Фомина Галина Евдокимовна

4 июня 2012 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Красова С.С.,

при секретаре Блохиной Т.И.,

представителя третьего лица Н.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истцы указали, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и МО «Коношский район», в долевую собственность им была передана квартира по адресу: <адрес>. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> им выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное жилое помещение по 1/2 доли каждому. После оформления данной сделки ими были собраны документы для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости. Однако по результатам рассмотрения документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку согласно записям в ЕГРП на данном земельном участке не зарегистрированы права на здания, строения либо сооружения, а имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В действительности ими по указанному адресу был приобретен жилой дом, а не квартира №. Но поскольку, как им сообщили в администрации МО «Коношское» и ГУ «БТИ по <адрес>», законодательство предусматривает только приватизацию квартир, были подготовлены документы на приватизацию квартиры, а не жилого дома, хотя других квартир в данном жилом доме не имеется. Указанные противоре...

...чия не позволяют провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под принадлежащим им строением, чем нарушаются их права.

Истец Фомин В.А. в судебном заседании свои требования поддержал, уточнив их, просил признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает.

Истец Фомина Г.Е. в судебном заседании свои требования поддержала, уточнив их, просила признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Мирный» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву администрация МО « Мирный» исковые требования Фоминых признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Мирный».

Представитель третьего лица- <адрес> филиала ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Н.Ф. в судебном заседании возражений по иску Фоминых не имеет.

Представитель третьего лица - <адрес> межрайонного отдела Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.17 данного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из ч.1 ст.16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что истец Фомин В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец Фомина Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о передаче квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес>, муниципальное образование «Коношский район» в лице представителя Коношского филиала ГУ «БТИ <адрес>» директора филиала Н.Ф. передало безвозмездно Фомину В.А и Фоминой Г.Е. в равных долях каждому в долевую собственность <адрес> состоит из трех жилых комнат, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже брусчатого дома.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Фомину В.А. и Фоминой Г.Е. выданы свидетельства о государственной регистрации 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлены технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

В то же время согласно поэтажному плану объекта квартира № состоит из трех жилых комнат, прихожей, летней комнаты, кухни, коридора и туалета и представляет собой индивидуально-определенное здание, то есть фактически согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ является жилым домом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> является индивидуальным одноквартирным жилым домом.

Таким образом, жилое помещение, на которое у истцов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности является индивидуальным жилым домом, а не квартирой, как указано в договоре о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что при оформлении договора передачи жилого помещения в долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ фактически истцам был передан целый жилой дом, но в договоре указана квартира, что повлекло нарушение прав собственников жилого помещения. С учетом установленных обстоятельств, на основании ст.12 ГК РФ суд считает необходимым осуществить защиту прав истцов, путем признания за ними права общей долевой собственности на весь одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Суд, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина В.А., Фоминой Г.Е. к администрации муниципального образования « Мирный» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Фоминым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> и Фоминой Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в равных долях ( по 1/2 ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Фомина В.А. и Фоминой Г.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Коношский районный суд.

Председательствующий С.С.Красов