Габарашвили Самсон Николаевич

дело № 2-2217/2022

УИД - 26RS0003-01-2022-002813-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шандер Н. В., при секретаре судебного заседания Болдине С. В.,

с участием : представителя истца Габарашвили С. Н. – адвоката Силютина К. В., представителя ответчика Абаишвили А. Д. – адвоката Богданова М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Габарашвили Самсона Николаевича к Абаишвили Алексею Джумберовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Габарашвили С. Н. обратился в суд с иском к Абаишвили А. Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме него и членов его семьи в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Абаишвили А. Д., который в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в доме нет, членом его семьи он не является, какого-либо договора на право проживания между ним и ответчиком не заключалось. Также истец указал, что фактическое место жительства ответчика ему не известно, а на устные просьбы сняться с регистрационного учета Абаишвили А. Д. отв...

...ечает отказом без объяснения каких-либо причин.

В судебном заседании представитель истца Габарашвили С. Н. – адвокат Силютин К. В. в полном объеме поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что по имеющимся у его доверителя сведениям ответчик в настоящее время проживает в Грузии, где именно, ему не известно, так как Габарашвили С. Н. и Абаишвили А. Д. не общаются. Ответчик в спорном доме не проживает, вещей его в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги Абаишвили А. Д. не выполняет. Регистрация ответчика в принадлежащем Габарашвили С. Н. на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

Истец Габарашвили С. Н. в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Абаишвили А. Д. в судебное заседание не явился, направлявшиеся ему по адресу регистрации судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, место его жительства суду не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику Абаишвили А. Д. назначен адвокат в качестве представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Абаишвили А. Д. – адвокат Богданов М. В., привлеченный к участию в деле для представления интересов ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующий на основании ордера № Н 303787 от ДД.ММ.ГГГГ, признал исковые требования, сославшись при этом на то, что позиция ответчика ему неизвестна.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> отдела полиции № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со статьей 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, в частности, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-150887209, истцу Габарашвили С. Н. на праве собственности принадлежат:

- на основании договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:022030:69, площадью 242,1 кв. м, количество этажей – 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №;

- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:022030:69, площадью 242,1 кв. м, количество этажей – 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Таким образом, истец Габарашвили С. Н. является собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом согласно п. 1.5 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой долей недвижимого имущества, нет. Не содержится условий о сохранении за какими-либо лицами права пользования спорным жилым домом и в договоре аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф.

Между тем с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ответчик Абаишвили А. Д., что подтверждается сведениями из домовой книги на спорный жилой дом, а также ответом, поступившим по запросу суда из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Судом установлено, что ответчик совместно с истцом по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, равно как и не имелось подобного соглашения у ответчика с предыдущим собственником 1/2 доли спорного жилого дома, о чем указано в вышеприведенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд, учитывая разъяснения, приведенные в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», не принимает признание иска, совершенное адвокатом Богдановым М. В., назначенным судом в качестве представителя ответчика на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав.

Также суд отмечает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом доме создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Относительно требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отметить, что согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, а не судом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Габарашвили Самсона Николаевича к Абаишвили Алексею Джумберовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– удовлетворить в части.

Признать Абаишвили Алексея Джумберовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 07 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения № прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Абаишвили Алексея Джумберовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования истца Габарашвили Самсона Николаевича о снятии ответчика Абаишвили Алексея Джумберовича с регистрационного учета по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя.

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2022 года.

Судья Н. В. Шандер