Габелая Надежда Ивановна

Дело № 2-581/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габелая Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «С.» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и З. для удовлетворения своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, был заключен договор продажи имущественных прав требования 16 февраля 2007 г. В соответствии с п.п. 1.3 вышеуказанного договора права З., указанные в п.п. 1.1 договора, основаны на договоре №... о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-квартирного жилого дома № ... (адрес строительный) Советского района города Н.Новгорода от 12 августа 2005 года, заключенном Обществом с ограниченной ответственностью «С.», в лице генерального директора Я., перешли к ней, истице, в полном объеме.

В соответствии с договором она обязалась уплатить З. три миллиона пятьсот четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять рублей, а последняя - передать свои права долевого участия в инвестировании строительства жилья, а ответчик - по окончанию строительства передать в собственность квартиру № ..., общей площадью 77,25 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, на пятом этаже в 6 подъезде 10-ти этажн...

Показать ещё

...ого кирпичного дома по адресу: ... (адрес строительный).

Со своей стороны обязательства по договору по оплате имущественных прав требования 3514870 рублей исполнены полностью.

Внесение данного вклада являлось основанием приобретения ею права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с условиями Договора №... сроком завершения строительства жилого дома (3 очереди) и сдачи его Государственной приемочной комиссии является 2 квартал 2006 года (п.4.2.Договора). Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены, объект в эксплуатацию не сдан, чем нарушены требования п.4.2 Договора.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска строительство 3-ей очереди жилого дома практически завершено (размер общей площади 3-й очереди жилого дома составляет 787090) и квартира имеется в натуре (размер общей площади квартиры составляет 7725), полагает, что ей принадлежит право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 77,25 кв.м, в том числе 42,5 кв.м (доля квартиры в общей площади 3-й очереди жилого дома составляет 7725/787090). В 2010 году на основании решения Советского районного суда города Н.Новгорода истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность, доля в праве 7725/787090.

Дому №... присвоен кадастровый номер и дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 10 октября 2011 года.

Согласно п.п 7.2 договора передача дольщику жилого помещения в жилом доме №... осуществляется инвестором по договору приема-передачи в 10-дневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Инвестор свои обязательства не выполнил и договор приема-передачи дольщику не предоставил по настоящее время, в связи с чем дольщик не может осуществить свои права и не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры ..., общей площадью 77,25 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, расположенной на 5 этаже в шестом подъезде в сооружаемом 10-ти этажном объекте и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома, а также взыскать с ответчика все понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кузоватова М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом была выполнена. Факт неполучения судебной повестки по почте ответчиком ООО «С.», не явившимся в судебное заседание, и возвращение почтового отправления по истечении срока хранения свидетельствует о форме реализации ответчиком своих гражданских процессуальных прав и обязанностей.

С учетом указанных обстоятельств, а также, учитывая положения ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Учитывая мнение представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 августа 2005 года между ООО «С.» и З. заключен Договор №... о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-квартирного жилого дома № ...

В соответствии с Договором З., как «дольщик», обязалась в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить ответчику 1183871 рубль 70 копеек из расчета 15325 рублей 20 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, предусмотренного в пункте 1.5 договора, а ООО «С.» - по окончании строительства во втором квартале 2006 года передать в собственность квартиру № ... общей площадью 77,25 кв.м., в том числе жилая 42,5 кв.м., на 5-м этаже в 6 подъезде 10-ти этажного кирпичного дома по адресу: ... (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

З. со своей стороны обязательства по Договору по оплате стоимости квартиры исполнила полностью, что подтверждается справкой ООО «С.» от 12 августа 2005 года о полной оплате З. обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-ти квартирного жилого дома № ... (адрес строительный) Советского района г.Н.Новгорода №... от 12 августа 2005 года (л.д.11).

Как следует из материалов дела, 16 февраля 2007 года между З. и Габелая Н.И. заключен договор продажи имущественных прав требования, согласно которому З. передала свои права долевого участия в инвестировании строительства жилья, а Габелая Н.И. приобрела имущественные права требования на трехкомнатную квартиру (ранее двухкомнатная квартира, согласно изменениям, внесенным в проект) за номером ... на пятом этаже третьей очереди 80-квартирного жилого дома по ... (адрес строительный) Советского района г.Н.Новгорода.

Согласно п.1.4 договора от 16 февраля 2007 года имущественные права требования оцениваются сторонами в 3514875 рублей. За приобретаемые права требования на вышеуказанную квартиру Габелая Н.И. выплатила З. денежные средства в сумме 3514875 рублей до подписания настоящего договора. Претензий по оплате З. к Габелая Н.И. не имеет (п.1.5).

В соответствии с условиями Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 12 августа 2005 года сроком завершения строительства жилого дома (3 очереди) и сдачи его Государственной приемочной комиссии является 2 квартал 2006 года (п.4.2.Договора). Однако ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, предоставлении дольщику документов для оформления квартиры в собственность не были выполнены.

В связи с чем на основании решения Советского районного суда города Н.Новгорода от (дата), вступившего в законную силу, определения Советского районного суда от (дата) об исправлении описки, вступившего в законную силу, за Габелая Н.И. признано право собственности на 7725/787090 долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 77,25 кв.м, расположенной на 7 этаже в шестом подъезде в сооружаемом 10-ти этажном объекте и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право собственности Габелая Н.И. на 7725/787090 долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В материалы дела представлено разрешение Администрации города Нижнего Новгорода № ... от 31 марта 2008 года на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 3 очереди жилого дома с конторскими помещениями, расположенного по адресу: ...

Согласно условиям Договора №... (п.7.2.) передача дольщику жилого помещения в жилом доме № ... осуществляется инвестором по договору приема-передачи в 10-дневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, не передал истице документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).

Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истицей должно быть признано право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 77,25 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, расположенной на 5 этаже в шестом подъезде в сооружаемом 10-ти этажном объекте и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

При вынесении решения суд учитывает пояснения истца в той части, что по итогам строительства в жилом доме по адресу: ..., указанной в договоре №... о долевом участии в инвестировании строительства от 12.08.2005 г. присвоен номер ...

Кроме того, Габелая Н.И. также просит суд взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы, при этом каких-либо доказательств несения указанных расходов истицей суду не предоставлено, в связи с чем данные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «С.» также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габелая Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Габелая Н.И., ..., право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 77,25 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, расположенной на 5 этаже в шестом подъезде в сооружаемом 10-ти этажном объекте и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов Габелая Н.И. отказать за необоснованностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.С. Толмачева

Свернуть