Фурман Игорь Николаевич

Дело №2-137/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоминой А. Н. к Ф3 и Ф о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хомина А.Н. обратилась в суд с иском к Ф3 и Ф о признании права собственности на наследственное имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – Ф2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 155,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1872 кв.м., расположенных по адресу: . В установленный законом шестимесячный срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, фактически приняла открывшееся после его смерти наследственное имущество, поскольку проживала с отцом на момент его смерти, организовала похороны отца, распорядилась принадлежащими ему личными вещами, вступила в управление наследственным имуществом. Наследники по закону первой очереди – супруга наследодателя Ф3 и его сын Ф об открытии наследства после смерти отца знают, на наследственное имущество не претендуют. В настоящее время нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что спорный жилой дом не был сдан в эксплуатацию при жизни наследодателя, отсутствует государственная регистрация права собственности наследодателя на указанный объект недвижимости, кроме того, в сведениях кадастрового учета ошибочно указан год постройки – 1954 вместо 2003. Вместе с тем жилой дом был возведен наследодателем в 2003 году на земельном участке, находящимся в его собственно...

...сти. Просит суд признать за ней (Хоминой А.Н.) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155,2 кв.м., в том числе жилой – 58,1 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1872 кв.м., расположенные по адресу: , в порядке наследования по завещанию после смерти отца Ф2, умершего ДД.ММ.ГГГГ .

Истец Хомина А.Н. в судебном заседании, изложенное в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчики Ф3 и Ф в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации, судебные письма возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в материалах дела имеются заявления ответчиков с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указано на признание иска ответчиками в полном объеме.

Третье лицо – Администрация МО Руднянский район Смоленской области в судебное заседание не явилось по неизвестным причинам, о дате и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, суду не представлено.

В соответствии с ч.3-5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (п.1 ст.1121 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что Ф2 умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.12).

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 155,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1872 кв.м., расположенных по адресу: .

Право собственности наследодателя Ф2 на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), согласно которого К2, за которую по доверенности действует К, и И продали, а Ф2 купил целое домовладение, состоящее из одного жилого деревянного дома, размером 52,9 кв.м. общеполезной площади, в том числе 36,48 кв.м. жилой площади, и деревянного сарая, находящиеся на земельном участке мерою 600 кв.м., по адресу: , Смоленской области, . Указанное домовладение принадлежит продавцам на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ .

Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированный в реестре за №; удостоверен нотариусом Руднянской государственной нотариальной конторы и подписан в ее присутствии сторонами. Нотариусом личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность имущества продавцам установлена. Договор купли-продажи зарегистрирован в Руднянском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Распоряжением заместителя Главы МО Руднянский район Смоленской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ , Ф2 было разрешено оформить техническую документацию на возведенный жилой в , расположенный на земельном участке домовладения, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного Руднянской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ . Этим же распоряжением, Ф2 обязан был сдать жилой дом в эксплуатацию, путем утверждения акта приемки, и получить градостроительное заключение в установленном законом порядке, произвести инвентаризацию через БТИ; после сдачи в эксплуатацию, в месячный срок снести старый жилой дом.

Согласно справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», площадь жилого дома по адресу: , на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 155,2 кв.м., жилая – 58,1 кв.м., год завершения строительства - 2003; собственник дома Ф2 (л.д.24).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный дом, общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ , расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:16:0150228:32, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные», при этом указан год завершения строительства (ввод в эксплуатацию) – 1954 (л.д.34).

Суд приходит к выводу, с учетом вышеуказанного распоряжения заместителя Главы МО Руднянский район Смоленской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ , в котором идет речь об уже возведенном Ф2 жилом доме, что в ЕГРН ошибочно внесена дата года завершения строительства (ввод в эксплуатацию) спорного жилого дома – «1954», вместо правильного «2003».

Согласно архивной выписке (л.д.35-36) постановления Главы администрации Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в частную собственность земельные участка гражданам , проживающим в индивидуальных домах, в том числе, по , по землевладельцам согласно приложению. В приложении к постановлению по , под порядковым номером 6 указан Ф2, номер жилого , площадь предоставленного земельного участка – 1872 кв.м.. На основании данного постановления Ф2 выдано свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-II №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39) и план земельного участка, предоставленного в частную собственность (л.д.40).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.31) земельный участок, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , площадью 1872 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, местоположение земельного участка относительно ориентира: , Руднянский район, .

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установлен факт принадлежности наследодателю на праве собственности земельного участка площадью 1872 кв.м., расположенного по адресу: .

Судом установлено, что наследодателем Ф1 при жизни не была оформлена в полном объеме техническая документация на вновь возведенный жилой дом, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения или другое вновь возведенное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (ч.1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство, либо создание объекта без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных в статье 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой неблагоприятные последствия для застройщика.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, согласно которому, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с техническим заключением ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции спорного жилого дома согласно СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии. Жилые помещения и помещение кухни имеют естественное освещение, обеспечены системой отопления, приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Месторасположение жилого дома на земельном участке до ограждения со смежными земельными участками и до линии проезда составляет более 3 м., что соответствует нормативам (3 м. и не менее 3 м.), определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Здание жилого дома, площадью внутренних помещений 155,2 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., согласно ст.222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Суд полагает возможным согласиться с выводами вышеуказанного заключения, выполненного в соответствии с требованиями закона, выводы специалиста представляются ясными и понятными, обоснованными.

В порядке ст.56 ГПК РФ выводы, содержащиеся в заключении, никем не оспорены.

Суд находит установленным факт того, что наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на месте домовладения, принадлежавшего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, был возведен жилой дом; строительство дома осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости подлежит включению в наследственную массу после смерти Ф2.

Из справки Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) усматривается, что на день смерти Ф2 был зарегистрирован и проживал совместно с Хоминой А.Н. по адресу: . Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников, не имеется.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Ф2 являются его жена – Ф3, родственные отношения которой с наследодателем подтверждаются копией свидетельства о рождении (л.д.15), копией свидетельства о браке с наследодателем (л.д.16); сын – Ф, чьи родственные отношения с наследодателем подтверждаются копией свидетельства о рождении (л.д.13) и дочь – Хомина А.Н., чьи родственные отношения с наследодателем подтверждаются копией свидетельства о рождении (л.д.9) и копией свидетельства о браке (л.д.10,11).

При жизни Ф2 оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ , которым все своё имущество, в том числе жилой дом со всеми надворными постройками и земельным участком, находящиеся в Смоленской области, , завещал своей дочери Хоминой А.Н. (л.д.19). Данное завещание удостоверено нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области и зарегистрировано в реестре за №, не отменено и не изменено.

Вместе с тем, согласно информации нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ , наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф2, не заводилось.

В силу ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с п.п.1-3 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Судом бесспорно установлено, что наследник по завещанию Хомина А.Н. в установленный законом срок приняла открывшееся наследство после смерти отца Ф2, поскольку проживала с отцом на день его смерти, организовала его похороны, распорядилась принадлежащими ему личными вещами, вступила в управление наследственным имуществом, проживая в спорном доме по настоящее время.

Наследники по закону первой очереди - Ф3 и Ф, в порядке ст.39 ГПК РФ, в заявлениях, приобщенных к материалам дела (л.д.41,42), указали, что им известно об открытии наследства после смерти отца Ф2; на наследственное имущество не претендуют; исковые требования Хоминой А.Н. признают в полном объеме.

С учетом доказанности факта принадлежности наследодателю Ф2 наследственного имущества, отсутствие притязаний иных наследников, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хоминой А. Н. – удовлетворить.

Признать за Хоминой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 67:16:0150228:77, общей площадью 155,2 кв.м., в том числе жилой – 58,1 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1872 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенные по адресу: , в порядке наследования по завещанию после смерти отца Ф2, умершего ДД.ММ.ГГГГ .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья М.Б.Туроватова