Фомина Юлия Кирилловна

УИД 50RS0031-01-2024-017602-12

Дело № 2-14530/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой Юлии Кирилловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Юлия Кирилловна обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Б-5-211 – квартиры в корпусе 5 на 4 этаже, строительный №, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. После заключения договора истцом было уплачено за счет собственных средств 515 000,00 руб. и за счет кредитных денежных средств 2 915 680,00 руб., которые в соответствии с условиями договора были размещены на счете эскроу, открытом в АО «Банк ДОМ.РФ».

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение взятых на себя обязательств, застройщик в установленный срок объект долевого строительства не пер...

...едал.

Считая свои права нарушенными, Фомина Ю.К. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» денежные средства в размере 2 915 680,00 руб., которые поступили в Уполномоченный банк АО «Банк ДОМ.РФ» на открытый счет эскроу; проценты за неиспользование обязательства за период с 19.01.2022 по 15.03.2024 в размере 1 147 320,08 руб.; убытки, причиненные неисполнением обязательства за период с 15.02.2022 по 15.06.2024 в размере 418 273,81 руб.; убытки, причиненные неисполнением обязательства в размере суммы уплаченного страхового возмещения в размере 2 280,95 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.; расходы на составление нотариально удостоверенного согласия супруга в размере 2 000,00 руб., расходы на составление доверенности на имя представителя в размере 2 200,00 руб.; денежные средства на основании Соглашения № Рду-Б-5-211 о компенсации затрат на содействие в регистрации договора участия в долевом строительстве от 19.01.2022 в Управлении Росреестра по г. Москва в размере 50 000,00 руб.; судебный расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 889,00 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

19.01.2022 между ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» и Фоминой Ю.К. заключен договор участия в долевом строительстве № Б-5-211 в отношении жилого помещения – квартиры в корпусе 5 на 4 этаже, строительный №, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.35-47).

Пунктом 3.4. договора определена его цена, составляющая 3 430 680,00 руб.

Согласно п. 3.7. оплата производится за счет собственных средств Фоминой Ю.К. в размере 515 000,00 руб., а также за счет кредитных средств в размере 2 915 680,00 руб., которые своевременно и в установленном договором порядке поступили в Уполномоченный банк АО «Банк ДОМ.РУ» на открытый счет эскроу.

Таки образом, участником долевого строительства обязательства в части оплаты цены договора исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. договора застройщик обязан передать объект долевого строительства после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 30.09.2023.

Однако, застройщиком обязательства по передаче участнику в долевом строительстве объекта недвижимости не исполнены. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта недвижимости стороны не заключали.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого строительства на выполнение строительных работ Фомина Ю.К. обращалась к ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» с досудебной претензией, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.29-34).

Кроме того, Фоминой Ю.К. 16.03.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 19.01.2022 в одностороннем порядке, содержащей в том числе просьбой передать в Росреестр для государственной регистрации о расторжении договора участия в долевом строительстве № Б-5-211 от 19.01.2022 и погашении записи о сделке (л.д.25-27).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 214-ФЗ помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: 1) при расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 15.5 указанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором. Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства, а также информацию о залогодержателе и реквизиты залогового счета, на который эскроу-агентом перечисляются денежные средства, если договор участия в долевом строительстве содержит указание на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены договора участия в долевом строительстве. В случае непоступления заявления от залогодержателя о перечислении денежных средств на указанный в заявлении залоговый счет депонента в течение четырнадцати рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, денежные средства перечисляются на залоговый счет, указанный в договоре счета эскроу, либо в случае отсутствия указания в договоре участия в долевом строительстве на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены такого договора денежные средства не позднее трех рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, перечисляются на банковский счет депонента, указанный в договоре счета эскроу, если иное не предусмотрено частью 8.1 настоящей статьи.

Таким образом, основанием для перечисления АО «Банк Дом.РФ» Фоминой Ю.К. денежных средств является получение сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в ЕГРН, т.е. производится в установленном законом порядке после расторжения договора участия в долевом строительстве.

При этом, для раскрытия счета эскроу необходимо предоставления совместного заявления залогодателя и залогодержателя о расторжении договора.

Из представленных документов следует, что истцом предприняты меры для погашения записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в ЕГРН, в то время как ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании денежных средств в размере 2 915 680,00 руб., которые поступили в Уполномоченный банк АО «Банк ДОМ.РФ» на открытый счет эскроу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В связи с введением в действие Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» проценты исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 01.07.2023, т.е. 7,5% (п.2 указанного Постановления).

Представленный истцом расчет неустойки признан судом соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства, в связи с чем принимается судом в данном виде.

Возражений относительно расчета или контррасчет ответчиком не представлены.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить данное требование в полном объеме.

Также Фоминой Ю.К. представлен расчет подлежащих к взысканию с ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» убытков, причиненных неисполнением ответчиком обязательств по договору, за период с 15.02.2022 по 15.06.2024, в связи с необходимостью уплаты процентов за пользование кредитом, с помощью которого оплачен договор № Б-5-211 от 19.01.2022.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии со п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку Фомина Ю.К. просит взыскать с ответчика убытки в виде процентов за пользование кредитом, не предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ, суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению.

В отношении требования Фоминой Ю.К. о взыскании с ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» расходов на заключение договора страхования жизни в размере 2 280,00 руб. суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данного требования.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными статьей 151 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 50 000,00 руб.

Разрешая требование истца о взыскании расходов на составление нотариально удостоверенного согласия супруга от 18.01.2022 на приобретение квартиры, суд полагает необходимым в удовлетворении данного требования отказать, поскольку из указанного согласия не следует, что оно выдано для заключения конкретно определенного договора № Р-5-211 от 19.01.2022.

Кроме того, Фоминой Ю.К. заявлено требование о взыскании судебных расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200,00 руб. (л.д.19-22).

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Изучив содержание доверенности, суд приходит к выводу о том, что оформление нотариально удостоверенной доверенности вызвано необходимостью получения квалифицированной юридической помощи при защите нарушенных прав истца.

Таким образом, суд находит требование истца о возмещении расходов, связанных с оформлением нотариально удовлетворенной доверенности в размере 2 200 руб., подлежащим удовлетворению.

Помимо этого, между сторонами заключено соглашение № Рду-Б-5-211 о компенсации затрат на содействие в регистрации договора участия в долевом строительстве № Р-5-211 от 19.01.2022, в соответствии с которым истцом оплачены ответчику денежные средства в размере 50 000,00 руб. в счет содействия в осуществлении регистрации в Управлении Росреестра по г. Москва

В связи с расторжением договора № Б-5-211 от 19.01.2022, с ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в пользу Фоминой Ю.К. подлежат взысканию денежные средства, выплаченные ответчику истцом, в размере 50 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 25 889,00 руб., которая также подлежит взысканию с ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток».

Таким образом, требования истца удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоминой Юлии Кирилловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда — удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ОГРН 1197746754590) в пользу Фоминой Юлии Кирилловны, паспорт №

- денежные средства в размере 2 915 680,00 руб., которые поступили в Уполномоченный банк АО «Банк ДОМ.РФ» на открытый счет эскроу.

- проценты за неиспользование обязательства за период с 19.01.2022 по 15.03.2024 в размере 1 147 320,08 руб.;

- компенсация морального вреда в размере 50 000,00 руб.;

- расходы на составление доверенности на имя представителя в размере 2 200,00 руб.;

- денежные средства на основании Соглашения № Рду-Б-5-211 о компенсации затрат на содействие в регистрации договора участия в долевом строительстве от 19.01.2022 в Управлении Росреестра по г. Москва в размере 50 000,00 руб.;

- судебный расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 889,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 31.01.2025