Фисюк Павел Теодорович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2018 по иску Фисюк Павла Теодоровича, Фисюк Веры Павловны, Худошиной Елены Павловны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом, Гребневу Александру Вениаминовичу, Гребневу Максиму Вениаминовичу об установлении границ земельного участка, устранение реестровой ошибки, по встречному иску Гребневой Татьяны Васильевны, Гребнева Максима Вениаминовича, Гребнева Александра Вениаминовича, Гребневой Елизаветы Вениаминовны в лице законного представителя Аниськиной Юлии Анатольевны к Фисюк Павлу Теодоровичу, Фисюк Вере Павловне, Худошиной Елене Павловне об установлении границ земельного участка, устранение реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Фисюк Павел Теодорович, Фисюк Вера Павловна, Худошина Елена Павловна (до брака Фисюк Е.П.) обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что дата по договору купли-продажи приобрели по 1/3 доли каждому ? долю жилого дома и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: адрес. Указанный земельный участок имеет кадастровый №..., дата присвоения номера дата, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная ? доля жилого дома была расположена в жилом доме, который являлся одноэтажным деревянным строением общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; указанный в договоре земельный участок имеет площадь *** кв.м. дата Фисюк Павел Теодорович приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок, прилегающий к приобретенному им ранее общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, в границах забора земельных участков, принадлежащих Фисюк П.Т., Фисюк В.П. и Худошиной Е.П. имеется участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес А, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированном праве отсутствуют. Решением Октябрьского районного суда адрес от дата за Фисюк П.Т., Фисюк Е.П. (после заключения брака Шестакова Е.П.), Фисюк В.П. было признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на реконструированный и перепланированный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м., расположенный по адресу: адрес решение вступило в законную силу дата Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Иск И. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв....

Показать ещё

...м.+*** кв.м.), выделив И. часть реконструированного жилого дома лит. ГГ2г1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Признать за И. право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Решение вступило в законную силу дата Ш. вступила в брак дата, в связи с чем ее фамилия значится ***. В настоящее время за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, по 1/3 доли каждому, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес Что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от дата. Указанная часть жилого дома поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.... Из кадастрового паспорта помещения видно, что помещения №... имели общую стену с соседним жилым домом, принадлежащим соседним землепользователям, который впоследствии был снесен. В целях конструктивной целостности выделенной части жилого дома за лит. ***, принадлежащей Фисюк П.Т., Фисюк В.П., Ш., с согласия соседних землепользователей, была возведена стена вдоль указанных помещений №... вместо снесенной части соседнего жилого дома. В связи с тем, что соседние землепользователи при постановке своего земельного участка на кадастровый учет дата не учли при проведении межевания возведенную стену вдоль части жилого дома за лит. ***, принадлежащей Фисюк П.Т., Фисюк В.П., Ш., указанная стена оказалась на земельном участке, принадлежащем соседним собственникам земельного участка с кадастровым номером №.... В связи с чем, истцы не имеют возможности уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м. в связи с имеющимся наложением площадью *** кв.м. согласно проекту границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» по состоянию на дата Другие пересечения отсутствуют. В связи с тем, что во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос нет возможности, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов, Боброва С.П., уточнила заявленные исковые требования истцов, просила признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком.

Просила обязать ФФГУП «ФКП Росреестра» по адрес (Управление Росреестра по адрес) внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком.

Просила обязать Управление Росреестра по адрес исключить сведения о помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, в связи с его сносом.

Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Вега» от дата, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании ответчиками, Гребневой Т.В., Гребнева М.В., Гребнева А.В., Гребневой Е.В. в соответствии со ст. 137 ГПК РФ предъявлено встречное исковое заявление, в котором просят принять встречное исковое заявление Гребневых Т.В., М.В., А.В., Е.В. к Фисюк П.Т., В.П., Худошиной Е.П. для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Просят признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком.

Просят обязать ФФГУП «ФКП Росреестра» по адрес (Управление Росреестра по адрес) внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адресА, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком.

Просят обязать Управление Росреестра по адрес исключить сведения о помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, в связи с его сносом, прекратив право общей долевой собственности Гребневой Татьяны Васильевны на ? долю в указанном помещении.

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Вега» от дата, а именно:

Название точки

Координаты

Х

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Представитель ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание явился, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Куликова Галина Ивановна в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Арапова Лидия Михайловна, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных Фисюк П.Т., Фисюк В.П., Худошиной Е.П. исковых требований, встречных исковых требований, заявленных Гребневой Т.В., Гребневым М.В., Гребневым А.В., Гребневой Е.В. поддерживает их в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Право общей долевой собственности Фисюк Павла Теодоровича, Фисюк Веры Павловны, Худошиной Елены Павловны (до брака Фисюк Е.П.) на принадлежащий им земельный участок возникло дата по договору купли-продажи, по которому они приобрели, по 1/3 доли каждый, 1/4 долю жилого дома и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: адрес. Указанный земельный участок имеет кадастровый №..., дата присвоения номера дата, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанная ? доля жилого дома была расположена в жилом доме, который являлся одноэтажным деревянным строением общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; указанный в договоре земельный участок имеет площадь *** кв.м.

дата Фисюк Павел Теодорович приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок, прилегающий к приобретенному им ранее общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, переулок Никитинский, адрес, с кадастровым номером №... границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, в границах забора земельных участков, принадлежащих Фисюк П.Т., Фисюк В.П. и Худошиной Е.П. имеется участок площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированном праве отсутствуют.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата за Фисюк П.Т., Фисюк Е.П. (после заключения брака Ш.), Фисюк В.П. было признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на реконструированный и перепланированный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 6,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, переулок Никитинский, адрес. решение вступило в законную силу дата.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Иск И. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ***6 кв.м.), выделив И. часть реконструированного жилого дома лит. ГГ2г1, общей площадью *** кв.м. Признать за И. право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии». Решение вступило в законную силу дата.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата был осуществлен выдел в натуре части жилого дома за лит. *** кв.м. Решение вступило в законную силу дата.

Ш. вступила в брак дата, в связи с чем ее фамилия значится Худошина.

В настоящее время за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, по 1/3 доли каждому, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от дата.

Указанная часть жилого дома поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №...

Также за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, по 1/3 доли каждому, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.... Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового паспорта помещения видно, что помещения №... имели общую стену с соседним жилым домом, принадлежащим соседним землепользователям, который впоследствии был снесен. В целях конструктивной целостности выделенной части жилого дома за лит. АА1ББ1а3б, принадлежащей Фисюк П.Т., Фисюк В.П., Ш., с согласия соседних землепользователей, была возведена стена вдоль указанных помещений №... вместо снесенной части соседнего жилого дома.

Соседние землепользователи при постановке своего земельного участка на кадастровый учет дата не учли при проведении межевания возведенную стену вдоль части жилого дома за лит. *** принадлежащей Фисюк П.Т., Фисюк В.П., Ш., указанная стена оказалась на земельном участке, принадлежащем соседним собственникам земельного участка с кадастровым номером №....

Таким образом, истцы не имеют возможности уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м. в связи с имеющимся наложением площадью *** кв.м. согласно проекту границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» по состоянию на дата Другие пересечения отсутствуют.

В обоснование заявленных исковых требований представлено Заключение кадастрового инженера ООО «Вега» А. дата года, где отражена сложившаяся ситуация и сделаны соответствующие выводы, поддерживающие доводы истцов.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований истцами представлено Заключение кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» З. в котором подтверждается уничтожение части здания, в пределах которой располагалось помещение с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., которое прекратило свое существование.

Также истцами представлено Заключение по инженерно-техническому обследованию жилого адрес по пер. Никитинский в адрес, выполненное ООО Фирма «КОНСОЛЬ», обосновывающее необходимость возведения стены на месте демонтированного строения лит. ГГ1 и сделаны соответствующие выводы.

В судебном заседании было представлено заключение кадастрового инженера ООО «Вега» А. дата г., где описаны границы земельного участка истцов с кадастровым номером №... и земельного участка ответчиков с кадастровым номером №... согласно фактически сложившемуся порядку пользования указанными земельными участками и учтены площади наложений указанных земельных участков друг на друга, сделаны соответствующие выводы.

Истцы по встречному иску Гребнев М.В., Гребнев А.В., Гребнева Е.В. являются наследниками первой очереди после смерти отца, Гребнева Вениамина Владимировича, которому при жизни, в том числе принадлежал земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, и жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Право собственности Гребнева М.В., Гребнева А.В., Гребневой Е.В. на указанное имущество не зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес.

Гребнева Т.В. оформила ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по адрес.

Граница земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком уточнена. Граница земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе использования данных земельных участков по своему назначению границы и площади указанных земельных участков претерпели изменения. Земельный участок с кадастровым номером №... накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... в месте возведения наружной стены, которая установлена в целях сохранения целостности оставшейся части жилого дома, принадлежащей Фисюк П.Т., Фисюк В.П., Худошиной Е.П., площадь наложения составила *** кв.м.

А земельный участок с кадастровым номером №... накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... в результате устройства бетонной отмостки, выполненной вдоль кирпичного ограждения, выступающего границей между двумя указанными участками, площадь наложения *** кв.м.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим законом.

Согласно статье 17 Федерального закона от дата № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание представляло собой установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с дата) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017г.), постановка на учет, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании предъявляемых в орган кадастрового учета заявления и документов, таким документом согласно ст. 22 вышеназванного Закона является межевой план.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с дата) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой, которая исправляется в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, поскольку одним из оснований для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН является вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки, то право на обращение другого лица в суд с таким заявлением не зависит от наличия или отсутствия заявления собственника объекта недвижимости.

Вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план проверяется специалистами органами кадастрового учета только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

Государственным кадастровым учетом земельного участка признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с дата)).

В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с дата) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 7 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), вступившего в силу с дата, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка по статье 22 Закона о кадастре. Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частей 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В силу ст.ст. 14, 18 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии сп. 8, 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в п. 3, 4, 6:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В проекте границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» по состоянию на дата, исследованы координаты характерных точек границ земельных участков №... и №.... Имеющееся наложение площадью *** кв.м. свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №... при внесении данных об этом участке в сведения ГКН и не соответствуют фактическим данным указанного участка на местности.

Данные обстоятельства препятствуют истцам установить фактические границы принадлежащего им земельного участка. В результате чего истцы вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фисюк П.Т., Фисюк В.П., Худошиной Е.П., Гребневой Т.В., Гребнева М.В., Гребнева А.В., Гребневой Е.В. к Фисюк П.Т., Фисюк В.П., Худошиной Е.П. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области в части:

- исключения из сведений государственного кадастра недвижимости об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком;

- исключения из сведений ЕГРН о жилом помещении, назначение: жилое помещение, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес в связи с его сносом,

- прекращения права общей долевой собственности Гребневой Татьяны Васильевны на ? долю в указанном помещении.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Вега» от дата:

Название точки

Координаты

Х

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Вега» от дата:

Название точки

Координаты

Х

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26.02.2018г.

Судья Ю.В. Лобанова

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Фисюка П. Т., Фисюк В. П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, с участием третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Фисюк П.Т., Фисюк В.П. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, по *** за каждым, на реконструированный жилой дом ***, площадью застройки – *** кв.м., общей площадью всех помещений здания – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью ***.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

В обоснование заявленных требований сослались на то, что истцы и их дочь -ФИО2 (до брака- ФИО12), приобрели дата по *** каждому ? долю жилого дома и земельный участок площадью *** кв.м для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: адрес. Указанная ? доля жилого дома была расположена в жилом доме, который являлся одноэтажным деревянным строением, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Решением Октябрьского районного суда адрес от дата были удовлетворены исковые требования Фисюк П.Т., ФИО8, Фисюк В.П. о признании права общей долевой собственности (по *** каждому) на реконструированный и перепланированный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, и хол. кладовых *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата был осуществлен выдел в натуре части жилого дома лит. *** в общую долевую собственность, по *** каждому, Фисюк П.Т., Фисюк В.П., ФИО9 (до брака -ФИО12), общей площадью *** кв.м., жилой площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в результате чего, за Фисюк П.Т., Фисюк В.П., ФИО9 (после заключения брака- ФИО2) было зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, по *** каждому, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Земельный участок с кадастровым номером №... также находился в общей долевой собственности указанных лиц. Часть жилого дома была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.... дата Фисюк П.Т. приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок, прилегающий к приобретенному им ранее, общей площадью *** кв.м., по адр...

Показать ещё

...есу: адрес. дата ФИО2 по договору дарения подарила истцам свою *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, в результате чего, собственниками в равных долях указанных земельного участка с кадастровым номером №... и части жилого дома с кадастровым номером №... стали Фисюк П. Т. и Фисюк В. П.. Смежные собственники домовладения снесли свою часть жилого дома, образовался отдельно стоящий жилой дом. За период эксплуатации указанного жилого дома в нем в целях улучшения условий проживания была произведена реконструкция. С пакетом документов и соответствующим заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара. Однако, Департаментом градостроительства г.о. Самара было разъяснено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, была осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем, объект обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенных, реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

Представитель истцов – Боброва С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика -Администрации г.о. Самара, третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, согласно представленным отзывам на иск просили исковые требования оставить без удовлетворения, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от дата Фисюк П.Т., Фисюк В.П., ФИО8 на праве общей долевой собственности – по *** каждому была приобретена ? доли жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: адрес, под номером №...

Решением Федерального суда Октябрьского района от дата по гражданскому делу №... удовлетворены исковые требования Фисюк П. Т., В. П., ФИО6 об узаконении перепланировки жилого адрес адрес, в результате которой жилая площадь дома составляет *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая – *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов и хоз. кладовых – *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** жилой площадью *** с выделением ФИО4 части реконструированного жилого дома лит. *** кв.м и признании за ней права собственности на часть жилого дома по адресу: адрес, общей площадью ***.м., сохранив его в реконструируемом состоянии.

Решением Октябрьского районного суда от дата установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, с исключением из сведений государственного кадастра недвижимости об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком; сведений ЕГРН о жилом помещении, назначение: жилое помещение, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, в связи с его сносом; прекращением права общей долевой собственности ФИО5 на ? долю в указанном помещении; установлены границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ***» от дата; установлены границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ***» от дата.

Установлено, что по договору купли-продажи от дата Фисюк П.Т. приобрел в собственность земельный участок, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, переулок Никитинский, адрес.

Из материалов дела следует, что ФИО2 по договору дарения от дата подарила истцам *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м. и *** в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ***.м., расположенные по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, подготовленным *** по состоянию на дата, жилой дом, расположенный по адресу: адрес имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома – *** кв.м., жилая площадь – ***.м, в доме произведена реконструкция.

Судом установлено, что разрешение на реконструкцию жилого дома истцами не было получено.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцы до подачи иска в суд обратились с заявлением в Департамент градостроительства г.о. Самара о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию.

В ответе на данное заявление от дата. Департаментом градостроительства г.о. Самара было разъяснено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, была осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем, объект обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенных, реконструированных объектов капитального строительства не наделены, указано на возможность признания права собственности на реконструированный объект в судебном порядке.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному суду заключению (шифр №... от дата г.) ***

***

***

***

***

Согласно экспертному заключению ***» по результатам испытаний от дата №... ***

Экспертным заключением №... ***

В силу ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения любого назначения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство/реконструкцию.

Законом возможность сохранения самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку судом установлено, что реконструкция принадлежащего истцам жилого дома произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на принадлежащем им земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах указанного земельного участка, принимая во внимание отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц произведенной реконструкцией домовладения, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права общей долевой собственности по *** за каждым на реконструированный жилой дом, ***, площадью застройки – *** кв.м., общей площадью всех помещений здания – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной – ***.м., площадью помещений вспомогательного использования – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фисюк П. Т., Фисюк В. П. к Администрации г.о. Самара удовлетворить.

Признать за Фисюком П. Т., Фисюк В. П. право общей долевой собственности по *** за каждым на реконструированный жилой дом, ***, площадью застройки – *** кв.м., общей площадью всех помещений здания – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Свернуть