Фомина Маргарита Вадимовна

Дело №)

50RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель П» о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «СЗ «Гранель П», просит взыскать стоимость затрат на устранение строительных недостатков в размере 396 404,13 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 422,83 руб. в день (1/150), компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, расходы на проведение досудебного исследования в размере 70 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Гранель П» был заключен договор участия в долевом строительстве № РИГ-К1.5-К-127/ИП/СБР/Э(ОТД), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру, со строительным номером №, площадью <адрес>,49 кв.м, общей площадью 23,49 кв.м, расположенную на 4 этаже, в секции №, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре. Участником долевого строительства обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено в полном объеме в размере 3 659 156 руб. Согласно приложению № к договору квартира передается участнику с отделкой и гарантийным ср...

...оком 1 год на отделочные работы. ДД.ММ.ГГГГ участник принял квартиру у застройщика по акту приема-передачи, после эксплуатации квартиры, участником были выявлены множественные недостатки. Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец обратился к ИП ФИО4, согласно экспертному заключению №Ф от ДД.ММ.ГГГГ величина затрат на восстановительный ремонт составила 396 404,13 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель П» в судебное заседание не явился,, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил оставить иск без удовлетворения, в случае удовлетворения иска, взыскать сумму на устранение недостатков квартиры за вычетом годных остатков, снизить размер компенсации морального вреда, неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ или в случае продления действия моратория на соответствующий срок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 7 того же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению участку долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиков в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Гранель П» заключен договор участия в долевом строительстве № РИГ-К1.5-К-127/ИП/СБР/Э(ОТД), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру, со строительным номером №, площадью <адрес>,49 кв.м, общей площадью 23,49 кв.м, расположенную на 4 этаже, в секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре.

Согласно п. 4.2 договора цена настоящего договора составляет 3 659 156 руб. за объект долевого строительства (квартиру).

Согласно п. 7.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору квартира передается участнику с отделкой и гарантийным сроком 1 год на отделочные работы.

Участником долевого строительства обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено в полном объеме в размере 3 659 156 руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации квартиры, участником были выявлены множественные недостатки.

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец обратился к ИП ФИО4, согласно экспертному заключению №Ф от ДД.ММ.ГГГГ величина затрат на восстановительный ремонт составила 396 404,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика, в письменных возражениях на иск не согласился с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлял. Доказательств отсутствия строительных недостатков в квартире, равно как иной стоимости их устранения, отличной от заявленной истцом, суду не представил.

В связи с данным обстоятельством суд считает обоснованным положить в основу решения экспертное заключение №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО4, представленное истцом.

Оценивая представленное экспертное заключение №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО4 в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению досудебной экспертизы, учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 7 Федерального закона №–ФЗ), принимает в качестве доказательства стоимости устранения недостатков заключение досудебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО4, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков по договору участия в долевом строительстве, в размере 396 404,13 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 396 404,13 руб. в счет возмещения расходов на устранение имеющихся в квартире недостатков.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 422,83 руб. в день (1/150)

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с внесенными в него изменениями, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину — участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данное Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу со дня опубликования ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки до дня фактического исполнения решения суда основано на законе, но исходя из положений указанного выше Постановления Правительства РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части выплаты денежных средств, исходя из положений ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы 396 404,13 руб. и не более 396 404,13 руб.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как участника долевого строительства, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, определенного с учетом характера причиненных участникам долевого строительства нравственных и физических страданий, а также исходя из принципа разумности и справедливости.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, которая в добровольном порядке исполнена не была.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 указанного выше Закона РФ не имеется.

Как установлено судом, истец понес расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 70000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб., по составлению нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, непосредственно связаны с необходимостью защиты нарушенного права суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина исходя из суммы удовлетворенного иска, в размере 12 410 руб.

Также имеются основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в части взысканных денежных средств расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель П» (ИНН 5024177158) в пользу ФИО1 (паспорт РФ 4620 №) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 396 404,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 70 000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб., расходы по оплате нотариальных услуг 2 500 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель П» (ИНН 5024177158) в пользу ФИО1 (паспорт РФ 4620 №) неустойку за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы 396 404,13 руб., но не более 396 404,13 руб.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель П» (ИНН 5024177158) в пользу государства государственную пошлину в размере 12 410 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Гранель П» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной суммы расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская