Габибуллаев Фейзуллах Кичибекович

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Дербент 07 августа 2015 года

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., при секретаре ФИО4, с участием представителя ответчика адвоката ФИО7, рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру.

На судебные заседания, назначенные на 21.07.2015г. в 10 час. 00мин. и 07.08.2015г. в 11 час. 30 мин. не явились: истец ФИО5, представитель истца ФИО6, ответчик ФИО2.

Представитель ответчика адвокат ФИО7 просит оставить данное исковое заявление без рассмотрения ввиду неявки дважды без уважительных причин истца ФИО8 и представителя истца ФИО9.

Надлежащим образом дважды уведомленные о дне, времени и месте судебного заседания, истец ФИО5, представитель истца ФИО9 и ответчик ФИО2 не явились на судебные заседания, в результате чего, суд считает необходимым оставить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру - без рассмотрения.

Так, согласно п.7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру - оставить без рассмотрения, разъяснив, что стороны вправ...

...е вновь обратиться в суд с тем же заявлением после представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в течении 15 суток в Верховный суд РД через Дербентский городской суд РД.

СУДЬЯ: ГАДЖИМУРАДОВА Н.М.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре Уруджевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габибуллаева Ф.К. к Мирзабековой И.Г. о признании сделки договора купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Габибуллаев Ф.К. обратился в суд с иском к Мирзабековой И.Г. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании за ним права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Габибуллаев К.М. поддержал доводы искового заявления и пояснил, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком-собственником квартиры, был заключен устный договор купли - продажи квартиры находящейся по адресу <адрес изъят>-а, кВ. 14 и были оговорены условия сделки. В обеспечение устного договора истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Согласно договору цена недвижимого имущества сторонами была установлена в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Остаток составляет 100 000 рублей. Сделка была назначена на ДД.ММ.ГГГГ. К указанному дню ответчик для заключения письменного договора купли-продажи квартиры не явился. Причина неявки ответчика ему неизвестна.

С указанного времени по месту жительства Мирзабекова И.Г. не проживает, фактическое ее местонахождение с указанного времени неизвестно.

Факт передачи денежных средств по оговоренным условиям сделки подтверждается нотариально удостоверенным заявлением, подписанной Мирзабековой И.Г. о получен...

...ии ею 800 000 (восемьсот тысяч) рублей в счет предстоящей продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес изъят>-а, кВ. <номер изъят>.

Истец с указанного времени фактически проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, платежи за указанную квартиру, произведен ремонт.

Уже больше года истец пытается найти Мирзабекову И.Г с целью регистрации квартиры на свое имя (расспрашивает у соседей о возможном ее месте проживания, пытался найти её родственников), но безрезультатно.

До настоящего времени истец не имеет возможности оформить приобретенное недвижимое имущество в свою собственность в связи с тем, что не может найти продавца, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчица Мирзабекова И.Г. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела видно, что Мирзабекова И.Г. получила от Габибулаева Ф.К. в счет предстоящей продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>-а <адрес изъят> деньги в сумме 800 000 рублей. Общая сумма договора составляет 900 000 рублей, остаток составляет 100 000 рублей.

Согласно п. 1ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащий случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, цене недвижимого имущества, описание сторон договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Мирзабекова И.Г. совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, заключила с истцом договор купли-продажи квартиры, получила от истца денежные средства в размере 800 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Габибуллаева Ф.К. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, заключенную между Мирзабековой И.Г. и Габибуллаевым Ф.К. состоявшейся.

Признать за Габибуллаевым Ф.К. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>-а, кВ. 14.

На решение ответчик Мирзабекова И.Г. вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тагирова Н.Х.