Фиялковский Анатолий Васильевич

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело № 88-13845/2025

№ дела в суде 1-й инстанции 2-142/2023

УИД № 91RS0018-01-2020-002733-84

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 05 июня 2025 года

Резолютивная часть определения объявлена 05 июня 2025 года.

Мотивированное определение изготовлено 20 июня 2025 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Чернышевой Е.А.,

судей Волковой И.А., Валиулина Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства Швыдкого Вадима Леонидовича на решение Сакского районного суда Республики Крым от 25 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 января 2025 года по гражданскому делу по иску ООО «Технопроект» к Фиалковскому Роману Васильевичу, Фиялковскому Анатолию Васильевичу, Индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Швыдкому Вадиму Леонидовичу о признании договора аренды земельных участков недействительным.

Заслушав доклад судьи Чернышевой Е.А., судебная коллегия

установила:

ООО «Технопроект» обратилось в суд с иском к Фиялковской В.Б. о признании недействительным договора аренды земельных участков.

Требования мотивированы тем, что 01 ноября 2004 года между Фиялковской В.Б. и ЧП «Технопроект» (в настоящий время - ООО «Технопроект») был заключен договор аренды земельных участков площадью 2,9392 га и 5,6906 га, расположенных на территории <адрес>. Договор был зарегистрирован 30 сентября 2005 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору, зарегистрированного 03 марта 2012 года, срок его действия - 49 лет, до 30 сентября 2054 года. В период действия вышеуказанного договора 19 декабря 2017 года между Фиялковской В.Б. и ИП Главой КФХ Швыд...

Показать ещё

...ким В.Л. был также заключен договор аренды земли, предметом которого стали земельные участки, площадью 2,9392 га, с кадастровым №; площадью 5,6906 га, с кадастровым №. Указанный договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15 января 2018 года. Оспариваемой сделкой нарушаются права истца как арендатора спорных земельных участков.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14 сентября 2021 года, исковые требования удовлетворены.

Признан недействительным (ничтожным) заключенный 19 декабря 2017 года между Фиялковской В.Б. и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства Швыдким В.Л. договор аренды земельных участков, площадью 29392 кв.м, с кадастровым №, и площадью 56906 кв.м, с кадастровым №, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15 января 2018 года.

С Фиялковской В.Б., ИП Главы КФХ Швыдкого В.Л. в пользу ООО «Технопроект» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Указано, что решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничений (аренда) № и № от 15 января 2018 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 апреля 2022 года решение Сакского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14 сентября 2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 16 августа 2023 года произведена замена ответчика Фиялковской В.Б. ее правопреемниками (наследниками) – Фиалковским Р.В., Фиялковским А.В.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 25 сентября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 января 2025 года, исковые требования удовлетворены.

Признан недействительным (ничтожным) заключенный 19 декабря 2017 года между Фиялковской В.Б. и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства Швыдким В.Л. договор аренды земельных участков, площадью 2,9392 га, с кадастровым №, и площадью 5,6906 га, с кадастровым №, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15 января 2018 года.

С Фиялковского А.В., Фиалковского Р.В., ИП Главы КФХ Швыдкого В.Л. в пользу ООО «Технопроект» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Указано, что решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничений (аренда) № и № от 15 января 2018 года.

В кассационной жалобе ответчик Глава КФХ Швыдкий В.Л. просит отменить судебные постановления, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указано, что договор от 01 ноября 2004 года не прошел государственную регистрацию и действует для сторон с даты подписания, а для третьих лиц – с даты регистрации, следовательно, на момент государственной регистрации оспариваемого договора он не являлся заключенным для третьего лица –КФХ Швыдкий В.Л. У истца отсутствует нарушенное право аренды, которое бы подлежало судебной защите. Судами неверно применены нормы права, регулирующие порядок исчисления срока исковой давности по данному спору. Кассатор также выражает несогласие с оценкой доказательств, произведенной судами.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных постановлений не допущено.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, Фиялковской В.Б. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 8,6298 га, расположенный на <адрес>, состоящий согласно плану границ земельного участка из двух земельных участков площадью 2,9392 га (участок № 388) и площадью 5,6906 га (участок № 113), что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № от 27 декабря 2004 года.

01 ноября 2004 года между Фиялковской В.Б. (арендодатель) и ЧП «Технопроект» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 8,6298 га, расположенного на <адрес>, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,6298 га.

Согласно пункту 6 договора аренды он заключен сроком на семь лет.

Согласно акту приема-передачи от 01 ноября 2004 года Фиялковская В.Б. передала, а ЧП «Технопроект» приняло в пользование земельный участок площадью 8,6298 га в натуре: два земельных участка, площадью 2,9392 га и 5,6906 га, расположенных на <адрес>.

30 сентября 2005 года указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чем в государственном реестре земель совершена запись №.

23 мая 2011 года между Фиялковской В.Б. (арендодатель) и ЧП «Технопроект» в письменной форме заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 01 ноября 2004 года, которым были внесены изменения в пункт 6 договора, указано, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение - 49 лет, до 30 сентября 2054 года.

Указанное дополнительное соглашение 03 марта 2012 года зарегистрировано в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе.

ООО «Технопроект» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 22 сентября 2014 года и является правопреемником ЧП «Технопроект».

В период действия договора аренды земельных участков от 01 ноября 2004 года, заключенного между Фиялковской В.Б. и ООО (ЧП) «Технопроект», 19 декабря 2017 года Фиялковская В.Б. заключила договор аренды земли с КФХ Швыдкий В.Л.

По условиям данного договора арендодатель предоставила, а арендатор принял во временное пользование земельные участки общей площадью 8,6298 га (площадью 2,9392 га, кадастровый №; площадью 5,6906 га, кадастровый №), срок аренды установлен сторонами на 10 лет.

19 декабря 2017 года между Фиялковской В.Б. (арендодатель) и ИП Главой КФХ Швыдким В.Л. (арендатор) был составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование указанные земельные участки.

Право аренды по вышеуказанному договору, заключенному между Фиялковской В.Б. и КФХ Швыдким В.Л., зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15 января 2018 года №.

Арендодатель Фиялковская В.Б. умерла 30 декабря 2022 года, после ее смерти нотариусом Сакского районного нотариального округа Пархомчук М.В. заведено наследственное дело №.

26 июля 2023 года Фиалковский Р.В. в установленный законом срок подал заявление о принятии наследства после смерти Фиялковской В.Б., также наследником умершей является Фиялковский А.В.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласился Верховный Суд Республики Крым, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь законодательством Украины, действовавшим на момент возникновения правоотношений в части заключения договора аренды земельных участков между Фиялковской В.Б. и ЧП «Технопроект», то есть по состоянию на 01 ноября 2004 года, положениями статей 1, 10, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», обоснованно исходил из того, что истцом использовались земельные участки по договору от 01 ноября 2004 года, действия сторон по сделке от 19 декабря 2017 года являются недобросовестными с учетом осведомленности об использовании имущества иным арендатором.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов незаконными, поскольку они отвечают требованиям норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды также могут быть земельные участки.

В соответствии с требованиями статей 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены существенные условия для договора аренды, к которым относится указание на срок аренды, размер и порядок уплаты арендной платы, а также требования о необходимости указания данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Положения Гражданского кодекса Украины, регулировавшие вопросы передачи недвижимого имущества в аренду на территории Республики Крым до 18 марта 2014 года, предусматривали, что по договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором (статья 764).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

В Земельном кодексе Украины закреплено, что право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126).

В соответствии с Законом Украины «Об аренде земли» аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли). Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что до 01 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому и Земельному кодекса Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 01 января 2018 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что заключенный договор аренды земли от 01 ноября 2004 года, а также дополнительное соглашение к нему от 23 мая 2011 года, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации. При этом договор аренды от 19 декабря 2017 года был заключен до истечения установленного законом срока для приведения договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из смысла приведенной выше правовой нормы и разъяснения по ее применению под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Установив признаки злоупотребления правом арендодателя Фиялковской В.Б,, которое выразилось в заключении второго договора аренды в период действия договора аренды, заключенного с ЧП «Технопроект», суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания договора аренды земельных участков от 19 декабря 2017 года недействительным.

Доводы о том, что со стороны ИП Главы КФХ Швыдкого В.Л. перед заключением оспариваемого договора предприняты необходимые меры для выяснения имеющихся обременений в отношении спорного имущества, судом первой инстанции обосновано отклонены, поскольку обращение только в районное управление Госкомрегистра для получения сведений о зарегистрированном праве собственности Фиялковской В.Б. и об имеющихся обременениях не могут считаться достаточными, так как информация об арендаторах земельных участков на территории <адрес>, обрабатывающих земельные участки на протяжении более шести лет, является доступной и распространенной в рамках одного сельского поселения, на территории которого в течение многих лет осуществляют деятельность по сельскохозяйственной обработке земельных участков как Глава КФХ Швыдкий В.Л., так и ООО «Технопроект» (ранее ЧП «Технопроект»).

В ходе судебного разбирательства доказательств обработки земельных участков Фиялковской В.Б. до момента, когда к его обработке приступил ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л., суду не представлено, таким образом, при проявлении должной осмотрительности и добросовестности представители фермерского хозяйства не могли не быть осведомлены об использовании (обработке) спорных земельных участков иным арендатором, что подтверждается представленными копиями актов списания ГСМ и учетными листами тракториста-машиниста, а также актами расхода семян и посадочного материала.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованно отклонены судом, поскольку истец узнал о нарушенном праве весной 2018 года, настоящий иск подан 26 августа 2020 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Приведенные в кассационной жалобе доводы в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм материального и процессуального права, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения его субъективного восприятия спора, что поводом для кассационного вмешательства не является.

Суды верно определили характер правоотношений, возникших между сторонами по настоящему делу, предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении данного спора, нормы материального и процессуального права применены правильно, юридически значимые обстоятельства установлены на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц.

Кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, не установлено.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сакского районного суда Республики Крым от 25 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 января 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства Швыдкого Вадима Леонидовича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2025 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего Старовой Н.А.,

судей Богославской С.А., Копаева А.А.,

при секретаре Шерет Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» к ФИО14, индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО15 о признании недействительным договора аренды земельных участков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО16 на решение Сакского районного суда Республики Крым от 25.09.2023 года, -

установила:

ООО «Технопроект» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам с требованием о признании недействительным договора аренды земельных участков площадью 2,9392 га кадастровый номер № (участок №№); площадью 5,6906 га кадастровый номер № (участок №№ от 19.12.2017 года, расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, заключённого между ФИО17 и ИП Глава КФХ Швыдким В.Л., зарегистрированного 15.01.2018 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.11.2004 года между ФИО18 и ЧП «Технопроект» (в настоящий время - ООО «Технопроект») был заключен договор аренды земельных участков площадью 2,9392 га и 5,6906 га, расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района, который за...

Показать ещё

...регистрирован 30.09.2005 года.Согласно условий дополнительного соглашения к договору аренды, зарегистрированного 03.03.2012 года, срок действия договора установлен в 49 лет, то есть до 30.09.2054 года.

В период действия вышеуказанного договора, 19.12.2017 года между ФИО19 и ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. был заключён договор аренды земли, предметом которого являлись земельные участки (площадью 2,9392 га кадастровый номер №; площадью 5,6906 га кадастровый номер №), указанный договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.01.2018 года.

В соответствии с ранее заключённым договором аренды земли от 01.11.2004 года земельные участки были переданы ООО «Технопроект» по акту приёма-передачи от 01.11.2004 года, предприятие использует их для товарного сельскохозяйственного производства.

Между тем, обнаружив, что земельные участки обрабатываются неизвестными лицами, из открытой информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу стало известно о регистрации 15.01.2018 года договора аренды на те же земельные участки между ФИО20 и ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л., ввиду чего оспариваемым договором нарушаются права истца, как арендатора спорных земельных участков.

Протокольным определением Сакского районного суда Республики Крым от 26.10.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (т.1 л.д.54).

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 17.12.2020 года исковые требования ООО «Технопроект» удовлетворены.

Признан недействительным (ничтожным) заключенный 19.12.2017 года между ФИО21 и ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. договор аренды земельных участков площадью 2 9392 кв.м. кадастровый номер № и площадью 5 6906 кв.м. кадастровый номер №, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.01.2018 года.

Взыскана с ФИО22 ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. в пользу ООО«Технопроект» государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, по 3 000, 00 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничений (аренда) №№ от 15.01.2018года, № № от 15.01.2018 года(т.1 л.д.115-123).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14.09.2021 года решение Сакского районного суда Республики Крым от 17.12.2020 года оставлено без изменений, апелляционная жалоба ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. без удовлетворения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2022 года решение Сакского районного суда Республики Крым от 17.12.2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14.09.2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 16.08.2023 произведена замена ответчика ФИО23. её правопреемниками, наследниками - ФИО24

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 19.12.2022 года исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено: признать недействительным (ничтожным) заключенный 19.12.2017 года между ФИО25 и ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. договор аренды земельных участков площадью 2,9392 га кадастровый номер № площадью 5,6906 га кадастровый номер №, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.01.2018 года.

Взыскать с ФИО26 ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. в пользу ООО «Технопроект» государственную пошлину в размере 6 000, 00 рублей, по 2 000, 00 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничений (аренда) №№ от 15.01.2018 года, № № от 15.01.2018 года.

Не согласившись с указанным решением суда, ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

Основные доводы апелляционной жалобы заключаются в том,что суд первой инстанции при принятии решения не учелто обстоятельство, что договор аренды от 01.11.2004 года, заключенный между ФИО27 и ЧП «Технопроект» в соответствии с действующим на время его заключения законодательством Украины, не был приведен в соответствие с законодательством Российской Федерации, в связи с чем, является незаключенным для третьих лиц. Стороной истца не доказан факт недобросовестного поведения ИП Швыдкого В.Л., в связи с чем, отсутствуют основания для признания оспариваемой сделки недействительной. Судом необоснованно не применены последствия пропуска срока исковой давности, нарушены требования положений ч. 4 ст. 390 ГПК РФ.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Иные лица, участвующие в деле, решение суда первой инстанции не оспаривают.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путемразмещения информации о времени и месте судебного заседания насайте Верховного Суда Республики Крым.

На основании ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, обозрев материалы КУСП №8021 от 18.07.2017 года, №10543 от 15.06.2018 года, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 19.12.2003 года N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПКРФ).

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО28 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 8,6298 га, расположенный на территории Столбовского сельского совета Сакского района, состоящий согласно плану границ земельного участка из двух земельных участков площадью 2,9392 га (участок №388) и площадью 5,6906 га (участок №113), что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серия № от 27.12.2004 года (т.1 л.д.8-9).

01.11.2004 года между ФИО29 (арендодатель) и ООО (ЧП) «Технопроект» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 8,6298 га, расположенного на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым,согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,6298 га (т.1 л.д.6-7).

Согласно п.6 договор аренды заключен сроком на семь лет.

Согласно акта приема - передачи от 01.11.2004 года, ФИО30 передала, а ЧП «Технопроект» принял в пользование земельный участок площадью 8,6298 га ( в натуре: два земельных участка площадью 2,9392 га и 5,6906 га), расположенный на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым (л.д.10-14).

30.09.2005 года указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись № №

23.05.2011 года между ФИО31 (арендодатель) и ООО ЧП «Технопроект» в письменной форме заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 01.11.2004 года, которым были внесены изменения в п. 6 договора, указано, что договор вступает в силу со дня егогосударственной регистрации и действует в течение - 49 лет, до 30.09.2054 года (т.1 л.д. 15).

Указанное дополнительное соглашение 03.03.2012 годаза регистрировано в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе.

Материалами дела подтверждено, что ФИО32передала ЧП «Технопроект» земельный участок общей площадью 8,6298 га, расположенный на территории Столбовского сельского совета, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 01.11.2004 года, подписанным сторонами договора аренды земли от 01.11.2004 года (т.1 л.д.10).

ООО «Технопроект» зарегистрирован в ЕГРЮЛ 22.09.2014 года и является правопреемником ЧП Технопроект».

В период действия договора аренды земельных участков от 01.11.2004 года, заключенного между ФИО33арендодатель) и ООО (ЧП) «Технопроект» (арендатор), 19.12.2017 года ФИО34 заключила договор аренды земли с КФХ Швыдкий В.Л.

По условиям данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельные участки общей площадью 8,6298 га (площадью 2,9392 га кадастровый номер №; площадью 5,6906 га кадастровый номер №), срок аренды установлен сторонами на 10 лет (т. 1 л.д.92-93).

19.12.2017 года между ФИО35 (арендодатель) и ИП Глава КФХ Швыдким В.Л. (арендатор) был составлен акт приёма-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование земельные участки общей площадью 8,6298 га, (площадью 2,9392 га кадастровый номер №; площадью 5,6906 га кадастровый номер №) (т. 1 л.д.94).

Присвоение кадастровых номеров земельным участкам площадью 29392 кв.м. и 56906 кв.м. подтверждается справочной информацией публичной кадастровой карты России.

Право аренды по вышеуказанному договору, заключённому между ФИО36 и КФХ Швыдким В.Л. зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым15.01.2018 года № №

Арендодатель ФИО37 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.12.2022 года I-АЯ №№, после ее смерти нотариусом Сакского районного нотариального округа Пархомчук М.В. заведено наследственное дело № (т. 3 л.д.86-96).

26.07.2023 года ФИО38 в установленный законом срок подал заявление о принятии наследства после смерти ФИО39 умершей №, также наследником умершей ФИО40 является ФИО41

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГКРФ).

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из положений п.2 ст.1153 ГК Российской Федерации следует, что признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГКРФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГКРФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГКРФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

В силу положений п.1, п.2 ст.1157 ГК Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно материалов наследственного дела в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО42 вошел земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>; земельные участки с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с данными справки Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым от 09.01.2023 года №01 ФИО43 была зарегистрирована и проживала по день смерти по адресу: <адрес> совместно с ней были зарегистрированы и проживали сыновья ФИО44 (т.3 л.д.89 оборот).

На основании изложенного, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО45 умершей № года, являются ее сыновья ФИО46

В материалах наследственного дела №№ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО47 не имеется выданных свидетельств о праве на наследство по закону на имя ФИО48 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, вместе с тем, в силу п.4 ст.1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечёт перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

По общему правилу, сделки, являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания положений п.1 ст.607 ГК Российской Федерации следует, что объектом аренды так же могут быть земельные участки.

В соответствии с требованиями статей 607, 610, 614 ГК Российской Федерации, предусмотрены существенные условия для договора аренды, к которым относится указание на срок аренды, размер и порядок уплаты арендной платы, а также, требования о необходимости указания данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На момент возникновения правоотношений в части заключения договора аренды земельного участка между ФИО49.и ЧП «Технопроект», а также дополнительного соглашения к нему, действовало законодательство Украины.

Согласно ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество во владение и пользование за плату на определенный срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).

Положениями п.1 ст.763 ГК Украины, предусматривалось, что договор аренды заключается на срок, установленный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (ст. 764 ГК Украины).

В соответствии со ст.792 ГК Украины, была предусмотрена обязательная государственная регистрация права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, при заключении договора на срок более 1 года.

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗК Украины).

Согласно ст.93 ЗК Украины, отношения, связанные с арендой земли, были урегулированы Законом Украины «Об аренде земли».

В соответствии со ст.ст. 13, 14 Закона Украины «Об аренде земли» N 161-XIV от 06.10.1998 года, в редакции закона от 25.03.2005 года N 2505-IVдоговор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства. Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен.

В силу ст. 18,20 Закона Украины «Об аренде земли» заключённый договор аренды земли подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договоров аренды земли проводится в порядке, установленном законом. Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

В силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (ст. 4).

Статьей 19 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет.

В силу ст. 33 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» по окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды земли от 01.11.2004 года, внесены изменения в п. 6 договора, которым установлено, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 49 лет, до 30.09.2054 года (т.1 л.д. 15).

В силу положений ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования земельными участками, выданными государственными и иными органами Украины, государственными и иными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (в редакции Федерального конституционного закона от 23.06.2016 N 5-ФКЗ на день заключения оспариваемого договора), до 01.01.2019 года на территориях Республики Крым и города Севастополяособенности регулирования, в частности, имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (ч. 9 ст. 3) в редакции от 17.06.2017 года, действовавшей на момент заключения оспариваемого истцом договора аренды, установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 01.01.2018 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Законом Республики Крым от 29.12.2018 N 560-ЗРК/2018 внесены изменения в п. 13 ст. 3 Республики Крым N 66-ЗРК/2015, продлен срок внесения изменений в договор аренды, заключенный до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 01.01.2020 года.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор аренды земли от 01.11.2004 года, с учетом дополнительного соглашения к нему, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Учитывая, что оспариваемый договор аренды спорных земельных участок был заключён 19.12.2017 года, то есть до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, доводы ответчика КХФ ИП Швыдкий В.Л. о том, что договоры не были приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, а поэтому не должны были приниматься во внимание сторонами оспариваемого договора, являются несостоятельными.

В соответствии с п.п. 1п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно требованиям п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Само по себе заключение договора аренды земельного участка не противоречит формальным требованиям законодательства, не содержащего соответствующих запретов, в то же время свобода договора (ст. 421 ГК РФ) не является безграничной, а потому, если при совершении такой сделки допущено злоупотребление правом, она может быть признана судом ничтожной в силу статей 10, 168 ГК РФ.

Исходя из содержания п. 1 ст. 10 ГК РФ, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1п.п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п.п. 1п.п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (п.п. 7, 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, содержащемуся в п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Установив вышеизложенное, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о недобросовестном поведении арендодателя ФИО50 которое выразилось в заключении второго договора аренды в отношении тех же земельных участков в период действия договора аренды, заключенного с ЧП «Технопроект».

Оценивая поведение КФХ ИП Швыдкий В.Л., суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что последний, при проявлении должной осмотрительности и добросовестности, не мог не быть осведомлённым об использовании (обработке) спорных земельных участков иным арендатором. Само по себе обращение в районное управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для получения сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО51 и об имеющихся обременениях, не может считаться достаточным, поскольку ЧП «Технопроект» осуществляло сельскохозяйственную деятельность на территории Столбовского сельского поселения с 2005 года, т.е. использовало земельные участки открыто и длительно, предоставляло отчетность в Федеральное статистическое наблюдение. Информация об арендаторах земельных участков на территории Столбовского сельского поселения, является общедоступной и распространённой в рамках одного сельского поселения.

В соответствии с данными статистических отчетов формы 2-фермер за 2017 год площадь по хозяйству ООО «Технопроект» составляла 5299 га (т.2 л.д.115-119).

Передача в аренду земельных участков для сельскохозяйственных работ подтверждается также реестром договоров аренды земли ООО «Технопроект» на 2017 год (т. 2 л.д. 80-85).

Доводы апеллянта о нарушении судом положений ч. 4 ст. 390 ГПК РФ судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Указанной нормой процессуального права установлена обязательность указаний вышестоящего суда о толковании закона для суда, вновь рассматривающего дело.

Отменяя решение Сакского районного суда от 17.12.2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14.09.2021 года и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Четвёртый Кассационный Суд общей юрисдикции в определении от 19.04.2022 года указал не необходимость установления пользовался ли истец (ООО «Технопроект») спорными земельными участками фактически, и если пользовался, то до какого времени это происходило; уплачивались ли арендные платежи; производилось ли выращивание сельхозпродукции на этих земельных участках.

Как следует из материалов дела, земельные участки ФИО52 находятся на полях ООО «Технопроект» которым присвоены номера 27 и 37, что подтверждается сведениями, отраженными в выкопировке из Агротехнического паспорта от 2016 года с экспликацией сельхозугодий и картограммой, о составе, нумерации и местоположении полей ООО «Технопроект» на территории Столбовского сельского поселения Сакского района, а также схемой месторасположения земельных участков ФИО53 (т.2 л.д. 121-124,130-131).

В 2017 году общая площадь земельных участков поля №27 ООО «Технопроект» согласно договорам аренды составляла 180,6 га, в том числе и земельный участок ФИО54 №П113 площадью 56906 кв.м.

На поле выращивалась пшеница, которая была убрана в июле 2017 года, что подтверждается путевыми листами от 22.07.2017 года, также проведено опрыскивание поля, что усматривается из акта расходования СЗР №11 от 03.08.2017 года, путевого листа от 30.07.2017 года (т. 2 л.д. 176-177, 133-134, 188-189).

В июле-августе 2017 года на поле были внесены гербициды, в том числе на участок №27, что подтверждается актом №11 от 03.08.2017 года об использовании СЗР, минеральных, органических и бактериальных удобрений в июле-августе 2017 года по форме №420-АПК, утверждённой приказом Минсельхоза России от 16.05.2003 года №750 (т. 2 л.д. 133-134).

В марте 2018 года проведено опрыскивание гербицидами, в том числе участка №37, что подтверждается путевыми листами (т. 2 л.д. 185-186).

В апреле 2018 года, исходя их пояснений истца, выйдя на сев горчицы, было установлено, что участки на площади 35, 3 га, в том числе ФИО55 вспаханы и засеяны.

В 2017 году общая площадь земельных участков поля №37 и находящихся в аренде ООО «Технопроект» согласно договорам аренды составила 100,9 га, в том числе и земельный участок ФИО56 №№ площадью 29392 кв.м.

На вышеуказанном поле на площади 93,3 га истцом выращивался лен и нут, который был убран в августе 2017 года, что подтверждается путевыми листами.

В июле 2017 года было проведено опрыскивание поля на площади 40 га (участок под нутом), что подтверждается актом №11 от 03.08.2017 года об использовании СЗР, минеральных, органических и бактериальных удобрений в июле-августе 2017 года по форме №420-АПК, утверждённой приказом Минсельхоза России от 16.05.2003 года №750 (т. 2 л.д. 133-134).

В сентябре 2017 года было проведено опрыскивание всего поля на площади 95 га, что подтверждается актом №12 от 30.09.2017 года об использовании СЗР, минеральных, органических и бактериальных удобрений в июле-августе 2017 года по форме №420-АПК, утверждённой приказом Минсельхоза России от 16.05.2003 года №750 (т. 2 л.д. 136-137).

В октябре 2017 года на участке №37 на площади 81,3 га произведен посев озимой пшеницы (т. 2 л.д. 173).

15.03.2018 года, 26.03.2018 года проведено опрыскивание гербицидами, в том числе участков №27, №37, что подтверждается путевыми листами (т. 2 л.д. 167, 185-186).

В июне 2018 года истцом было выявлено хищение урожая с земельного участка ФИО57 что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.06.2018 года КУСП №10543.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела МО МВД России «Сакский» от 25.06.2018 года следует, что 15.06.2018 года от сторожа ООО «Технопроект» Воронюк А.И. поступило заявление о принятии мер к неустановленному лицу, осуществляющему скос урожая на земельных участках, обрабатываемых ООО «Технопроект». В ходе проверки был опрошен Швыдкий В.Л., который пояснил, что арендует земельные участки, расположенные на территории Столбовского сельского совета, в середине 2018 года проводилась полевая работа на арендуемых земельных участках, номера участков, указанные работниками ООО «Технопроект» в схеме паевания индивидуализировать невозможно. Указал, что заключил договоры аренды с физическими лицами, в том числе ФИО58 (т. 2 л.д. 145-146).

Исходя из вышеуказанных доказательств, достоверно установлено, что ООО «Технопроект» использовало спорные земельные участки, включая весенний сезон 2018 года, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами №

Так, судебная коллегия учитывает, что приказом Росстата от 24.08.2017 № 545 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за сельским хозяйством и окружающей природной средой» утверждены и введены в действие формы федерального статистического наблюдения с указаниями по их заполнению, в том числе № 2-фермер «Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур» (приложение № 15).

Установлено предоставление данных по указанным в пункте 1 настоящего приказа формам федерального статистического наблюдения по адресам и в сроки, установленным в формах.

Крестьянские (фермерские) хозяйства, а также физические лица, занимающиеся предпринимательской сельскохозяйственной деятельностью без образования юридического лица, имеющие посевы, многолетние насаждения сельскохозяйственных культур предоставляют статистическую отчетность территориальному органу Росстата в субъекте Российской Федерации по установленному им адресу, срок для подачи отчета до 02 ноября текущего года.

Приказ Росстата от 24.08.2017 № 545 действовал до 2020 года, был признан недействующим Приказом Росстата от 21.07.2020 N 399 (ред. от 21.10.2020) «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за сельским хозяйством и окружающей природной средой».

Нарушение порядка представления статистической информации, а равно представление недостоверной статистической информации влечет ответственность, установленную статьей 13.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, а также ст. 3 Закона Российской Федерации от 13.05.92 N 2761-1 «Об ответственности за нарушение порядка представления государственной статистической отчетности».

Для крестьянских (фермерских) хозяйств, а также физических лиц, занимающихся предпринимательской сельскохозяйственной деятельностью, установлен срок для подачи отчета до 02 ноября текущего года.

Приказ Росстата от 24.08.2017 № 545 содержит Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения, согласно которых данная форма составляется с учетом хозяйственного использования сельхозкультур, в Указаниях даны разъяснения относительно заполнения отдельных граф отчета.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции прошёл к выводу, истец пользовался участком, принадлежавшим ФИО59 до марта 2018 года.

Стороной ответчиков указанные обстоятельства не опровергнуты надлежащими доказательствами.

Спорные земельные участки были переданы истцу на основании договора аренды от 25 ноября 2004 года и находились в фактическом владении и пользовании ООО «Технопроект» в плоть до весны 2018 года, в связи с чем, правовая позиция, изложенная в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019)», утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 года в той части, что если одним арендодателем было заключено несколько договоров аренды с разными арендаторами по поводу одного имущества в целом, то арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причинённых убытков и уплаты установленной договором неустойки. Наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества не влечёт недействительность этих сделок, в данном случае не применима.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что распоряжение правами собственника на владение и использование объекта права собственности, которыми собственник уже распорядился на определённый срок, до окончания этого срока является проявлением недобросовестности и влечёт признание недействительным (ничтожным) в силу положений ст. ст. 10, 168 ГК РФ заключенного между ФИО60 и КФХ ИП Швыдкий В.Л. договора аренды земельных участков площадью 2,9392 га кадастровый номер №; площадью 5,6906 га кадастровый номер №

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы о необоснованном неприменении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Судом установлено, что оспариваемая сделка является сделкой, нарушающей требования закона и посягающей на права и охраняемые законом интересы третьего лица, в чьём пользовании находятся земельные участки (истец не участник сделки), то есть является ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Положениями п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий её недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала её исполнения.

Как указано выше, материалами дела подтверждается, что истец использовал спорные земельный участки для сельскохозяйственной деятельности, включая весенний сезон 2018 года, о том, что истцу стало известно о заключении оспариваемого договора, который зарегистрирован 20.11.2017 года, свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела МО МВД России «Сакский» от 25.06.2018 года, относимых и допустимых доказательств того, что истцу стало известно о заключении договора аренды в более ранний период стороной ответчика не представлено.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что истцу стало известно о заключении договора аренды с момента его заключения со ссылкой на постановления об отказе в возбуждении уголовного дела МО МВД России «Сакский» от 28.07.2017, 02.09.2017, 10.09.2017 года, 16.10.2017 года, являются несостоятельными, поскольку из содержания указанных постановлений следует, что Швыдкий В.Л. обращался в органы полиции с заявлениями по факту препятствий ему в использовании земельных участков с целью сельскохозяйственной деятельности, со стороны сотрудников ООО «Технопроект», данных о том, что Швыдкий В.Л. сообщил о том, что он заключил договор аренды с ФИО61 данные постановления не содержат, кроме того оспариваемый договор аренды заключен позже возникновения указанных событий – 19.12.2017 года, зарегистрирован 15.01.2018 года.

Исковое заявление подано в суд 25.08.2020 года, т.е. в пределах трёхгодичного срока исковой давности.

Доводы апеллянта о несогласии с произведённой судом оценкой доказательств, отклоняются судебной коллегией как необоснованные, поскольку представленные в материалы дела доказательства оценены судом в соответствии со статьями 67, 71 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, разрешая спор, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого, по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

решение Сакского районного суда Республики Крым от 25.09.2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Швыдкого Вадима Леонидовича без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 28.01.2025 года.

Председательствующий судья Н.А.Старова

Судьи С.А.Богославская

А.А.Копаев

Свернуть