Фукс Иван Андреевич

Дело № 2-356/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 10 марта 2015 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фукс ФИО5 к СПК «Сибирь» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Сибирь» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора безвозмездной передаче квартиры в собственность. В обоснование своих требований истец указал, что с 2003 года он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было построено колхозом «Советская Сибирь» хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году и стояло на балансе у колхоза, а позднее у его правопреемника СПК «Сибирь». ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Сибирь» состоялась сделка по безвозмездной передаче в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью, он принял недвижимое имущество. Он проживает в данном жилом помещении, добросовестно пользуется им, никто другой на квартиру не претендует. Земельный участок, на котором расположена квартира, предметом сделки не являлся, так как находится в государственной собственности. После заключения договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное выше жилое помещение, в связи с чем он не смог зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Ответчик п...

...осле заключения договора и передаче квартиры утратил интерес к данной сделке и фактически уклоняется от своего обязательства зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что он проработал в данном хозяйстве более 15 лет, в связи с чем имел право на передачу квартиры в собственность бесплатно.

Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны. Истец имеет право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно на основании решения правления СПК «Сибирь», утвержденного общим собранием членов СПК «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав заявителя, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» в лице председателя ФИО3 и ФИО1 был заключен договор передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит продавцу и стоит на балансе СПК «Сибирь». Согласно решению общего собрания членов СПК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет право безвозмездно приобрести квартиру, в которой он проживает (л.д.9,11). Согласно передаточному акту (л.д.10) ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была принята ФИО1

Из технического паспорта, а также справки, выданной ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 14, 25) видно, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, числится за СПК «Сибирь», право собственности не оформлено.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не оформлено. Под арестом, запретом и другим обременением квартира не состоит.

Из справки администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает по настоящее время ФИО1 (л.д.32). Данное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находилось на балансе СПК «Сибирь» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Согласно кадастровому паспорту (л.д.15) земельный участок под данной квартирой находится в государственной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: принял у СПК «Сибирь» квартиру, о чем имеются сведения в материалах дела, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данная квартира предоставлена ему в полное распоряжение. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, жилое помещение было построено хозяйственным способом колхозом «Советская Сибирь» правопреемником которого является СПК «Сибирь» (л.д. 16), квартира стояла на балансе хозяйства, однако право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке СПК «Сибирь» не было зарегистрировано, из-за чего регистрация вышеуказанного договора передачи квартиры в собственность и перехода права собственности по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибирь» к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибирь» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _________________

Судья _____________________

Секретарь _____________________

_________________