Фрейлах Геннадий Самуилович

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А., при секретаре судебного заседания Андрееве С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая как в своих интересах, так и в интересах своего несовершеннолетнего сына – ФИО6, ФИО8 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки под принадлежащими им на праве собственности гаражами и уточнении границ земельного участка из земель населенных пунктов предоставленного ГСК "Мечта-3" на праве аренды для строительства гаражного комплекса с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО14 на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 32,3 кв.м; ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 28,9 кв.м; ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 22,5 кв.м; ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 34,6 кв.м; ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит гараж №, площадью 35,3 кв.м. Указанные гаражи расположены в границах земельного участка из земель населенных пунктов предоставленного ГСК "Мечта-3" на праве аренды для строительства гаражного комплекса с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3`430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В установленном порядке истцы обратились с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков под указанными гаражами из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ГСК "Мечта-3" на праве аренды, с целью последующей регистрации права собственности на них. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № исх. № истцам фактически отказано в согласовании схем расположения земельных участков под их гаражами со ссылкой на постройку гаражей №, № после ДД.ММ.ГГГГ года, а также непредоставление собственниками гаража № документов, предусмотренных п.16 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон №137-ФЗ) (без ...

...указания каких именно документов). Считают, что ответ администрации в отношении земельных участков истцов является необоснованным и нарушает их права, поскольку собственники гаража № представили ответчику документы, подтверждающие переход к ним права общей долевой собственности в порядке наследования от лица, возведшего этот гараж до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а в отношении земельных участков под гаражами №№2, 5, 8, 19 администрация вообще не сообщила причины отказа в утверждении схемы. Поскольку все спорные гаражи соответствуют требования закона – являются объектами капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации на специально отведенном под эти цели земельном участке, то они имеют исключительное право на бесплатное оформление земельных участков под ними в собственность. Истцы просят признать за ними право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельные участки из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд различной площадью, а границы исходного земельного участка уточнить в связи с выделом из него спорных земельных участков по геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО15

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО6, ФИО6, ФИО8 судебное заседание не явились, обеспечили участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката ФИО18, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности – ФИО16 в судебном заседании фактические обстоятельства дела и заключение кадастрового инженера не оспаривала, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку заявленными требованиями интересы администрации фактически не затрагиваются.

Третьи лица – представитель ГСК "Мечта-3", Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены, представили в суд заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о их надлежащем извещении.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей как в своих интересах, так и в интересах своего несовершеннолетнего сына – ФИО6, ФИО8 и ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве собственности принадлежат гаражи в границах земельного участка из земель населенных пунктов предоставленного ГСК "Мечта-3" на праве аренды для строительства гаражного комплекса с кадастровым номером 50:05:0070204:13, площадью 3`430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23, 25, 27, 30, 37, 38, 39, 40).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГСК «Мечта-3» и Администрацией Сергиево-Посадского района следует, что Администрация как арендодатель предоставляет, а ГСК «Мечта-3» как арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, относящихся к ведению администрации <адрес>, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5000 кв.м. для строительства гаражного комплекса в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Срок аренды участка устанавливается на 49 лет (п.2.1 Договора) (л.д. 145-147).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ГСК «Мечта-3» на правах аренды принадлежит земельный участок для строительства гаражного комплекса, категории земель: земли поселений, общей площадью 5000 кв.м. (л.д. 152).

Схемой размещения объектов строительства от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения гаражных боксов в ГСК «Мечта-3» (л.д. 153).

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным Заместителем Главы администрации Сергиево-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Мечта-3» разрешено строительство гаражей в количестве 36 боксов (л.д. 154).

Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № исх. № истцам отказано в согласовании схемы расположения земельных участков под их гаражами со ссылкой на постройку гаражей №, № после 2004 года, а также непредоставление собственниками гаража № документов, предусмотренных п.16 ст.3.7 Закона №137-ФЗ (без указания каких именно документов). Истцам не являющимся собственниками гаражей №, № администрация отказала в согласовании границ земельных участков без указания причин (л.д.20-21).

Собственниками гаража № представлены доказательства, подтверждающие переход к ним и возникновение у них права собственности на указанный гараж на законных основаниях, постройку указанных гаражей в установленный законом срок и предоставление данных документов администрации.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 и ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единства земельных участков и расположенных на них зданиях.

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках.

Согласно п.1 ст.3.7 Закон №137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу подп.7 ст.39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подп.6 настоящей статьи отдельным категориям граждан, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст.3.7 Закона №137-ФЗ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п.2). Земельный участок может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в п.2 настоящей статьи (п.16). В случае, если земельный участок, указанный в п.2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу, согласие такого кооператива на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется (п.17).

Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 1665/1 принадлежащие истцам гаражи окончены строительством ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 155-157, 163).

Таким образом суд приходит к выводу о наличии у истцов права на бесплатное оформление в собственность земельных участков под принадлежащими им гаражами, а также необходимости уточнения границы исходного земельного участка в связи с выделом из него спорных земельных участков.

В соответствии с п.17 ст.3.7 Закона №137-ФЗ в случае, если земельный участок, указанный в настоящей статьи образуется из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, или гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину указанного земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный участок сохраняется в измененных границах.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права на земельные участки, образуемые из земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражного комплекса с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3`430 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ГСК "Мечта-3" на праве аренды, то суд удовлетворяет требование истцов об уточнении границ данного исходного земельного участка. В связи с выделом из исходного земельного участка спорных земельных участков его площадь должна быть уменьшена и составит 3`249 кв.м.

В обоснование границ спорных земельных участков и уточнения границ исходного земельного участка в связи с выделом из него спорных земельных участков истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО15 (л.д. 48-52).

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

При оценке заключения кадастрового инженера ФИО15 суд принимает во внимание также положения ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, и учитывает, что представитель администрации выводы кадастрового инженера ФИО15, изложенные в заключении, не оспаривала.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ст.29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер при наличии вины несет установленную законом ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Заключением кадастрового инженера ФИО15 определены границы испрашиваемых земельных участков и уточняются границы исходного земельного участка. Заключение мотивировано, обоснованно, никем не оспорено и не вызывает у суда сомнений.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности и уточнении границ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд, площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по геоданным:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по геоданным:

Признать за ФИО3 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по геоданным:

Признать за ФИО4 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд, площадью 38 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по геоданным:

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (доля в праве – 2/5), по геоданным:

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве – 1/5), по геоданным:

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>доля в праве – 1/5), по геоданным:

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов под размещение гаражей для собственных нужд, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве – 1/5), по геоданным:

Уточнить границы земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражного комплекса с кадастровым номером 50:05:0070204:13, площадью 3`249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ГСК "Мечта-3" на праве аренды, по следующим геоданным:

Решение является основанием внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева