Фуражова Татьяна Брониславовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2014 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Орловой Т.А.,

с участием истца Ф.Т.Б., представителя истца - И.Д.А., действующего на основании доверенности № от <адрес>

при секретаре Луценко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2175/2014 по иску Ф.Т.Б. к индивидуальному предпринимателю М.Н.С. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Т.Б. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю М.Н.С. о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ответчиком ИП М.Н.С. (служба недвижимости «МИР») Договор № на оказание услуг по покупке недвижимости. Согласно п. 1.1. Договора ИП М.Н.С., действующая по поручению продавца, обязуется совершить действия, направленные на приобретение Заказчиком Объекта недвижимости «комната», расположенного по адресу: <адрес> а Заказчик обязуется приобрести Объект (п. 1.1. Договора). Согласно Договора Обязанности исполнителя состоят в следующем (Раздел 3 Договора «Обязанности исполнителя»). Подготовить необходимые документы для оформления сделки до истечения срока действия настоящего договора (пункт 3.1. Договора). Предоставить всю прочую информацию о документах, имеющих значение для регистрации сделки, Заказчику по его письменной просьбе (п. 3.2. Договора). Если иное не будет установлено соглашением сторон, организовать подготовку оформления сделки по приобретению Объекта (п. 3.3. Договора). Уведомить Заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи (обмена) и расчётов за Объект не позднее, чем за день до сделки (п. 3.4. Договора). В соответствии с п. 4.2. Договора Исполнитель гарантирует возврат всех денежных средств в случаях, делающих сделку по приобретению Объекта невозможной (запрет на продажу (арест), форс-мажорные обстоятельства) в течение 3-х дней с момента предъявления требования от Заказчика. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и заканчивает своё действие ДД.ММ.ГГГГг.(п. 5.1. Договора). В случае неисполнения Исполнителем принятых на себя обязательств и гарантий по настоящему договору Исполнитель обязан в трёхдневный сроквернуть Заказчику полученные от него денежные средства (п. 6.1. Договора). Все споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров, а в случае недостижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде (п. 7.3. Договора). Объект недвижимости будет приобретать в собственность гр. Ф.Т.Б. (п. 7.4. Договора). В соответствии с Приложением к договору от №. Заказчик вносит Исполнителю для последующей передачи собственнику Объекта частичный платёж за приобретаемый Объект в размере <...> рублей. Заказчик за оказанные ему услуги выплачивает Исполнителю денежной вознаграждение (не зависимо от стоимости приобретаемого Объекта) в размере <...> рублей. Кроме цены за приобретаемую недвижимость и вознаграждения Исполнителю Заказчик оплачивает дополнительно: госпошлину за гос.регистрацию прав на Объект, составление проекта договора купли продажи составляет <...> рублейи выплачивается Заказчиком в день его подписания или в ином порядке по соглашению сторон. По соглашению сторон срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> стоимости услуг Исполнителя по Договору она внесла в полном объёме в размере <...> рублей <...> копеек в день заключения Договора, то есть ДД.ММ.ГГГГг. Ответчик ИП М.Н.С. без уважительных причинне оказала ей услуги, предусмотренные Договором, не выполнила своих обязательств, то есть ...

...обязательств Исполнителя, предусмотренных Договором, ни в срок, установленный п. 5.1. Договора (то есть ДД.ММ.ГГГГ.), ни в срок, предусмотренный при пролонгации Договора (то есть ДД.ММ.ГГГГ.), не передала ей результат исполнения своих обязательств по Договору. ДД.ММ.ГГГГ.директор службы недвижимости «МИР» М.С.В. выдал ей расписку, выполненную им собственноручно в простой письменной форме, согласно которой он обязуется вернуть ей <...> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.Расписка подписана собственноручно М.С.В. и скреплена оттиском круглой печати ИП М.Н.С. Служба недвижимости «МИР». Однако, своих обязательств, указанных в Расписке от ДД.ММ.ГГГГ., М.С.В. ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ни до настоящего времени не исполнил, денежные средства в обозначенной в Расписке от ДД.ММ.ГГГГ. сумме ей не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ.директор М.Н.С. недвижимости «МИР» М.С.В. выдал ей расписку, выполненную им собственноручно в простой письменной форме, согласно которой он обязуется вернуть ей <...> рублей в три этапа: первый платёж в сумме <...> рублей до ДД.ММ.ГГГГг., второй платёж - <...> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ третий платёж - <...> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Расписка подписана собственноручно М.С.В. и скреплена оттиском круглой печати ИП М.Н.С. Служба недвижимости «МИР». При таких обстоятельствах считает, что с ответчика ИП М.Н.С. в её пользу подлежит взысканию оплаченная ею стоимость услуг по Договору в размере <...> рублей <...> копеек. В связи с тем, что ответчиком ИП М.Н.С. не исполнены обязательства Исполнителя по Договору и нарушены сроки оказания услуг, предусмотренные п. 5.1. Договора и Приложением к договору, считает, что с ответчика ИП М.Н.С. в её пользу подлежит взысканию неустойка в размере <...> рублей <...> копеек. В связи с неисполнением ответчиком ИП М.Н.С. обязательств по Договору, неполучением ею по вине ответчика желаемого результата, на который она рассчитывала при заключении Договора, длительным пользованием ИП М.Н.С. её денежными средствами она испытала нравственные страдания, выразившиеся в личных переживаниях. Считает, что с ответчика ИП М.Н.С. в её пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <...> рублей <...> копеекза неисполнение обязательств по Договору. Согласно ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Истец и ее представитель И.Д.А. в судебном заседании поддержали предмет и основание исковых требований, просили взыскать с ответчика М.Н.С. <...> рублей, уплаченных в качестве предоплаты; <...> рублей неустойку за нарушение сроков выполнения работы; <...> руб. компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <...> <...>., судебные расходы в сумме <...> рублей <...> копеек.

Ответчик ИП М.Н.С. своевременно и надлежащим образом уведомленная о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла. Неявка представителя ответчика судом признана неуважительной.

Третье лицо М.С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По смыслу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

На основании ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

К данным правоотношениям применимы правила главы 49 ГК РФ, т.к. агент действовал от имени принципала.

Как следует из ст. 977 ГК РФ, доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, под приобретением понимается переход права собственности на имущество. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

При рассмотрении данного дела следует учитывать основания иска - не исполнение ответчиком ИП М.Н.С. договорных обязательств, а также положения действующего гражданского законодательства, устанавливающего, что в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).

Обязательства вытекают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.8 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (ст. ст. 161, 432 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (ч.2 ст.401 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»:

Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

На основании ч.1 ст.28 указанного выше Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (ч.6 ст.28 вышеуказанного закона).

Факт заключения между сторонами договора на оказание услуг по покупке недвижимости, подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ИП М.Н.С. действующая по поручению продавца, обязалась совершить действия, направленные на приобретение истцом объекта недвижимости в виде комнаты, расположенной по адресу <адрес>

Статус индивидуального предпринимателя М.Н.С. подтверждается сведениями, имеющимися в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей за № от ДД.ММ.ГГГГ., где указан статус - действующий и адрес жительства - <адрес>.

Факт заключения договора и внесения истцом предоплаты по договору в сумме <...> рублей, подтверждается договором и приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд не принимает во внимание расписку от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. написанную М.С.В., который принял на себя обязательство вернуть Ф.Т.Б. <...> руб. до ДД.ММ.ГГГГ., а затем до ДД.ММ.ГГГГ., т.к. М.С.В. не является стороной спорного договора, полномочия указанного лица никакими документами не подтверждаются, в расписке отсутствует ссылка в счет какого обязательства возвращаются денежные средства.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения услуг по покупки недвижимости, подтвержденный пояснениями Ф.Т.Б. в судебном заседании, не оспорен ответчиком ИП М.Н.С.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ИП М.Н.С. в установленный в договоре срок, взятые на себя обязательства в части совершения действий, направленных на приобретение истцом объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> не исполнила.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежит взысканию сумма предоплаты в размере <...> рублей <...> копеек.

Так же, истцом заявлены требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков оказания услуг в размере <...> рублей <...> копеек.

В силу ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

По расчету истца, цена Договора х <...> х количество дней просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ. (день, следующий за днём истечения срока Договора) по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно)): <...> копеек. Истец просит в соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <...> рублей <...> копеек.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что сумма предоплаты составляет <...>., неустойка составляет <...>, ко взысканию <...> руб.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком условия заключенного между сторонами договора нарушены, услуги по покупке недвижимости не произведены, а следовательно, договор со стороны ответчика не исполнен, доказательств отсутствия вины в нарушении исполнения обязательств по договору ответчиком суду не представлено, то нарушение права потребителя на своевременное получение приобретённого им товара, влечет за собой ответственность продавца в виде возмещения морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, суд учитывает все обстоятельства по делу, степень нравственных страданий истца, его переживания, необходимость обращения истца за защитой своих прав в суд и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере <...> руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая, что в пользу истца присуждена к взысканию денежная сумма в размере <...> руб., то сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет <...> руб. <...> копеек. (<...> от <...> руб.).

Каких-либо возражений и доказательств таких возражений, относительно заявленных истцом требований, ответчиком ИП М.Н.С. суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Суд считает требование истца о взыскании судебных расходов обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Истцом представлены суду квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <...> рублей и квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <...> рублей за консультационные услуги и судебное представительство по гражданскому делу, а так же справка от ДД.ММ.ГГГГ. выданная нотариусом М.Н.Н. об уплате истцом тарифа в размере <...> рублей за оформление доверенности.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с соблюдением требований ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Ответчик ИП М.Н.С. от уплаты судебных издержек не освобождена.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Т.Б. к индивидуальному предпринимателю М.Н.С. о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя М.Н.С. в пользу Ф.Т.Б. <...> рублей, уплаченных в качестве предоплаты; <...> рублей неустойку за нарушение сроков выполнения работы; <...> руб. компенсацию морального вреда, <...>. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы в сумме <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя М.Н.С. пошлину в доход государства в размере <...> рублей <...> копеек.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения судка об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2014 года.

Судья - подпись.

Копия верна.

Судья - Т.А.Орлова