Фогель Александр Анатольевич

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

АДРЕС ИЗЪЯТ 11 ноября 2020 г.

Судья Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ Щелконогова С.С.,

ознакомившись с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Юдин И.Г., Юдина Н.В., Юдина Е.И. обратились в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с исковым заявлением к Федорову В.А., Фогелю А.А. о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ В обосновании исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от 05 июля 2012 года ими приобретено в собственность вышеуказанное жилое помещение. Стоимость данной квартиры по договору купли-продажи составила 1 000 000 рублей, которые оплачены истцами в полном объеме: 251 930 рублей – оплачены истцами до подписания договора купли-продажи, 748 070 рублей перечислены на расчетный счет продавца за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверено государственный жилищным сертификатом серии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 10 мая 2012 года, выданным на имя Юдина И.Г. Однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры не прекращено. Определением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 20 октября 2020 года данное исковое заявление было оставлено без движения для устранения недостатков в срок до 10 ноября 2020 года.

Согласно ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, если недостатки не будут устранены в установленный срок, исковое заявление считается не поданным и возвращает...

...ся заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Юдиным И.Г., Юдиной Н.В., Юдиной Е.И. указанные в определении суда требования не выполнены, в связи с чем, исковое заявление подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 136, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковое заявление к ФИО5, ФИО1 о снятии обременения.

Разъяснить ФИО2, ФИО3, ФИО4, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней.

Судья: Щелконогова С.С.

Дело № 2-205/2021

УИД 34RS0007-01-2020-005860-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2021года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина И.Г., Юдиной Н.В., Юдиной Е.И. к Федорову В.А., Фогель А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Юдин И.Г., Юдина Н.В., Юдина Е.И. обратились к Федорову В.А. и Фогель А.А. с иском, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ, мотивируя свои требования тем, что они, как покупатели спорной квартиры, полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

Ответчики Федоров В.А. и Фогель А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представили.

Изучив доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Юдина И.Г., Юдиной Н.В. и Юдиной Е.И. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи, заключенного 5 июля 2012г. между Юдиным И.Г., Юдиной Н.В., Юдиной Е.И. с одной стороны и Федоровым В.А., Фогель А.А. с другой стороны, истцы приобрели у ответчиков в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

По условиям договора сторонами определена цена сделки в сумме 1000000руб. Часть указанной суммы в размере 251930руб. оплачена Покупателями до подписания договора, оставшаяся часть суммы – 748070руб. будет...

... перечисляться за счет федерального бюджета в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом, выданным 10 мая 2012г. ФСИН России.

Договор купли-продажи от 5 июля 2012г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 июля 2012г. сделана запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; Юдину И.Г., Юдиной Н.В. и Юдиной Е.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. При регистрации договора на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона - до погашения суммы стоимости квартиры в полном объеме.

Волгоградское отделение № 8621 Сбербанка России перечислило Федорову В.А. деньги в сумме 748070руб.

Таким образом, истцы полностью выполнили обязанность по оплате приобретенного имущества. Для снятия обременения с квартиры необходимо заявление от продавца (залогодержателя), в котором он просит снять существующее обременение.

На основании ст.20 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцы полностью выплатили деньги за приобретенную квартиру, на которую наложено обременение, суд удовлетворяет исковые требования Юдиных и прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение составлено 29 января 2021г.

Судья - Н.А.Северина