Фрид Андрей Аркадьевич

Дело №

14 мая 2018 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А..,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройТехИнвест 25» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, земли САОЗТ «Ручьи», участок 35, которая соответствует нежилому помещению № площадью 78,6 кв.м, на первом этаже в секции Д.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест25» и ЗАО «Стройпром» заключили договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора, ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства нежилое помещение № площадью 78,6 кв.м, на первом этаже в секции Д, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, земли С АОЗТ «Ручьи», участок 35. Пунктом 3 Дополнительного соглашения к Договору срок передачи объекта участнику долевого строительства изменен на 2 квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройпром» и им было заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № D-115. В соответствии с п. 1 Соглашения ЗАО «Стройпром» уступает ему права требования передачи нежилого по...

...мещения № по договору участия в долевом строительстве.

Пунктом 4 установлена стоимость нежилого помещения, установленная договором участия в долевом строительстве, которая составляет 2 436 000 (два миллиона четыреста тридцать шесть) руб.

Он полностью и в соответствии с условиями договора исполнил свою обязанность по оплате цены договора, что подтверждается копиями платежных документов.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче ему нежилого помещения № площадью 78,6 кв.м, на первом этаже в секции Д, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, земли С АОЗТ «Ручьи», участок 35, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО4 явилась и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ООО «СтройТехИнвест 25» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, представил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии, и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехИнвест25» и ЗАО «Стройпром» заключили договор участия в долевом строительстве №, что подтверждается нотариальной копией Договора.

По условиям договора, ООО «СтройТехИнвест25» обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства 2 нежилых помещения площадью 193,6 кв.м, на первом этаже в секции Д, расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, земли С АОЗТ «Ручьи», участок 35 (п. 3.3).

Дополнительным соглашением от 23.06.2015г. к вышеуказанному договору внесены изменения в п. 3.2. и изложен в следующей редакции : нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, земли С АОЗТ «Ручьи», участок 35, площадью 115 кв.м; нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, земли С АОЗТ «Ручьи», участок 35, площадью 78,6 кв.м

Также пунктом 3 Дополнительного соглашения к указанному выше Договору срок передачи объекта участнику долевого строительства изменен на 2 квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройпром» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № D-115 (далее - Соглашение).

В соответствии с п. 1 Соглашения ЗАО «Стройпром» уступает истцу права требования передачи нежилого помещения №, расположенного на первом этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, земли САОЗТ «Ручьи», участок 35, площадью 78,6 кв.м.

Пунктом 4 Соглашения установлена стоимость нежилого помещения, установленная договором участия в долевом строительстве, которая составляет 2 436 000 руб.

В судебном заседании установлено, что истец полностью и в соответствии с условиями договора исполнил свою обязанность по оплате цены договора, что подтверждается копиями платежных документов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик ООО «СтройТехИнвест 25» в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, не обеспечив сдачу дома в предусмотренный договором срок, не передал в собственность истца проинвестированную им квартиру и документы на оформление права собственности на квартиру, чем нарушено право истца на приобретение в собственность проинвестированного им объекта недвижимого имущества.

Принимая во внимание приведённые выше нормы права, условия договора, а также установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 4007 №, выдан ТП № УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-077, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, земли САОЗТ «Ручьи», участок 35, которая соответствует нежилому помещению № площадью 78,6 кв.м, на первом этаже в секции Д.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: