Габдулхаков Дамир Разимович

Дело № 2-12043/2023

УИД 16RS0042-03-2023-008485-63

Заочное решение

именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдулхаковой ..., Габдулхакова ... и Габдулхакова ... к Фролову ... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи регистрации,

установил:

Габдулхакова Р.Р., Габдулхаков Д.Р. и Габдулхаков Р.Р. (далее – истцы) обратились в суд к Фролову В.Н. (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи регистрации, указав в обоснование, что 26 июля 2005 года между сторонами заключен договор мены квартир, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцам квартиру № ..., а истцы, в свою очередь, обязались передать ответчику квартиру ..., с выплатой ему разницы стоимости квартиры в сумме 120 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора мены истцы обязаны уплатить ответчику 120 000 рублей в два этапа: 50 000 рублей были переданы до подписания договора, 70 000 рублей подлежали уплате до февраля 2006 года. Договор мены прошел государственную регистрацию 13 сентября 2005 года, также произведена государственная регистрация обременения ипотеки в силу закона сроком с 13 сентября 2005 года по 01 февраля 2006 года. Истцы произвели полный расчёт с ответчиком 01 февраля 2006 года, о чём ответчиком им была выдана расписка. Однако на сегодняшний день залог не прекращен, запись...

... об ипотеке квартиры не погашена. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру ...

Истцы на судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 26 июля 2005 года между истцами и ответчиком заключен договор мены жилых помещений, по которому Фролов В.Н. передал в собственность истцам квартиру ... а истцы передали ответчику в собственность квартиру ..., с выплатой ему разницы стоимости квартиры в сумме 120 000 рублей двумя платежами, а именно: 50 000 рублей переданы до подписания договора, следующий платеж в сумме 70 000 рублей передается до февраля 2006 года (л.д.14-16,17).

По свидетельствам о государственной регистрации права от 13 сентября 2005 года (...) спорная квартира зарегистрирована на основании вышеуказанного договора мены за истцами на праве собственности, в графе обременения указано: «зарегистрированы» (18,19,20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21 июня 2023 года на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона 13 сентября 2005 года, регистрационная запись ..., срок действия ипотеки с 13 сентября 2005 года до 01 февраля 2006 года (л.д.22-29).

Согласно расписке, выданной ответчиком, Фролов В.Н. получил от Габдулхаковой Р.Р. расчёт за жилую площадь полностью, претензий не имеет, расписка датирована 01 февраля 2006 года, имеется подпись с расшифровкой «Фролов» (л.д. 21).

Таким образом, обязательства истцами исполнены в полном объёме, задолженность по оплате стоимости квартиры отсутствует.

С учётом приведённых норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятие обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору мены квартир ... от 22 августа 2005 года выполнены в полном объёме, и прекратились надлежащим полным исполнением. Следовательно, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Кроме того, следует отметить, что в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество срок обременения в виде ипотеки в силу закона ограничен 01 февраля 2006 года.

Из уведомления следует, что Габдулхаковой Р.Р. государственным регистратором сообщено о невозможности прекращения ограничения в отношении спорной квартиры, поскольку отсутствует заявление залогодержателя о погашении записи об ипотеке (л.д. 30).

Из претензии следует, что истцами в адрес ответчика направлено приглашение о необходимости явиться в органы Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения с вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности к 10.00 часам 11 июля 2023 года (л.д. 31).

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Габдулхаковой ..., Габдулхакова ... и Габдулхакова ... к Фролову ... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи регистрации удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Фролова ... на квартиру № ... принадлежащую на праве собственности Габдулхаковой ..., Габдулхакову ... и Габдулхакову ....

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона ....... на квартиру ... принадлежащую на праве собственности Габдулхаковой ..., Габдулхакову ... и Габдулхакову ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.