Фрей Иван Иванович

дело № 2-710/2024

24RS0040-02-2024-000558-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрей И.И. к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Фрей И.И. обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска с требованием признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на те обстоятельства, что на основании заявления Фрей И.И. распоряжением № администрации города Норильска от 12 июля 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>. Согласно п.3 указанного распоряжения истцу было рекомендовано произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета. В 2016 году истцом был возведен спорный гараж (объект незавершенного строительства). 18 января 2024 года истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Согласно справке от 18 января 2024 года №2427/1492-1 Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» гараж-бокс, расположенный ...

...по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, гараж-бокс №, не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2024 году составляет 332200 рублей. При разрешении спора также предложено учесть, что спорный гараж является объектом незавершенного строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в удовлетворительном состоянии, нуждается в завершении строительства, степень готовности 53%, что подтверждается заключением строительной экспертизы №41 от 02 апреля 2024 года.

Истец Фрей И.И., и его представитель Бондаренко Ж.Н., при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Луценко И.И. при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что истцом не представлено доказательств возникновения права пользования земельным участком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных -требований относительно предмета спора, Управления Федеральной от службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске Трифонова О.В., при надлежащем октября извещении в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве на иск решение отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменными отзывами представителей ответчика и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).

Как установлено судом, предметом спора является индивидуальный гараж, местоположение которого установлено на основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера ФИО1 №28 от 17 октября 2023 года: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, земельный участок №, расположен в границе кадастрового квартала <данные изъяты>; в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры и полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют (<данные изъяты>).

На основании заявления Фрей И.И. распоряжением № администрации города Норильска от 12 июля 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты> (<данные изъяты>). В 2016 году истцом был возведен гараж – объект незавершенного строительства.

18 января 2024 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (<данные изъяты>).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № 2427/43 от 18 января 2024 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора определена в 332200 рублей в ценах 2024 года (<данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июля 2023 года №2427/980-2.

Из выводов экспертного заключения №41 от 02 апреля 2024 года следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <данные изъяты> - является объектом незавершенного строительства.

Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению, не относится к природоохранной зоне. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано удовлетворительным, степень готовности 53%, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (<данные изъяты>).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности Фрей И.И. на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Таким образом, судом установлено, что истец с 12 июля 2016 года добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска, в отношении предмета спора не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фрей И.И. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства - гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, гараж-бокс №, инвентарный номер <данные изъяты>, за Фрей И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Фрей И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>, на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <данные изъяты>, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 июня 2024 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева

Дело № 2-740/2024

24RS0040-02-2024-000566-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрей ФИО9 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фрей И.И. обратился в суд с исковым заявлением к МО <адрес> в лице Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, общей площадью – 55,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что спорный гараж возведен Фрей И.И. в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, отведенном ему на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка; с 2016 года истец владеет и пользуется гаражом; ДД.ММ.ГГГГ получил на него технический паспорт, исполненный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр»; согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ гараж не зарегистрирован в базе данных БТИ <адрес>; заключением эксперта ООО «ГАРАНТ» было установлено, что гараж-бокс № является объектом незавершенного строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции являются не разборными, здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; зарегистрировать право собственности на данн...

...ый гараж во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов; таким образом, только принятие судебного решения является единственным способом признания за Фрей И.И. права собственности на данный гараж.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом; истец, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, просили о рассмотрении дела без их участия, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями (л.д. №).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка строительства (л.д. №).

На основании этого же распоряжения Фрей И.И. установлено произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета.

Спорный гараж возведен Фрей И.И. в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, отведенном ему на основании распоряжения Администрации <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка; из указанной схемы видно, что гараж расположен в районе <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №; с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет гаражом (л.д.№).

Факт возведения спорного гаража истцом никем не оспаривается.

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного Публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР» Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ, из искового заявления следует, что гараж был построен в 2016 году, находится по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, общей площадью – 55,1 кв.м., строение относится к группе капитальности - III (л.д. №).

Заключением эксперта ООО «ГАРАНТ» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что гараж-бокс № является объектом незавершенного строительства, степень готовности 53%, имеет неотделимую связь с землей (ленточно-монолитный фундамент с двух сторон), конструкции здания являются не разборными, здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам); его конструкции являются неразборными (л.д. №).

Этим же заключением установлено, что гараж-бокс № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; в частности, здание гаража соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП №* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям пожарной безопасности п. 358, 359 гр. №, требованиям строительных норм СНиП №; земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п.7 ст. 35 ГпК РФ, не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ), п.12 ст.35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание к эксплуатации не пригодно, требуется завершение строительства; здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние объекта незавершенного строительства, степень готовности 53%, находится в удовлетворительном состоянии, пользоваться гаражом нельзя, из-за низкой степени завершенности строительства, дефектов, снижающих несущую способность имеющихся конструкций, не обнаружено; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала №, в территориальной зоне ТИ (Зона транспортной инфраструктуры); соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам; при образовании участка под объектом нарушений ЗК РФ не допущено (л.д. №).

Согласно данным Публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР» Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» Норильское отделение от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества – «гараж-бокс» №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, общей площадью – 55,1 кв.м., не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 340 755 рублей (л.д. №).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен Фрей И.И. в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, отведенном ему на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; с указанного времени истец владеет гаражом; право истца на него никем не оспаривалось в течение длительного времени; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Поскольку спорный гараж возведен истцом без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на образованном для этих целей земельном участке, требований об освобождении данного земельного участка на протяжении десяти лет со стороны муниципального образования <адрес> не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фрей ФИО10 удовлетворить.

Признать за Фрей ФИО11 право собственности на нежилое здание – «Индивидуальный гараж» №, общей площадью 55.1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, гараж-бокс №, в границе кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 2024 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева