Фот Андрей Францевич

Дело № 2- 1436\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Бурчик П.П.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 15 июля 2013 г. гражданское дело по иску Фот А.Ф. к Штерцер Е.И., Штерцер А.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Фот А.Ф. обратился в суд с иском к Штерцер Е.И., Штерцер А.П. о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено у супруг Штерцер за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской, при этом договор купли-продажи надлежаще оформлен не был, поскольку в тот период времени после продажи указанного имущества они уехали на постоянное место жительство в <данные изъяты>. При этом продавцами во исполнение сделки ему были переданы оригиналы правоустанавливающих документов - технический паспорт, свидетельства о государственной регистрации права. Также ими была оформлена доверенность на имя ФИО4 с полномочиями по продаже квартиры. В установленном законом порядке сделка не была оформлена, а также не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, в связи с постоянным местом жительства ответчиков в <данные изъяты>. С момента приобретения он владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, также члены его семьи постоянно проживают в нем, он несет бремя содержания данного жилого помещения, прои...

...зводит капитальный и текущий ремонт. При этом иначе как в судебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение, которое купил и в котором постоянно проживает более <данные изъяты> лет.

В судебном заседании истец Фот А.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по ордеру - Реморенко Я. А. требования поддержала, просила признать сделку купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Штерцер Е.И., Штерцер А.П. (продавцы) и Фот А.Ф. (покупатель), состоявшейся, признать за Фот А. Ф. право собственности на данную квартиру. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчики распорядились имуществом в виде квартиры по адресу: <адрес>, продав квартиру Фот А. Ф. и уехали на постоянное место жительство в <данные изъяты>. Ответчики в установленном законом порядке оформили доверенность на имя ФИО4 с полномочиями по продаже принадлежащей им квартиры. Однако, в силу юридической неграмотности, ФИО4 в установленный срок не оформил квартиру в Юстиции. Подтверждением заключения между истцом и ответчиками договора купли-продажи квартиры является расписка о получении суммы в размере <данные изъяты> руб. супругами Штерцер от Фот А.Ф. за спорную квартиру. С данного времени истец вселился в жилое помещение, зарегистрирован в нем по месту жительства, оформил приусадебный земельный участок в свою собственность. Признание состоявшимся договора купли-продажи и права собственности на квартиру ему необходимо для оформления правоустанавливающих документов на приобретенное имущество.

Ответчики Штерцер Е. И. и Штерцер А.П. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного разбирательства, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, каких – либо возражения относительно заявленных требований не представлено.

Третьи лица – Администрация Омского района Омской области, Администрация Петровского сельского поселения Омского района Омской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ знает ответчиков, поскольку проживал с ним по соседству, а именно <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ супруги Штерцер уехали на постоянное место жительство в <данные изъяты>. Ими была выдана на его имя доверенность с полномочиями по продаже квартиры. В тот момент они уже продали принадлежащую им квартиру Фот А.Ф., при этом Штерцер указали, что ему необходимо будет оформить сделку. Однако договор купли-продажи квартиры оформлен не был, по какой причине он не помнит. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении проживает Фот А.Ф. с семьей, постоянно использует его по назначению, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. С того момента как супруги Штерцер уехали в <данные изъяты> никаких требований на квартиру они никогда не заявляли.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные документы, находящиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - ч. 1 ст. 421ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 422, 432ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что г. Фот А.Ф. купил жилое помещение по адресу: <адрес>, у Штерцер Е.И. и Штерцер А.П., являющихся собственниками квартиры в равных долях. При покупке жилого помещения, документы о продаже были оформлены в виде собственноручно написанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме <данные изъяты> руб. были переданы покупателем продавцам. После покупки квартиры Фот А. Ф. с семьей вселился в нее и проживают постоянно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Земельный участок по указанному адресу в настоящее время надлежаще зарегистрирован на праве собственности за Фот А.Ф., о чем имеется в деле свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ

Квартира, расположенная в <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью Штерцер Е.И. и Штерцер А.П. в равных долях.

Из архивной справки Администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, проживала семья Штерцер, Фот А.Ф. проживал без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства в спорной кватире.

Отсюда следует, что на момент совершения сделки ответчики как собственники принадлежащего им недвижимого имущества, имели право распоряжаться спорным жилым помещением по своему усмотрению.

В силу ч.3 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Недобросовестность должна быть доказана ответчиком.

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания документа о передаче.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли – продажи квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, между Штерцер Е. И., Штерцер А.П. и Фот А. П. составлен в письменном виде в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ

Анализ последующих действий сторон, а так же представленных документов, позволяет суду сделать вывод, что между продавцами Штерцер Е. И., Штерцер А.П. и покупателем Фот А. П. было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а также его цена.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ответчики данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Также Штерцер Е. И., Штерцер А.П. ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя ФИО4, которой они уполномочивают продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>. В судебном заседании ФИО4 подтвердил факт того, что сделку в надлежащей форме необходимо было заключить от имени супруг Штерцер с именно с Фот А.Ф., который приобрел у них квартиру.

Таким образом, сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной, поскольку фактически между Штерцер Е. И., Штерцер А.П. и Фот А. Ф. состоялся договор купли-продажи, в результате которой истец получил недвижимое имущество в виде квартиры, ответчики - ее стоимость.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Фот А. Ф. на законных основаниях непрерывно владеет, пользуется указанным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что ответчики постоянно проживают в <данные изъяты>, срок выданной ими доверенности истек, истец не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, вследствие чего не может осуществлять свое право собственности на квартиру в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Фот А. Ф. право собственности по договору купли– продажи на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Штерцер Е.И., Штерцер А.П. (продавцы) и Фот А.Ф. (покупатель), состоявшимся, действительным.

Признать за Фот А.Ф. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1месяца с момента принятия его в окончательной форме

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.07.2013г.