Фомина Наталья Никитичняа

24RS0002-01-2023-002826-48

№ 2-2893/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Слепуха Д.А.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоевой Галины Петровны к Администрации Ачинского района, Астафьевой Елене Александровне о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на доли дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева Г.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к <адрес>, Астафьевой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на доли дома блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>1, другим собственником 1/3 доли квартиры является Сысоев П.А., который признан безвестно отсутствующим. Дом фактически является двухблочным, каждый блок изолирован капитальной стеной, не имеющей проемов, имеются отдельные входы на обособленные земельные участки. Собственником <адрес>, д. <данные изъяты> является Астафьева Е.А. Согласно заключению главного специалиста архитектора города фактически спорный жилой дом является домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей доле...

...вой собственности на квартиру, признать право собственности за Сысоевой Г.П. на 2/3 доли блока № в жилом доме блокированной застройки, признать право собственности за Сысоевым П.А. на 1/3 доли блока № в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу (л.д.3-4).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кадуцкая А.Н., Фомина Н.Н. (л.д.47).

Истец Сысоева Г.П. и его представитель Машинец А.А., допущенный по письменному ходатайству (л.д.49), в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.48), Сысоева Г.П. просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.49).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48), представил письменный отзыв, в соответствии с которым по заявленным требованиям не возражает, просит дело рассматривать в его отсутствие (л.д.29-30).

Ответчик Сысоев П.В. решением Ачинского городского суда от 16.12.2021г. признан безвестно отсутствующим (л.д.17-20).

Ответчики Астафьева Е.А., Кадуцкая А.Н., Фомина Н.Н., извещённые о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48), в судебное заседание не явились, позиции относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости на квартиру по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности является Сысоева Г.П. на основании договора дарения от 07.04.2023г., договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от 19.01.1994г., соглашения об определении долей от 25.07.2019г. и собственником 1/3 доли является Сысоев П.В. (л.д.43-46).

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели не установлены (л.д.39).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности по 1/3 доли каждой за Кадуцкой А.Н., Фоминой Н.Н., Астафьевой Е.А. (л.д.40-42). Право собственности на квартиру, расположенную по данному адресу не зарегистрировано (л.д.37).

Решением Ачинского городского суда от 16.12.2021г. Сысоев П.В. признан безвестно отсутствующим (л.д.17-20).

Суд полагает, что выносимым решением права указанного лица не нарушаются, поскольку истцом не постановлен вопрос о лишении его права собственности, фактически суду надлежит рассмотреть дело о юридическом оформлении принадлежащего истцу и Сысоеву П.В. права на объект недвижимого имущества, в связи с чем судом к участию в деле был привлечен для дачи заключения прокурор, возражений по рассматриваемому спору не выразивший.

По заключению кадастрового инженера в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> установлено: жилой <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 48,3 кв.м.), жилое помещение 2 (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 70,6 кв.м.); имеет общие стены без проёмов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках. Помещение № на земельном участке <данные изъяты> площадью 1250 кв.м., границы участка не установлены, помещение № на земельном участке <данные изъяты> площадью 2100 кв.м., границы участка не установлены; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес>, д. <данные изъяты>. Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 (<адрес>), жилое помещение 2 (<адрес>) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.15).

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным (не более трех этажей), кирпичным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Жилые дома (ранее блоки в жилом доме) не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сысоевой Галины Петровны и Сысоева Петра Васильевича на <адрес>, д. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, д. <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Сысоевой Г. П. на 2/3 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, площадью 48,3 кв.м.

Признать право собственности за Сысоевым П. В. на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, площадью 48,3 <адрес>.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.