Фоос Марина Петровна

Дело № 2-127/2020

УИД № 24RS0003-01-2019-001246-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 25 февраля 2020г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием представителя истца Витютнева Д.В.

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоос ФИО6 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате переустройства и перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фоос М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате переустройства и перепланировки, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м., а также земельного участка, расположенного по тому же адресу, имеющему кадастровый номер №., площадью 2049 кв.м.. Основанием возникновения права собственности у истца на жилой дом является договор дарения от 22.04.2017 года. На указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано существующих ограничений (обременении) права. Истец в 2010 году произвела самовольную перепланировку и переустройство, которые представляют собой изменение конфигурации жилого дома, а так же установку инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. До проведения работ по перепланировке и переустройству общая площадь жилого дома составляла 40,3 кв.м. После проведения работ по перепланировке и переустройству общая площадь жилого дома составляет 111,2 кв.м., жилая площадь квартиры 68,3 кв.м,, площадь подсобных помещений 42,9 кв.м., итого площадь с подсобными помещениями 111,2 кв.м. В настоящее время данный дом состоит из следующих помещений: жилые помещения, общей площадью 68,3 в.м.: три жилые комнаты, площадью 37,8 кв.м., 14,8 кв.м., 15,7 кв.м., соответственно; подсобные помещения, общей площадью 42,9 кв.м.: кочегарка площадью 8,8 кв.м, кухня площадью 18,1 кв.м. и сан. узел площадью 16,0 кв. м.. Итого по жилому дому площадь составляет - 68,3 кв.м. + 42,9 кв.м. =111,2 кв.м.. В соответствии с техническим заключением «по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № от 21.01.2020г., выданным ООО Институтом «Красноярскпромгражданпроект» следует, что состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения жилого дома оценивается, как работоспособное эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; несущая способность строительных конструкций объекта исследования жилого дома сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационн...

...ым требованиям, предъявляемым к жилым квартирам. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным номам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом, на нормативный срок службы, работы по перепланировке, проведенные на объекте обследования, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилой дома, общей площадью 111,2 кв.м., в том числе: жилой — 68,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Переустройство и перепланировка жилого дома, о котором в настоящем исковом заявлении идет речь, выполнены истцом с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан, отсутствует, однако, несоблюдение последним процедуры согласования выполненных работ является препятствием к получению у ответчика акта приемочной комиссии в соответствии со ст. 28 ЖК РФ, что явилось основание для обращения в суд. Согласно полученным истцом заключений дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Просит суд признать право собственности истца Фоос ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м., имеющей кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца Витютнев Д.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Фоос М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:03:3121011:8 площадью 40,3 кв.м., является Фоос М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.35).

В 2010г. за счет собственных средств Фоос М.П. осуществила переустройство, перепланировку в квартире.

Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> по состоянию на 15.01.2020г., указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 37,8 кв.м., 14,8 кв.м., 15,7 кв.м., соответственно, общей площадью 68,3 в.м.; подсобных помещений общей площадью 42,9 кв.м.: кочегарки площадью 8,8 кв.м, кухни площадью 18,1 кв.м. и сан. узла площадью 16,0 кв.м.. В результате перепланировки общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась с 40,3 кв.м. до 111,2 кв.м. (л.д.16-27).

Земельный участок площадью 2049+/-16 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Фоос М.П., имеет разрешенное использование земли индивидуальной застройки, относится к категории земель: земли населенных пунктов (л.д. 36-42)

Согласно заключения № от 20.01.2010г. ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> относится к категории работоспособного, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы при своевременном его техническом обслуживании, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей; реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома в целом. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает- строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.28).

Согласно заключения ООО «КАРО» от 23.01.2020г. проведенной проверкой жилого дома нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, а также жизни и здоровью людей не выявлено. Представленный на экспертизу объект, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д.31).

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № от 23.01.2020г., санитарно-техническое оборудование индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д.32-34).

Таким образом, судом установлено, что Фоос М.П. приобрела спорное жилое помещение на законном основании. За счет собственных средств, своими силами истец в 2010г. самовольно произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленным заключениям спорное жилое помещение после произведенной перепланировки, переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в доме, принадлежащем истцу на праве собственности на принадлежащем им земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за Фоос М.П. право собственности по на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоос ФИО8 удовлетворить.

Признать за Фоос ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м, в том числе жилой площадью 68,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020г.