Габдуллин Ильгиз Раилович

Дело № 2-165/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 13 марта 2013 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бураншина Т.А.,

с участием истца Габдуллина И.Р., представителя истца Нигматуллина Ф.З., при секретаре Ильясовой Г.Ю., третьего лица Хисаметдинова Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдуллина ФИО6 к Администрации Сельского поселения Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Габдуллин И.Р. обратился в суд с названным иском о признании права собственности на недвижимое имущество на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 квадратных метра, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № Габдуллин И.Р. купил за <данные изъяты> руб. у сельскохозяйственного производственного кооператива им. Шаймуратова, в лице конкурсного управляющего Хисаметдинова Р.Д., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 16 декабря 2004 года (дело № А07- 2949/01-А-ПАВ) двухкомнатную <адрес> площадью 41,2 кв.м., расположенную на втором этаже 2-х этажного дома, 1975 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. Квартиру принял ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи. Без правоустанавливающих документов зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрационной палате истцу отказали, восстановить или изготовить их по новой невозможно, так как согласно определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК завершено, он ликвидирован и снят с ЮГРЛ. Другой возможности признать право ...

...собственности на квартиру, кроме как по решению суда нет. Просит за ним признать право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью 41,2 кв.м., расположенную на втором этаже 2-х этажного дома, 1975 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Габдуллин И.Р. его представитель Нигматуллин Ф.З. заявленные требования поддержали полностью, пояснили, что спор на данное имущество отсутствует.

В судебное заседание представители администрации СП Баимовский сельсовет администрации муниципального района Абзелиловский район РБ не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РБ, было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо Хисаметдинов Р.Д. суду показал, что являлся конкурсным управляющим СПК «им.Шаймуратова», ДД.ММ.ГГГГ состоялась купля-продажа двухкомнатной <адрес> площадью 41,2 кв.м., расположенной на втором этаже 2-х этажного дома, 1975 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, данная квартира продана через аукцион.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца Габдуллина И.Р. его представитель Нигматуллина Ф.З., третьего лица Хисаметдинова Р.Д. суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. ст. 165,551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно ст. 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или - совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю. Принимая решение, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных доказательств, следует, что указанный в иске жилой дом построен до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», находился на балансе СПК «им.Шаймуратова».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между СПК «им.Шаймуратова» в лице конкурсного управляющего Хисаметдинова Р.Д. и Габдуллиным ФИО7, последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>. На основании акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РБ, <адрес> передана покупателю Габдуллину И.Р.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Габдуллиным И.Р. и СПК им. Шаймуратова достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 17.12.2008 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, владеет и пользуется истец Габдуллин И.Р., спора о праве собственности на указное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного суд считает требование Габдуллина И.Р. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Габдуллиным ФИО8 право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью 41,2 кв.м., расположенную на втором этаже 2-х этажного дома, 1975 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня оглашения через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья: Т.А. БУРАНШИН