Фролова Анисья Ивановна

Дело № 2-949/2023

УИД 59RS0042-01-2023-001474-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 18 декабря 2023 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Корековой Зинаиды Геннадьевны, Быкова Евгения Александровича к Фроловой Анисье Ивановне о регистрации перехода права собственности на имущество,

установил:

Корекова З.Г.. Быков Е.А. обратились с иском к Фроловой А.И. о регистрации перехода права собственности на имущество и просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, по договору купли-продажи от 10.04.1998 года, заключенному между Фроловой А.И., действующей от продавца <ФИО>6, на основании нотариально удостоверенной доверенности и покупателями Корековой З.Г., действующей за себя и от имени Быкова Е.А., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения.

В обоснование исковых требований указано, что 10.04.1998 Фролова А.И., действующая от продавца <ФИО>6, на основании нотариально удостоверенной доверенности и покупатели Корекова З.Г., действующая за себя и от имени Быкова Е.А., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанным адресам. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Чернушинского нотариального округа <ФИО>5, реестровый <№>, денежные средства переданы до подписания договора, ...

...о чем указано в договоре, объекты недвижимости фактически переданы в пользование истцам. Несмотря на фактическое исполнение условий договора, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку продавец <ФИО>6 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Ее наследником является ответчик Фролова А.И.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 10.04.1998 Фролова А.И., действующая от продавца <ФИО>6, на основании нотариально удостоверенной доверенности и покупатели Корекова З.Г., действующая за себя и от имени несовершеннолетнего Быкова Е.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, сторонами стоимость объектов недвижимости определена в размере 10 000 рублей, в том числе 8 000 рублей за жилой дом, 2 000 рублей за земельный участок, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Принадлежность продавцу земельного участка подтверждена свидетельством о праве собственности, выданным председателем Калиновского сельского Совета, от 27.04.1992 года, принадлежность жилого дома- регистрационным удостоверением БТИ от 10.04.1998 года, выданным на основании постановления администрации Деменевского сельсовета от 20.07.1995 года. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Чернушинского нотариального округа <ФИО>5 реестровый <№> (л.д.8-12, 34-35).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости правообладатели на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы, в разделе «Особые отметки» собственником земельного участка указана <ФИО>6, жилой дом снят с кадастрового учета 23.11.2023 (л.д.27-29).

Согласно паспортных данных истцы зарегистрированы в указанном жилом доме (л.д.16-17).

Согласно сведений <данные изъяты> <ФИО>6 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.43-44).

Наследственное дело к имуществу <ФИО>6 не заводилось (л.д.36).

Ответчик приходится <ФИО>6 дочерью.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что Фроловой А.И., действующей от продавца <ФИО>6, на основании нотариально удостоверенной доверенности и покупателями Корековой З.Г., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего Быкова Е.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения договор купли-продажи спорных объектов недвижимости подписан, в договоре имеется запись о том, что расчет по договору произведен полностью, до своей смерти <ФИО>6 не оспаривала совершенную сделку, таким образом, суд считает, что воля <ФИО>6 была направлена на отчуждение принадлежащих ей спорных объектов недвижимости в пользу Корековой З.Г., Быкова Е.А., доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку письменная форма договора соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, во исполнение договора покупатели произвели оплату в предусмотренном договором размере, а продавец передала имущество покупателям без составления акта приема-передачи, суд полагает договор фактически исполненным.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования к ответчику Фроловой А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, по договору купли-продажи от 10.04.1998, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корековой Зинаиды Геннадьевны, Быкова Евгения Александровича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Корековой Зинаиде Геннадьевне, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Быкову Евгению Александровичу, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения права общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом инвентарный <№>, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному между Фроловой А.И., действующей от продавца <ФИО>6, на основании нотариально удостоверенной доверенности и покупателями Корековой З.Г., действующей за себя и от имени Быкова Е.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности и основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома с 26.05.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева