Габидулина Назиря Хусаиновна

24RS0002-01-2021-006323-98 Дело № 2-3475/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Рыбалко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габидулиной Назири Хусаиновны к администрации г.Ачинска о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Габидулина Н.Х. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано в БТИ в 1996 году. В 2009 году долевой собственник указанного дома Федорова Н.Д. переоформила свою ? долю в жилом помещении в часть жилого дома и оформила земельный участок в собственность. В настоящее время истец решила продать свое имущество, но в связи с тем, что общедолевая собственность на спорное жилое помещение прекращена в 2009 году, у нее возникают трудности с продажей принадлежащего ей объекта. Спорное жилое помещение отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, что подтверждается заключением архитектуры г.Ачинска (л.д.2).

Определениями суда от 22.09.2021, 11.10.2021 в качестве третьих лица привлечены Федорова Н.Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...

...<адрес>, Корикова Н.Б. (л.д.1, 77).

Истец Габидулина Н.Х. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 97).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (л.д.99), поскольку надлежащим образом был извещен о дате и времени подготовки по делу (л.д.54),возражений поиску не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом представленных доказательств (л.д.55).

Третье лицо Федорова Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.98), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> апреле 2020 года она продала Кориковой Н.Б. (л.д.60).

Третье лицо Корикова Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.96), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает (л.д.93).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (л.д.99), поскольку надлежащим образом был извещен о дате и времени подготовки по делу (л.д.54, 100),возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, Габидулиной Н.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.1996 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее существовавший адрес: <адрес>), общей полезной площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой 63,5 к.в.м., право собственности зарегистрировано в БТИ 16.10.1996(л.д.4,10,11).

Собственником другой ? доли указанного жилого дома являлась Федорова Н.Д. на основании договора купли-продажи от 16.02.1992.

На основании соглашения от 19.05.2009, заключенного между Федоровой Н.И. и Габидулиной Н.Х., произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, прекращена общая долевая собственность, в собственность Федоровой Н.И. передана часть жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность Габидулиной Н.Х. <адрес> (л.д.43).

06.11.2009 за Федоровой Н.Д. на основании договора купли-продажи от 16.04.1992 и соглашения от 19.05.2009 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 42 кв.м. и 17.05.2010 право собственности на земельный участок площадью 521 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0110017:38 по указанному адресу (л.д.12,13).

По договору купли-продажи от 27.04.2020 Федорова Н.Д. продала Кориковой Н.Б. принадлежащие ей часть жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу (л.д.61-62), и 12.05.2020 Корикова Н.Б. зарегистрировала за собой право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.83-84).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальная одноэтажная застройка. Указанный земельный участок находится в постоянном пользовании Габидулиной Н.Х., право собственности не зарегистрировано (л.д.64-68).

Согласно техническому плану от 22.01.2020 объект недвижимости по адресу: <адрес> площадью 62,5 кв.м. является жилым домом блокированной застройки (л.д.29-30).

Истец Габидулина Н.Х. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации прав собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, однако с 03.03.2020 государственная регистрация была приостановлена до 03.06.2020, и 21.07.2020 в регистрации права было отказано, поскольку заявленное на государственную регистрацию здание с назначением «жилой дом» и наименованием- «жилой дом блокированной застройки» не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:43:0110017:26, на котором оно создано-«индивидуальная одноэтажная застройка» (л.д.69-71,72-73).

Согласно заключению МКУ «Управление капительного строительства» г.Ачинска от 11.11.2019 жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки разделены капитальной стеной (имеет общую стену или стены без проемов с соседним блоком), блоки не имеют помещений общего пользования, каждый блок имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного жилого дома домом блокированной застройки не является реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, что также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (л.д.87-88).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 26.03.1984 (л.д.21-22).

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества жилые помещения общей площадью 42 кв.м. и общей площадью 62,5 кв.м. жилого <адрес>, принадлежащие Кориковой Н.Б. и Габидулиной Н.Х. не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Габидулиной Назирей Хусаиновной право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья Т.Н. Настенко

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2021 года.