Фуршатов Юрий Михайлович

УИД № 02RS0004-01-2021-000727-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Онгудай Дело 2- 298/2021

10 августа 2021 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фуршатова Ю.М., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, администрации МО «Онгудайский район», сельской администрации МО Ининское сельское поселение, к Шабыковой С.Н., Тепуковой Н.А. о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Фуршатов Ю.М. обратился в суд с иском к Тепуковой Н.А. о признании права собственности на здание по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, с. Иня, ул. Подгорная, 36 в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он приобрел здание указанного магазина у Шабыковой Н.Б. 19.12.1999. Между истцом и Шабыковой Н.Б. был заключен договор купли-продажи, однако, договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрировали в связи со смертью продавца. Истец с 1999 года по настоящее время владеет спорным зданием как своим, несет расходы по содержанию здания.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО «Онгудайский район», сельская администрация МО Ининское сельское поселение, в качестве соответчика привлечена наследник Шабыковой Н.Б. – Шабыкова С.Н.

Соответчики Тепукова Н.А. и Шабыкова С.Н. направили в адрес суда заявления о том, что каких-либо претензий в отношении здания не имеют, здание было продано ис...

...тцу Шабыковой Н.Б. в 1999 году. Соответчики просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Фуршатов Ю.М. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что каких-либо претензий в отношении магазина ни от кого не поступало, он несет расходы по содержанию здания на протяжении 21 года, владеет зданием как своим собственным.

Заслушав истца, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Фуршатова Ю.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Справкой Ининской сельской администрации от 03.10.2019 № 318 подтверждается, что спорное здание принадлежит Фуршатову Ю.М.

Договором купли- продажи и актом купли-продажи здания магазина от 19.12.1999 подтверждается, что спорное здание магазина продано Шабыковой Н.Б. Фуршатову Ю.М.

Здание поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2021 № КУВИ -002/2021-57509897.

Согласно уведомления № КУВИ -002/2021-57510115 от 18.05.2021 подтверждается, что права на спорное здание в ЕГРН не зарегистрированы.

Из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда, следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Шабыковой Н.Б., является Шабыкова С.Н.

Выписками из реестров муниципального имущества МО « Онгудайский район» и МО Ининское сельское поселение от 14.07.2021 и от 15.06.2021 подтверждается, что спорное здание не находится в муниципальной собственности.

Согласно справки Онгудайского РАЙПО спорное здание было приобретено Шабыковой Н.Б. у Онгудайского РАЙПО 17.06.1998.

Квитанциями об уплате электроэнергии, договором энергоснабжения, договором аренды земельного участка, на котором расположен спорный магазин, подтверждается, что истец более 15 лет владеет и пользуется спорным зданием, несет расходы по содержанию здания.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается как письменными доказательствами, так и пояснениями истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с изложенным, за истцом подлежит признанию право собственности на здание магазина в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фуршатова Ю.М. удовлетворить.

Признать право собственности Фуршатова Ю.М. на здание магазина общей площадью 100,5 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Фуршатова Ю.М. в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Судья Е.В. Иркитов

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2021года.