Г. поступило заявление о возврате вышеуказанного искового заявления о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Финогиной Л. П. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - возвратить истцу Финогиной Л.П.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней через Сызранский городской суд.

Судья: Бабкин С.В.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 25 декабря 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2018 по иску Финогиной Л.П. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, с кадастровым номером № ***, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного <дата>, зарегистрированного в БТИ <адрес>, ей принадлежит жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>. Земельный участок под жилым домом принадлежит Финогиной Л.П. на основании Свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного комитетом по земельной реформе <адрес>, право зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Подав заявление на регистрацию права собственности на жилой дом, она получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, где указано, что согласно актуальным сведениям ЕГРН площадь жилого дома по адресу: Самарская область, <адрес> составляет 56,9 кв.м, а в договоре купли-продажи площадь жилого дома 33,1 кв.м. С целью благоустройства жилого дома в 1979 году была произведена реконструкция жилого дома Литер А, вследствие чего площадь жилого дома изменилась, и на сегодняшний день общая площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м. В настоящий момент она намерена зарегистрировать право собственности на реконструированный жило...

...й дом в Росреестре. Она обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань и получила устный ответ, что Разрешение на реконструкцию жилого дома получить невозможно, т.к. реконструкция уже произведена, необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности Кладова Т.Г. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением исковые требования поддержала и просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № *** от 03.041978 г., и зарегистрированного в ЦТИ г. Сызрани за № *** от <дата>, Финогина Л.П. является собственником земельного участка, площадью 861 кв.м. и жилого дома, общей площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Истцом в доме произведена реконструкция жилого дома Литер А, а именно выполнен отапливаемый пристрой с подвалом Литер А1. Ранее общая площадь дома составляла 33,1 кв.м., после реконструкции дома общая площадь составляет 56,9 кв.м., что подтверждается копиями технических паспортов.

Согласно сведений Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не выдавалось.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение - отапливаемый пристрой с подвалом (Литера А1) к жилому дому (Литера А), расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП.

Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем и подвалом (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, (фактически по границе земельного участка). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка по <адрес>, (фактически - по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копией договора купли-продажи, копией свидетельства о праве собственности на землю, копиями технических паспортов жилого дома, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, техническим заключением, сведениями из КСиА, Выписками из ЕГРН.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за Финогиной Л.П. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> кадастровым номером № *** поскольку истец является собственником земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Финогиной Л.П. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Финогиной Л.П. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> кадастровым номером № ***

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.